一句话结论：谁适合买 Orion Residence？
我的看法。 Orion 是我在武吉免登走过最精品的新盘：46 层大楼只有 298 户，步行约 3 分钟到 Pavilion KL、8 分钟到 TRX，邻居是 JW Marriott、Ritz-Carlton 和 Westin。整个项目围绕酒店式生活来做：有劳斯莱斯专车服务、住户专用的私人保险库、珠宝定制，还有一部我在本区域其他地方没见过的室外玻璃观景电梯。单位交房即可入住；我拍的样板间里，大理石地板、Gaggenau 和 Bosch 电器、家具、窗帘和灯具都包括在内。这些都反映在每月管理费上，所以它适合想在购物区买一个装修好、有服务的永久地契住宅的买家，不适合追求最低持有成本的人。
- 适合： 想要现成、附家具的永久地契单位，步行可到 Pavilion KL 和武吉免登 MRT 的买家；看重户数少和私密性的业主。
- 请三思： 介意每平方英尺 RM 1.32 月费的人；需要大户型家庭格局的人。
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Orion Residence 资料一览
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Orion Tower Sdn Bhd（Welton 集团） |
| 地址 | Jalan Gading, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契，HDA 下的商业地契 |
| 土地面积 | 0.56 英亩 |
| 楼层 | 46 |
| 总单位 | 298 |
| 每层单位 | 10 户（11 至 31 楼），9 户（32 至 39 楼） |
| 电梯 | 6 部住户电梯 + 1 部服务电梯，另有玻璃电梯 |
| 面积 | 491 至 1,329 平方英尺 |
| 户型 | 套间、2 房、带露台 2 房、3 房双钥匙 |
| 价格 | RM 158 万起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 1.32（RM 1.20 + 10% 储备金） |
| 装修 | 全装修附家具（Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler） |
Orion Residence 在哪里？步行可到什么？
Orion 位于 Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading。最近的商场是 The Starhill、Pavilion KL 和 Lot 10，武吉免登 MRT 和单轨火车站都很近。Suria KLCC 约 2.9 公里，Prince Court 医疗中心 1.2 公里，隔壁就是 TRX。
和附近项目比，Orion 如何？
| 项目 | 地契 | 起价 | 面积 | 单位数 | 月费 |
|---|---|---|---|---|---|
| Orion Residence | 永久 | RM 158 万 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 每平方英尺 RM 1.32 |
| CloutHaus | 永久 | RM 150 万 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 每平方英尺 RM 0.80 |
| Pavilion Square | 租赁 | RM 170 万 | 504 至 1,272 平方英尺 | 960 | 每平方英尺 RM 0.90 |
| Core Residence @ TRX | 永久 | RM 150 万 | 622 至 1,572 平方英尺 | 700 | 请询问 |
Orion 的户数远少于其他项目，月费也最高。取舍就在这里：大楼更安静、服务更多，持有成本也更高。
Orion 哪个户型最好？
| 户型 | 面积 | 格局 |
|---|---|---|
| A1 至 A4 | 491 至 497 平方英尺 | 套间 |
| A4-T | 588 平方英尺 | 带露台套间 |
| B1 至 B4 | 680 至 746 平方英尺 | 2 房 2 浴 |
| C1 至 C5 | 838 至 992 平方英尺 | 2 房 2 浴 |
| C3-T / C4-T / C5-T | 1,077 至 1,186 平方英尺 | 带露台 2 房 |
| D1 至 D4 | 1,180 至 1,329 平方英尺 | 3 房 3 浴，双钥匙 |
我会选哪个。 992 平方英尺的 2 房 2 浴 C 系列是我自己会住的单位：客饭厅铺天然大理石，卧室是实木地板，主浴室有浴缸，不需要再装修。最大的户型是 1,329 平方英尺的双钥匙（2 房加一个有独立入口、小厨房和浴室的套间），适合想给父母或成年子女留一个独立空间的家庭。如果还觉得不够大，可以买相邻两个单位打通成一个家。
服务与设施
五个主题设施区（The Galactic、The Aquarius、The Cosmos、The Aurora、The Constellation）、顶楼空中休息室、Moon Bar 和可看市景的餐饮空间。有两项少见的配置：自动化代客泊车系统，以及由瑞士保安公司管理的私人保险库服务。
优缺点
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 武吉免登的永久地契，步行可到 Pavilion KL 和 MRT | 月费每平方英尺 RM 1.32，同类项目中最高 |
| 整块地只有 298 户 | 地皮小（0.56 英亩），地面园林有限 |
| 全装修附高端品牌家具电器 | 不到 500 平方英尺的套间比较紧凑 |
| 有露台和双钥匙选择 | 武吉免登高峰时段塞车 |
怎样预约看 Orion Residence
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 10-827 8932。完整规格在 Orion Residence 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Orion Residence 资料页 查看。
常见问题
Orion Residence 是永久地契吗？
是。Orion Residence 为永久地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业地契，由 Orion Tower Sdn Bhd（Welton 集团）开发。
Orion Residence 一共有多少单位？
46 层共 298 户，每层 9 至 10 户，配 6 部住户电梯加 1 部服务电梯。
Orion Residence 起价多少？
RM 158 万起。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
Orion Residence 的管理费是多少？
发展商报价为每平方英尺 RM 1.20，另加 10% 储备金，合计每平方英尺 RM 1.32。
单位有附家具吗？
根据发展商规格，单位全装修附家具，采用 Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler 等品牌。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Orion Residence — Bukit Bintang / KLCC, Freehold, 起价 RM 1,580,000
- CloutHaus — KLCC, Freehold, 起价 RM 1,548,800
- Pavilion Square Residences — KLCC / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,700,000
- Core Residence @ TRX — TRX / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,500,000
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