一句话回答：Orion Residence 适合谁？
Orion Residence 适合想在武吉免登买一间已完工、全装修住家的买家，从 491 平方英尺套间到 1,329 平方英尺双钥匙，整栋只有 298 户。在意持有成本的人就不太适合，因为月费是每平方英尺 RM 1.32；单一单位需要超过 1,329 平方英尺的家庭也不太适合。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：Orion 是武吉免登一栋 2026 年已完工、46 层只有 298 户的全装修酒店式公寓，RM 1,450,000 起；要接受的是每尺 RM 1.32 的管理费，最大的单位只有 1,329 尺。
住进去会怎样：交楼全装修附家具和 Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler 的家电和洁具，不需要再装修。Pavilion KL 约 200 米，武吉免登捷运站直线约 390 米，单轨火车站约 330 米。有 3 公里内免费的豪华专车服务、住户专用保险库和自动化代客泊车。这些服务的代价是管理费：1,000 尺的单位每月约 RM 1,320（按 RM 1.32 × 1,000 尺算），每个月都要付。武吉免登高峰时段交通繁忙。
价钱怎么看：每尺约 RM 2,707 至 3,750，起点落在约 300 米外 Pavilion Suites 的成交范围之内，上限再高过它，也高过 TRX Residences 和 Banyan Tree Signature 所有成交。多付的部分，买的是全装修交楼、户数少和酒店式服务。要拿你想买的那个单位算一次每尺价。
适合谁、不适合谁：适合想要现成、附家具的市中心单位、看重户数少和私密性的买家，也适合想给父母或成年子女留一个独立空间的家庭（1,329 尺双钥匙）。不适合在意持有成本的人，也不适合需要大户型家庭格局的人。
打算住多久：已完工，买了就可以住，适合长期持有，不适合短期买卖。出租的话，Pavilion Suites 718 至 747 尺一房叫价每月 RM 5,500 至 6,500，那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱；算出租时要把每月管理费扣进去。
看房时要自己确认：你要买的那个单位交楼的家具家电清单，是不是和样板房一样；豪华专车和保险库服务的条件、要不要另外收费；问清楚商业产权的水电费和门牌税。
- 适合： 想要现成、附家具的单位，步行可到 Pavilion KL 和武吉免登 MRT 的买家；看重户数少和私密性的业主。
- 请三思： 介意每平方英尺 RM 1.32 月费的人；需要大户型家庭格局的人。
看房视频
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Orion Tower Sdn Bhd（Welton 集团） |
| 地址 | Jalan Gading, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契，HDA 下的商业产权 |
| 土地面积 | 0.56 英亩 |
| 楼层 | 46 |
| 总单位 | 298 |
| 楼层布局 | 每层 10 户（11 至 31 楼），每层 9 户（32 至 39 楼）；6 部住户电梯 + 1 部服务电梯，另有玻璃电梯 |
| 密度 | 每英亩约 530 户（0.56 英亩上 298 户） |
| 面积 | 491 至 1,329 平方英尺 |
| 户型 | 套间、2 房、带露台 2 房、3 房双钥匙 |
| 交楼 | 全装修附家具（Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler） |
| 价格 | RM 1,450,000 起（每平方英尺约 RM 2,707 至 RM 3,750） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 1.32（RM 1.20 + 10% 偿债基金） |
| 完工 | 2026 年完工 |
Orion Residence 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | 武吉免登单轨火车站 | 约 330 米 |
| 交通 | 武吉免登捷运站（加影线） | 约 390 米 |
| 交通 | Conlay 捷运站（布城线） | 约 660 米 |
| 购物 | The Starhill | 约 130 米 |
| 购物 | Fahrenheit88 | 约 180 米 |
| 购物 | Lot 10 | 约 270 米 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 110 米 |
| 学校 | YTL International College of Hotel Management | 约 60 米 |
| 学校 | SMK (P) Bandaraya | 约 650 米 |
| 学校 | SMK Dato Abu Bakar | 约 690 米 |
| 医疗 | Klinik Mediviron | 约 170 米 |
| 医疗 | Poliklinik Kumpulan City | 约 390 米 |
| 公园 | Forest in the City | 约 310 米 |
| 公园 | Ain Arabia | 约 490 米 |
Pavilion KL 约 200 米，TRX 约 600 米。Prince Court 医疗中心约 1.2 公里，Suria KLCC 商场约 2.0 公里。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是走路范围内三栋已完工的大楼，单位面积都在 Orion 的范围之内：Pavilion Suites（约 300 米）、Banyan Tree Signature（约 450 米）和 TRX Residences（约 600 米）。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Orion Residence（发展商价，2026 年完工） | 491 至 1,329 平方英尺 | 发展商价 | RM 1,450,000 起 | 约 RM 2,707 至 3,750 |
| Pavilion Suites（已完工） | 721 至 743 平方英尺 | 9 | RM 180 万至 260 万 | 约 RM 2,500 至 3,520 |
| Pavilion Suites（已完工） | 1,259 平方英尺 | 4 | RM 370 万至 408 万 | 约 RM 2,940 至 3,240 |
| TRX Residences（已完工） | 538 至 721 平方英尺 | 15 | RM 112 万至 181 万 | 约 RM 2,060 至 2,510 |
| TRX Residences（已完工） | 850 平方英尺 | 12 | RM 161 万至 225 万 | 约 RM 1,900 至 2,650 |
| Banyan Tree Signature（已完工） | 1,076 至 1,184 平方英尺 | 6 | RM 180 万至 245 万 | 约 RM 1,670 至 2,090 |
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Pavilion Suites | 718 至 747 平方英尺，1 房 | RM 5,500 至 6,500 |
| Pavilion Suites | 836 平方英尺，1 + 1 房 | RM 6,300 至 6,700 |
| Pavilion Suites | 1,254 平方英尺，2 房 | RM 10,000 至 15,000 |
| TRX Residences | 700 平方英尺 | RM 6,200 |
| TRX Residences | 850 平方英尺 | RM 6,500 至 8,500 |
| TRX Residences | 1,184 至 1,216 平方英尺 | RM 11,000 至 13,000 |
| TRX Residences | 1,345 平方英尺 | RM 13,000 至 14,000 |
| Banyan Tree Signature | 1,076 至 1,195 平方英尺 | RM 5,500 至 9,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小的单位比较，Orion 发展商价约 RM 2,707 至 3,750 的每尺价，起点落在 Pavilion Suites 的实际成交范围之内，上限再高过它；也高过 TRX Residences 和 Banyan Tree Signature 所有成交。新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。几个老实的差别：Orion 全装修附家具交楼（Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler），二手单位的装修就看屋主留下什么；它只有 298 户；每平方英尺 RM 1.32 的管理费比较高，这是酒店式服务的持有成本。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A1 至 A4 | 491 至 497 平方英尺 | 套间 | 一个人住，或当市中心落脚点 |
| A4-T | 588 平方英尺 | 带露台套间 | 想要户外空间的单身人士 |
| B1 至 B4 | 680 至 746 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 夫妻，或两个人合住 |
| C1 至 C5 | 838 至 992 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 想要大一点空间的夫妻 |
| C3-T / C4-T / C5-T | 1,077 至 1,186 平方英尺 | 带露台 2 房 | 想要露台的夫妻 |
| D1 至 D4 | 1,180 至 1,329 平方英尺 | 3 房 3 浴，双钥匙 | 和父母或成年子女同住的家庭 |
我会选哪个。 992 平方英尺的 2 房 2 浴 C 系列是我自己会住的单位：客饭厅铺天然大理石，卧室是实木地板，主浴室有浴缸，不需要再装修。最大的户型是 1,329 平方英尺的双钥匙（2 房加一个有独立入口、小厨房和浴室的套间），适合想给父母或成年子女留一个独立空间的家庭。如果还觉得不够大，可以灵活合并多个单位成一个家。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Orion Residence | RM 1,450,000 | 约 RM 2,707 至 3,750 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 每平方英尺 RM 1.32 | 2026 年完工 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | 约 RM 2,900 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2029 年 |
| Pavilion Square | RM 1,319,000 | 约 RM 2,300 至 2,800 | 504 至 1,272 平方英尺 | 960 | 每平方英尺 RM 0.90 | 预计 2029 年 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | 约 RM 2,171 起 | 622 至 1,572 平方英尺 | 580 | 每平方英尺 RM 0.85 | 2024 年完工 |
Orion 的户数远少于其他项目，月费最高，每尺价的上限也最高。Orion 和 Core Residence 已经完工；CloutHaus 和 Pavilion Square 都预计 2029 年完工。
服务与设施
五个主题设施区：The Galactic（地面层）、The Aquarius（9 楼）、The Cosmos（10 楼）、The Aurora（43–44 楼）和 The Constellation（46 楼），另有顶楼空中休息室、Moon Bar 和可看市景的餐饮空间。有两项少见的配置：自动化代客泊车系统，以及由瑞士保安公司管理的私人保险库服务。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 位于武吉免登，步行可到 Pavilion KL 和 MRT | 月费每平方英尺 RM 1.32，同类项目中最高 |
| 整块地只有 298 户 | 地皮小（0.56 英亩），地面园林有限 |
| 全装修附高端品牌家具电器 | 不到 500 平方英尺的套间比较紧凑 |
| 有露台和双钥匙选择 | 武吉免登高峰时段交通繁忙 |
怎样预约看 Orion Residence
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Orion Residence 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Orion Residence 资料页 查看。
常见问题
Orion Residence 在哪里？
在吉隆坡 Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading。武吉免登捷运站直线约 390 米，Pavilion KL 约 200 米。
Orion Residence 起价多少？
RM 1,450,000 起，每平方英尺约 RM 2,707 至 RM 3,750。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
有哪些面积和户型？
491 至 1,329 平方英尺，有套间、2 房、带露台 2 房和 3 房双钥匙。
Orion Residence 一共有多少单位？
46 层共 298 户，每层 9 至 10 户，配 6 部住户电梯加 1 部服务电梯。
Orion Residence 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业产权，由 Orion Tower Sdn Bhd（Welton 集团）开发。
Orion Residence 什么时候完工？
已于 2026 年完工。
Orion Residence 的管理费是多少？
每平方英尺 RM 1.20，另加 10% 偿债基金，合计每平方英尺 RM 1.32。
单位有附家具吗？
单位全装修附家具，采用 Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler 等品牌。
Orion Residence 值得买吗？
适合想在武吉免登买一间已完工、全装修附家具住家的买家，步行可到 Pavilion KL 和武吉免登捷运站，整栋只有 298 户。在意持有成本的人就不太适合，因为月费是每平方英尺 RM 1.32；单一单位需要超过 1,329 平方英尺的家庭也不太适合。
Orion Residence 离捷运站多远？
直线计算，武吉免登单轨火车站约 330 米，Kajang 线的武吉免登捷运站约 390 米，Putrajaya 线的 Conlay 捷运站约 660 米。
Orion Residence 附近的房子卖多少？
2024 至 2026 年，Pavilion Suites 721 至 743 平方英尺成交价每平方英尺约 RM 2,500 至 3,520，TRX Residences 538 至 850 平方英尺约 RM 1,900 至 2,650，Banyan Tree Signature 1,076 至 1,184 平方英尺约 RM 1,670 至 2,090。Orion 的发展商价格每平方英尺约 RM 2,707 至 3,750，起点落在 Pavilion Suites 的范围内，比另外两个都高。
Orion Residence 附近租金多少？
2026 年 9 月，Pavilion Suites 718 至 747 平方英尺叫价每月 RM 5,500 至 6,500，1,254 平方英尺 RM 10,000 至 15,000。TRX Residences 850 平方英尺叫价 RM 6,500 至 8,500，Banyan Tree Signature 1,076 至 1,195 平方英尺 RM 5,500 至 9,000。这些是业主的叫价，不是已签的租约，只能当作上限。
作者
文中提到的楼盘
- Orion Residence — KL City Centre / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,450,000
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,548,800
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,319,000
- Core Residence @ TRX — TRX / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,500,000
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