SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）

Orion Residence 是 Orion Tower Sdn Bhd 在 KL City Centre / Bukit Bintang 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 491–1,329 平方尺，1–3 房，2026 年已完工。

我的完整评测：Orion Residence 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Orion Tower Sdn Bhd
  • 地理位置：KL City Centre / Bukit Bintang，Jalan Bukit Bintang, Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 1,450,000
  • 房数：1 - 3 房
  • 面积：491 - 1,329 平方尺
  • 物业费：RM 1.32 / 平方尺
  • 交房年份：现房落成（2026 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 16 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）外观，第 1/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 2/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 3/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 4/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 5/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 6/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 7/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 8/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 9/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 10/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 11/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 12/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 13/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 14/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 15/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 16/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 17/18 张Orion Residence（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 18/18 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A1(Studio)495––
A2(Studio)495––
A3(Studio)497––
A4(Studio)491––
A4-T(Studio with Terrace)588––
B168022
B274622
B374622
B470822
C183822
C294522
C392322
C3-T(with Terrace)115522
C499222
C4-T(with Terrace)118622
C588622
C5-T(with Terrace)107722
D1(Dual Key)118033
D2(Dual Key)132933
D3(Dual Key)123033
D4(Dual Key)127133

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Orion Residence Type A1(Studio) 户型图，约 495 平方尺Orion Residence Type B2 户型图，约 746 平方尺，2 房 2 浴Orion Residence Type C2 户型图，约 945 平方尺，2 房 2 浴Orion Residence Type C4 户型图，约 992 平方尺，2 房 2 浴Orion Residence Type D2(Dual Key) 户型图，约 1329 平方尺，3 房 3 浴Orion Residence Type D4(Dual Key) 户型图，约 1271 平方尺，3 房 3 浴

Orion Residence：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Orion 从 RM 1,450,000 起，每尺约 RM 2,707 至 3,750。走路范围内有三栋已完工的大楼，2024 至 2026 年的成交是这样：

楼盘距离面积成交价每尺
Pavilion Suites约 300 米721 至 743 尺RM 1,800,000 至 2,600,000约 RM 2,500 至 3,520
TRX Residences约 600 米850 尺RM 1,610,000 至 2,250,000约 RM 1,900 至 2,650
Banyan Tree Signature约 450 米1,076 至 1,184 尺RM 1,800,000 至 2,450,000约 RM 1,670 至 2,090

Orion 最低的每尺价约 RM 2,707，已经高过 TRX Residences 和 Banyan Tree Signature 表里最高的成交每尺价。只有 Pavilion Suites 跟它在同一个范围，而 Orion 的上限还比 Pavilion Suites 最高的成交多约 RM 230（按 RM 3,750 减 RM 3,520 算）。

贵的部分买到三样：全套装修和家具电器（Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler），户数少，还有酒店式的服务。二手单位的装修是屋主留下什么就是什么。如果这三样对你不重要，隔壁几栋的成交价低不少，值得一起看。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 1.32，这个数字已经是 RM 1.20 加 10% 维修基金。我按「面积 × RM 1.32」算：

  • 491 尺的套间：每月约 RM 648
  • 992 尺的 2 房：每月约 RM 1,309
  • 1,329 尺的双钥匙：每月约 RM 1,754

门牌税和地税另计。同区的 Pavilion Square 是每尺 RM 0.90、CloutHaus 是 RM 0.80，Orion 高出一截，这是专车、保险库这些服务的代价，不管你用不用都要付。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Orion 的起价是 RM 1,450,000，已经高过这个门槛。外国买家仍然要先向发展商确认有没有开放的单位和申请手续。

这里价钱从 RM 1,450,000 起，每一间都在 RM 1,000,000 以上。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 拿一份书面的家具电器清单，核对你那个单位交屋时包括什么。
  2. 3 公里内的免费专车服务：怎么预约、几点到几点、将来会不会收费。
  3. 自动化代客泊车在高峰时段取车要等多久，你的单位附几个车位。
  4. 你要的单位在哪一层：11 至 31 楼每层 10 户，32 至 39 楼每层 9 户，共用 6 部住户电梯。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Orion Residence 坐落于被众多人视为购物圣地的 Jalan Bukit Bintang 旁，是一座专为追求身处繁华与璀璨核心的名流人士打造的时尚奢华住宅。这座高耸入云的46层建筑，可将 Kuala Lumpur City Center 的城市天际线全景尽收眼底。由屡获殊荣的团队倾力设计，Orion Residence 在 Kuala Lumpur 大都会核心淋漓展现了奢华生活的全部内涵。

楼盘亮点

  • 坐落于武吉免登黄金地段
  • 采用独特的 Limelight 外墙，带莫列波纹效果
  • 提供自动化礼宾泊车系统
  • 包括由瑞士保安公司管理的私人保险库服务
  • 品牌住宅，附 5 星级酒店式服务
  • 设有双钥匙单位，居住安排更灵活
  • 全套家具，采用 Gaggenau、Miele、Bosch 及 Kohler 等高端设计师品牌
  • 顶楼设施包括空中酒廊、Moon Bar 及高级餐饮，享有城市全景

设施

  • 气派大堂 / 接待处与咖啡馆
  • 零售
  • 气派入口
  • 电梯大堂
  • 住户等候厅
  • 特色楼梯
  • 特色高速玻璃电梯
  • 汽车升降机
  • 落客区
  • 私人入口
  • 无边际标准泳道泳池
  • 按摩池
  • 儿童戏水池
  • 户外躺椅
  • 多用途礼堂
  • 互动楼梯
  • 儿童游乐场
  • 烧烤区
  • 户外座位区
  • 雕塑花园
  • 泳池淋浴
  • 休闲区
  • 私人美食厨房
  • 健身房
  • 桑拿房
  • 瑜伽室
  • 会议室
  • Cosmos 平台休闲厅
  • 露台花园
  • 祈祷室
  • 融合菜高级餐厅
  • 日式高级餐厅
  • 户外休闲厅日式小食餐饮区
  • 高级餐厅与空中酒廊
  • 平台升降机
  • 空中酒廊
  • 月亮酒吧
  • 观景台

Orion Residence：每个月的开销，一项一项算

以 Orion Residence 的起价单位 RM 1,450,000 来算，贷九成即 RM 1,305,000，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 5,778。再看最小的单位（491 平方尺），管理费约 RM 648，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 6,426，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 5,778RM 1,450,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 648491 平方尺 × RM 1.32
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 6,426供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,305,000 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 398 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 452。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Orion Residence 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 1.32，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 491 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 452。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • MR6 Bukit Bintang — 直线约 330 米・走路约 420 米（约 6 分钟）
  • KG18A Bukit Bintang — 直线约 390 米・走路约 420 米（约 6 分钟）
  • PY22 Conlay — 直线约 660 米・走路约 840 米（约 11 分钟）

购物中心

  • The Starhill — 直线约 130 米・走路约 100 米（约 1 分钟）
  • Fahrenheit 88 — 直线约 180 米・走路约 210 米（约 3 分钟）
  • Lot 10 — 直线约 270 米・走路约 280 米（约 4 分钟）

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 110 米・走路约 90 米（约 1 分钟）
  • Eslite Spectrum — 直线约 180 米・走路约 100 米（约 1 分钟）

学校

  • YTL International College of Hotel Management — 直线约 60 米
  • SMK (P) Bandaraya — 直线约 650 米
  • SMK Dato Abu Bakar — 直线约 690 米

医院与诊所

  • Klinik Mediviron — 直线约 170 米
  • Poliklinik Kumpulan City — 直线约 390 米

公园

  • Forest in the City — 直线约 310 米
  • Ain Arabia — 直线约 490 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Starhill Gallery
  • Pavilion Kuala Lumpur
  • Lot 10
  • Suria KLCC — 2.9km
  • Bukit Bintang MRT/Monorail
  • Tun Razak Exchange (TRX)
  • KL Tower — 2.4km
  • Merdeka PNB 118 — 3.9km
  • Prince Court Medical Centre — 1.2km
  • Gleneagles Hospital — 4.7km
  • Hospital Kuala Lumpur — 4.9km
  • Taylor's International School — 3.4km
  • Fairview International School — 4.5km
  • Sayfol International School — 4.0km
  • International School of Kuala Lumpur — 5.0km
  • Royal Selangor Golf Club — 4.0km

这个楼盘的评测与指南

  • TRX 附近新楼盘：按到 Exchange 106 的距离排序 — TRX 的 The Exchange 106 直线约 2 公里内有 14 个新楼盘，最近的是约 230 米的 Golden Crown Residence 和约 250 米的 Core Residence @ TRX。这篇按距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • 外国人在吉隆坡买房：从订房到拿钥匙的完整流程 — 外国人在吉隆坡买房，有固定的先后顺序：订房、签买卖合约、律师向土地局申请同意、银行批贷款、分期或一次付清、拿钥匙，最后把分层地契转到你名下。这篇按新盘和二手房两种情况，逐步说明每个阶段由谁负责、你要做什么。
  • Pavilion Square Office 评价 2026：价格与适合谁 — Pavilion Square Office 是 Jalan Raja Chulan 上 Pavilion Square 的企业办公大楼，共 106 个分层地契办公单位，有专属天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur），预计 2027 年底完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位、附近办公楼的真实成交，以及我对适合什么买家的看法。
  • 吉隆坡市中心 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的吉隆坡市中心项目共 20 个，范围包括武吉免登、TRX、安邦路和苏丹依斯迈路：19 个住宅或服务式套房项目，起价 RM 688,000 至 RM 1,897,000，另加 1 座办公楼。其中 9 个已经完工，其余预计在 2026 至 2032 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
  • Orion Residence 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？ — Orion Residence 是武吉免登一座已完工、只有 298 户的大楼；Pavilion Square 是直线约 0.3 公里外的 960 户新盘，预计 2029 年第三季完工。这篇比较把两者核对过的资料、户型、每尺价、每月管理费，以及附近房子的成交价和租金并排列出来。
  • Orion Residence 对比 Royal Lexis：价格、面积，选哪个？ — 武吉免登的 Orion Residence（星悦阁）和 Jalan Sultan Ismail 的 Royal Lexis 直线相距约 1.5 公里：一栋是已完工、全装修、只有 298 户的大楼，另一栋是预计 2029 年完工、由酒店集团管理、每个住宅单位都有私人泳池的大楼。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • Jewel by Oxley 评价 2026：RM 1,784,000 起，值得买吗？ — Jewel by Oxley 是 Jalan Ampang 上 Oxley Towers 三栋里密度最低的那一栋：49 层 267 户，2025 年完工，RM 1,784,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Royal Lexis 评价 2026：RM 1,897,000 起，值得买吗？ — Royal Lexis 是 Jalan Sultan Ismail 上一栋 66 层、由酒店集团管理的大楼，371 个住宅单位每个都在阳台有私人泳池，面积 573 至 1,225 平方英尺，RM 1,897,000 起，离 Bukit Nanas 单轨站直线约 70 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Conlay 评价：价格、户型与适合谁 — Conlay（很多买家搜 The Conlay）是 Eastern & Oriental 与三井不动产在 Jalan Conlay 的已完工 52 层大楼，由 Kerry Hill Architects 设计，共 491 户，面积 743 至 1,335 平方英尺，RM 1,460,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • CloutHaus 格拉豪斯评价 2026：RM 1,548,800 起，值得买吗？ — CloutHaus 格拉豪斯位于 Jalan P. Ramlee，是正对国油双子塔的 66 层住宅大楼，共 615 户，18 种户型从 549 至 1,216 平方英尺，RM 1,548,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Core Residence @ TRX 评价 2026：RM 150 万起，值得买吗？ — Core Residence @ TRX 位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）内，1、2 号塔共 580 户，已完工，RM 150 万起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Orion Residence 星悦阁评价 2026：RM 1,450,000 起，值得买吗？ — Orion Residence 星悦阁位于 Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading，是一座已完工、46 层、只有 298 户的全装修大楼，RM 1,450,000 起，面积 491 至 1,329 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Pavilion Square 评价 2026：RM 1,319,000 起，值得买吗？ — Pavilion Square 位于 Jalan Raja Chulan，是一座 67 层、960 户的住宅大楼，有自己的天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 外国人在马来西亚买房：2026 门槛、费用与流程 — 外国人在马来西亚买房是合法的，可以用自己的名字持有永久地契或租赁地契，但要先取得土地当局的批准（国家土地法典第 433B 条）。这一页从头讲到尾：哪些房子不能买，吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城的最低价，谁批准、收多少钱。接着是签约到拿钥匙的步骤，以及一间 RM1,000,000 房子的 8% 印花税算例。后半部讲贷款、汇款、MM2H、出租缴税和卖屋的产业盈利税，最后按预算告诉你在哪里买。
  • 新加坡人在马来西亚买房：2026 年各州规定 — 新加坡公民，或没有马来西亚国籍的新加坡 PR，在马来西亚买房一律算外国买家。每个州有自己的最低价、可买类型和批准费，所以同样 RM120 万的公寓，在柔佛和在槟城批准费差很多。本文把吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城放在一起比，再讲新加坡自己的规定（ABSD、HDB、CPF、海外收入税）怎么说。接着讲 8% 印花税、产业盈利税、租金税、贷款、国家银行的汇款规定、MM2H 和 RTS 捷运，最后是我对「谁该买哪里」的看法。

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百问百科答疑

Orion Residence 的起价是多少？

Orion Residence 位于 KL City Centre / Bukit Bintang，Jalan Bukit Bintang, Kuala Lumpur，起价 RM 1,450,000。价格以发展商最新价单为准。

Orion Residence 的发展商是谁？

Orion Residence 由 Orion Tower Sdn Bhd 开发。

Orion Residence 有哪些户型和面积？

Orion Residence 的单位面积从 491 到 1,329 平方尺，1 至 3 房。

谁比较适合 Orion Residence？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（MR6 Bukit Bintang 约 330 米，直线距离）、想先看实际单位再决定的人。

Orion Residence 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 2,953 一平方尺；同在 KL City Centre / Bukit Bintang 的其他 7 个楼盘中位数约 RM 2,051，高约 44%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Orion Residence 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。已在 2026 年完工。

Orion Residence 离最近的车站多远？

最近的是 MR6 Bukit Bintang，直线距离约 330 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 420 米（约 6 分钟）。

买 Orion Residence 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有屋况和过户时间。

如何索取 Orion Residence 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Orion Residence 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

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