Reviews • 发布于 2026 年 9 月

Orion Residence 对比 Royal Lexis 2026：价格、户型、位置，哪个适合你？

Orion Residence 对比 Royal Lexis：RM 1,580,000 起、491 至 1,329 平方英尺，对 RM 1,897,000 起、573 至 1,225 平方英尺。每尺价、户型、管理费、位置。

Orion Residence 对比 Royal Lexis 2026：价格、户型、位置，哪个适合你？

一句话回答：Orion Residence 还是 Royal Lexis？

如果你要一间现在就能去看的已完工、全装修单位，入场价较低（RM 1,580,000 起），走约 200 米就到 Pavilion KL，选 Orion Residence。如果你要自己阳台上的私人泳池、楼里有酒店服务、离 Bukit Nanas 单轨火车站约 70 米，而且不需要车位、等得了预计 2029 年的完工，选 Royal Lexis。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）

项目Orion ResidenceRoyal Lexis
发展商Orion Tower Sdn Bhd（Welton 集团）Kuala Lumpur Metro Group；酒店营运方 Lexis Hotel Group
位置Jalan Gading，Jalan Bukit Bintang 旁Jalan Sultan Ismail，吉隆坡塔和双峰塔之间
状态 / 完工2025 年完工预计 2029 年（兴建中，Stage 2A）
单位数与楼层298 户，46 层66 层共 518 个单位：371 个住宅 + 147 间酒店客房
单位面积491 至 1,329 平方英尺573 至 1,225 平方英尺
户型套间、2 房、带露台 2 房、3 房双钥匙四种，1 至 2 房；Type C 全部是双钥匙
起价RM 1,580,000 起RM 1,897,000（最高 RM 4,418,000）
每尺价约 RM 2,707 至 3,750约 RM 2,950 起（毛价）
管理费每平方英尺 RM 1.32（RM 1.20 + 10% 偿债基金）每平方英尺 RM 0.80 + 10% 偿债基金（1,000 尺约每月 RM 880）
最近车站武吉免登捷运站和单轨火车站，约 300 米Bukit Nanas 单轨火车站，约 70 米
交屋 / 家具全装修附家具（Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler）样板房 Type B 全装修附家具，有浴缸；每个阳台都有私人泳池
地契永久地契，HDA 下的商业产权永久地契；Serviced Residence 产权类别（不在 HDA 之下）
最大特点只有 298 户；3 公里内免费劳斯莱斯和 Mercedes-Benz Vito 专车服务；私人保险库每个住宅单位阳台都有私人泳池；酒店与空中设施在 9–10 楼和 55–66 楼

地点有什么不同

两栋直线相距约 1.5 公里。Orion 在武吉免登购物区：武吉免登捷运站和单轨火车站约 300 米，The Starhill 约 130 米，Pavilion KL 约 200 米，TRX 约 600 米。Royal Lexis 在 Jalan Sultan Ismail，位于吉隆坡塔和双峰塔之间，离车站是两个里更近的：Bukit Nanas 单轨火车站约 70 米、Dang Wangi 轻快铁站约 330 米；吉隆坡会展中心和 KLCC 公园约 1 公里。

附近（直线距离）Orion ResidenceRoyal Lexis
最近车站武吉免登捷运站和单轨火车站，约 300 米Bukit Nanas 单轨火车站，约 70 米
第二个车站Conlay 捷运站，约 660 米Dang Wangi 轻快铁站，约 330 米
购物The Starhill，约 130 米；Pavilion KL，约 200 米Jakel Mall，约 660 米
超市99 Speedmart，约 110 米Selections，约 380 米
学校 / 学院YTL International College of Hotel Management，约 60 米SMK Convent Bukit Nanas，约 420 米
公园Forest in the City，约 310 米Laman Standard Chartered Kuala Lumpur，约 650 米

同面积户型比较

两篇评测都没有列出每个户型的价钱；价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。下面按面积配对。

面积区间Orion ResidenceRoyal Lexis
约 490 平方英尺A1 至 A4，491 至 497 平方英尺，套间没有（最小 573 平方英尺）
约 570 至 590 平方英尺A4-T，588 平方英尺，带露台套间A，573 平方英尺（出售 112 个单位）
约 680 至 750 平方英尺B1 至 B4，680 至 746 平方英尺，2 房 2 浴没有（573 到 802 平方英尺之间没有户型）
约 800 至 990 平方英尺C1 至 C5，838 至 992 平方英尺，2 房 2 浴B，802 平方英尺，有私人泳池（出售 70 个单位）
约 1,050 至 1,190 平方英尺C3-T / C4-T / C5-T，1,077 至 1,186 平方英尺，带露台 2 房C 双钥匙，1,052 / 1,053 / 1,085 平方英尺；D，1,155 平方英尺（只有 14 个单位）
约 1,180 至 1,330 平方英尺D1 至 D4，1,180 至 1,329 平方英尺，3 房 3 浴，双钥匙C 双钥匙，1,225 平方英尺，2 房 2 浴

入场价：Orion RM 1,580,000 起；Royal Lexis RM 1,897,000 起。

每尺价和每月持有成本

Orion 每平方英尺约 RM 2,707 至 3,750；Royal Lexis 约 RM 2,950 起（毛价）。差比较多的是月费：Orion 合计每平方英尺 RM 1.32；Royal Lexis 是 RM 0.80 另加 10% 偿债基金，约 RM 0.88。面积相近的单位算下来如下（只算管理费）：

可比单位Orion ResidenceRoyal Lexis
最小户型A1 至 A4，491 至 497 平方英尺：每月约 RM 650 至 660A，573 平方英尺：每月约 RM 500
约 800 平方英尺C1，838 平方英尺起：每月约 RM 1,110B，802 平方英尺：每月约 RM 710
双钥匙D1 至 D4，1,180 至 1,329 平方英尺：每月约 RM 1,560 至 1,750C，1,052 至 1,225 平方英尺：每月约 RM 930 至 1,080

Orion 的月费付的是酒店式服务；Royal Lexis 则请向发展商索取书面说明：酒店管理安排包括什么、收费多少、年期多长。

附近房子的成交价和租金

Orion 附近的参考：Pavilion Suites（约 300 米），721 至 743 平方英尺单位在 2024 至 2026 年成交每尺约 RM 2,500 至 3,520，1,259 平方英尺约 RM 2,940 至 3,240；TRX Residences（约 600 米），538 至 721 平方英尺约 RM 2,060 至 2,510，850 平方英尺约 RM 1,900 至 2,650；Banyan Tree Signature（约 450 米），1,076 至 1,184 平方英尺约 RM 1,670 至 2,090。Royal Lexis 附近主要的参考是 Pavilion Ceylon Hill（约 0.7 公里），657 至 1,367 平方英尺每尺约 RM 1,270 至 1,960。同一集团有私人泳池的 Imperial Lexis Kuala Lumpur 只有一宗成交记录（2023 年 11 月，632 平方英尺，每尺约 RM 1,610），所以私人泳池单位的二手价值，目前还没有成交可以证明。

2026 年 9 月放租叫价单位每月
Pavilion Suites（Orion 附近）718 至 747 平方英尺，1 房RM 5,500 至 6,500
TRX Residences（Orion 附近）850 平方英尺RM 6,500 至 8,500
Banyan Tree Signature（Orion 附近）1,076 至 1,195 平方英尺RM 5,500 至 9,000
Pavilion Ceylon Hill（Royal Lexis 附近）834 至 843 平方英尺RM 4,000 至 5,100
Pavilion Ceylon Hill（Royal Lexis 附近）1,165 平方英尺RM 6,500 至 7,800

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

两个都是照酒店式生活做的市中心大楼，但卖的东西不一样。Orion 是已完工的那一栋：只有 298 户，全装修交屋，我拍的单位里大理石地板、Gaggenau 和 Bosch 家电都在配套里，还有 3 公里内的专车服务、私人保险库，Pavilion KL 约 200 米。这些你每个月用每平方英尺 RM 1.32 的月费在付。Royal Lexis 卖的是市中心别的项目卖不了的东西：泳池在你自己的单位里，而且整栋楼和酒店一起营运，月费也比较低。有两件事要先搞清楚：不分配车位给业主；产权类别是 Serviced Residence，不在《房屋发展法》之下，这一条请拿去问你的律师。它也还是新盘，预计 2029 年才完工。

选 Orion Residence，如果你……

  • 要一间已完工、全装修、现在就能入住或出租的单位；
  • 想走路到 Pavilion KL、The Starhill 和武吉免登捷运站；
  • 要最大 1,329 平方英尺的 3 房双钥匙，或 491 平方英尺起的套间；
  • 你开车：Orion 有自动化代客泊车系统，而 Royal Lexis 不分配车位给业主。

选 Royal Lexis，如果你……

  • 要自己阳台上的私人泳池；
  • 会用酒店服务，也不需要车位；
  • 想离 Bukit Nanas 单轨火车站约 70 米；
  • 接受月费较低、但要等到 2029 年。

看完整评测

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常见问题

Orion Residence 和 Royal Lexis，哪个每尺价比较便宜？

要看单位。Orion 的区间起点比较低，每平方英尺约 RM 2,707，但上限去到约 RM 3,750。Royal Lexis 每平方英尺约 RM 2,950 起（毛价）。Orion 的起价也比较低，RM 1,580,000 起，Royal Lexis 是 RM 1,897,000 起。

哪个离捷运站比较近？

Orion Residence，离武吉免登捷运站和武吉免登单轨火车站约 300 米。Royal Lexis 附近没有列出捷运站，但离 Bukit Nanas 单轨火车站约 70 米、Dang Wangi 轻快铁站约 330 米。

哪个单位比较大？

Orion 稍大一点。面积 491 至 1,329 平方英尺，最大是 3 房双钥匙。Royal Lexis 573 至 1,225 平方英尺，1 至 2 房，最大是 1,225 平方英尺的 Type C 双钥匙。

哪个先完工？

Orion Residence 2025 年已完工。Royal Lexis 预计 2029 年完工，工程在 Stage 2A。

Orion Residence 和 Royal Lexis，哪个比较适合出租？

Orion 已完工、全装修附家具交屋，现在就可以出租；附近 Pavilion Suites 718 至 747 平方英尺的 1 房叫价每月 RM 5,500 至 6,500。Royal Lexis 预计 2029 年才完工，附近 Pavilion Ceylon Hill 834 至 843 平方英尺叫价每月 RM 4,000 至 5,100。叫价是上限，不是已签的租约。

Orion Residence 和 Royal Lexis 相距多远？

直线相距约 1.5 公里。Orion 在 Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading；Royal Lexis 在 Jalan Sultan Ismail，位于吉隆坡塔和双峰塔之间。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

WhatsApp +60 17-279 8932 · YouTube · Instagram · Facebook

文中提到的楼盘

相关文章

全部指南 · 浏览 135 个新楼盘 · 买家常见问题

定制置业咨询

想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。

WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）