Reviews • 釋出於 2026 年 9 月

Orion Residence 對比 Royal Lexis 2026：價格、戶型、位置，哪個適合你？

Orion Residence 對比 Royal Lexis：RM 1,580,000 起、491 至 1,329 平方英尺，對 RM 1,897,000 起、573 至 1,225 平方英尺。每尺價、戶型、管理費、位置。

Orion Residence 對比 Royal Lexis 2026：價格、戶型、位置，哪個適合你？

一句話回答：Orion Residence 還是 Royal Lexis？

如果你要一間現在就能去看的已完工、全裝修單位，入場價較低（RM 1,580,000 起），走約 200 米就到 Pavilion KL，選 Orion Residence。如果你要自己陽臺上的私人泳池、樓裡有酒店服務、離 Bukit Nanas 單軌火車站約 70 米，而且不需要車位、等得了預計 2029 年的完工，選 Royal Lexis。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）

專案Orion ResidenceRoyal Lexis
發展商Orion Tower Sdn Bhd（Welton 集團）Kuala Lumpur Metro Group；酒店營運方 Lexis Hotel Group
位置Jalan Gading，Jalan Bukit Bintang 旁Jalan Sultan Ismail，吉隆坡塔和雙峰塔之間
狀態 / 完工2025 年完工預計 2029 年（興建中，Stage 2A）
單位數與樓層298 戶，46 層66 層共 518 個單位：371 個住宅 + 147 間酒店客房
單位面積491 至 1,329 平方英尺573 至 1,225 平方英尺
戶型套間、2 房、帶露臺 2 房、3 房雙鑰匙四種，1 至 2 房；Type C 全部是雙鑰匙
起價RM 1,580,000 起RM 1,897,000（最高 RM 4,418,000）
每尺價約 RM 2,707 至 3,750約 RM 2,950 起（毛價）
管理費每平方英尺 RM 1.32（RM 1.20 + 10% 償債基金）每平方英尺 RM 0.80 + 10% 償債基金（1,000 尺約每月 RM 880）
最近車站武吉免登捷運站和單軌火車站，約 300 米Bukit Nanas 單軌火車站，約 70 米
交屋 / 傢俱全裝修附傢俱（Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler）樣板房 Type B 全裝修附傢俱，有浴缸；每個陽臺都有私人泳池
地契永久地契，HDA 下的商業產權永久地契；Serviced Residence 產權類別（不在 HDA 之下）
最大特點只有 298 戶；3 公里內免費勞斯萊斯和 Mercedes-Benz Vito 專車服務；私人保險庫每個住宅單位陽臺都有私人泳池；酒店與空中設施在 9–10 樓和 55–66 樓

地點有什麼不同

兩棟直線相距約 1.5 公里。Orion 在武吉免登購物區：武吉免登捷運站和單軌火車站約 300 米，The Starhill 約 130 米，Pavilion KL 約 200 米，TRX 約 600 米。Royal Lexis 在 Jalan Sultan Ismail，位於吉隆坡塔和雙峰塔之間，離車站是兩個裡更近的：Bukit Nanas 單軌火車站約 70 米、Dang Wangi 輕快鐵站約 330 米；吉隆坡會展中心和 KLCC 公園約 1 公里。

附近（直線距離）Orion ResidenceRoyal Lexis
最近車站武吉免登捷運站和單軌火車站，約 300 米Bukit Nanas 單軌火車站，約 70 米
第二個車站Conlay 捷運站，約 660 米Dang Wangi 輕快鐵站，約 330 米
購物The Starhill，約 130 米；Pavilion KL，約 200 米Jakel Mall，約 660 米
超市99 Speedmart，約 110 米Selections，約 380 米
學校 / 學院YTL International College of Hotel Management，約 60 米SMK Convent Bukit Nanas，約 420 米
公園Forest in the City，約 310 米Laman Standard Chartered Kuala Lumpur，約 650 米

同面積戶型比較

兩篇評測都沒有列出每個戶型的價錢；價錢按座向和樓層不同，請索取最新價單。下面按面積配對。

面積區間Orion ResidenceRoyal Lexis
約 490 平方英尺A1 至 A4，491 至 497 平方英尺，套間沒有（最小 573 平方英尺）
約 570 至 590 平方英尺A4-T，588 平方英尺，帶露臺套間A，573 平方英尺（出售 112 個單位）
約 680 至 750 平方英尺B1 至 B4，680 至 746 平方英尺，2 房 2 浴沒有（573 到 802 平方英尺之間沒有戶型）
約 800 至 990 平方英尺C1 至 C5，838 至 992 平方英尺，2 房 2 浴B，802 平方英尺，有私人泳池（出售 70 個單位）
約 1,050 至 1,190 平方英尺C3-T / C4-T / C5-T，1,077 至 1,186 平方英尺，帶露臺 2 房C 雙鑰匙，1,052 / 1,053 / 1,085 平方英尺；D，1,155 平方英尺（只有 14 個單位）
約 1,180 至 1,330 平方英尺D1 至 D4，1,180 至 1,329 平方英尺，3 房 3 浴，雙鑰匙C 雙鑰匙，1,225 平方英尺，2 房 2 浴

入場價：Orion RM 1,580,000 起；Royal Lexis RM 1,897,000 起。

每尺價和每月持有成本

Orion 每平方英尺約 RM 2,707 至 3,750；Royal Lexis 約 RM 2,950 起（毛價）。差比較多的是月費：Orion 合計每平方英尺 RM 1.32；Royal Lexis 是 RM 0.80 另加 10% 償債基金，約 RM 0.88。面積相近的單位算下來如下（只算管理費）：

可比單位Orion ResidenceRoyal Lexis
最小戶型A1 至 A4，491 至 497 平方英尺：每月約 RM 650 至 660A，573 平方英尺：每月約 RM 500
約 800 平方英尺C1，838 平方英尺起：每月約 RM 1,110B，802 平方英尺：每月約 RM 710
雙鑰匙D1 至 D4，1,180 至 1,329 平方英尺：每月約 RM 1,560 至 1,750C，1,052 至 1,225 平方英尺：每月約 RM 930 至 1,080

Orion 的月費付的是酒店式服務；Royal Lexis 則請向發展商索取書面說明：酒店管理安排包括什麼、收費多少、年期多長。

附近房子的成交價和租金

Orion 附近的參考：Pavilion Suites（約 300 米），721 至 743 平方英尺單位在 2024 至 2026 年成交每尺約 RM 2,500 至 3,520，1,259 平方英尺約 RM 2,940 至 3,240；TRX Residences（約 600 米），538 至 721 平方英尺約 RM 2,060 至 2,510，850 平方英尺約 RM 1,900 至 2,650；Banyan Tree Signature（約 450 米），1,076 至 1,184 平方英尺約 RM 1,670 至 2,090。Royal Lexis 附近主要的參考是 Pavilion Ceylon Hill（約 0.7 公里），657 至 1,367 平方英尺每尺約 RM 1,270 至 1,960。同一集團有私人泳池的 Imperial Lexis Kuala Lumpur 只有一宗成交記錄（2023 年 11 月，632 平方英尺，每尺約 RM 1,610），所以私人泳池單位的二手價值，目前還沒有成交可以證明。

2026 年 9 月放租叫價單位每月
Pavilion Suites（Orion 附近）718 至 747 平方英尺，1 房RM 5,500 至 6,500
TRX Residences（Orion 附近）850 平方英尺RM 6,500 至 8,500
Banyan Tree Signature（Orion 附近）1,076 至 1,195 平方英尺RM 5,500 至 9,000
Pavilion Ceylon Hill（Royal Lexis 附近）834 至 843 平方英尺RM 4,000 至 5,100
Pavilion Ceylon Hill（Royal Lexis 附近）1,165 平方英尺RM 6,500 至 7,800

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

兩個都是照酒店式生活做的市中心大樓，但賣的東西不一樣。Orion 是已完工的那一棟：只有 298 戶，全裝修交屋，我拍的單位裡大理石地板、Gaggenau 和 Bosch 家電都在配套裡，還有 3 公里內的專車服務、私人保險庫，Pavilion KL 約 200 米。這些你每個月用每平方英尺 RM 1.32 的月費在付。Royal Lexis 賣的是市中心別的專案賣不了的東西：泳池在你自己的單位裡，而且整棟樓和酒店一起營運，月費也比較低。有兩件事要先搞清楚：不分配車位給業主；產權類別是 Serviced Residence，不在《房屋發展法》之下，這一條請拿去問你的律師。它也還是新盤，預計 2029 年才完工。

選 Orion Residence，如果你……

  • 要一間已完工、全裝修、現在就能入住或出租的單位；
  • 想走路到 Pavilion KL、The Starhill 和武吉免登捷運站；
  • 要最大 1,329 平方英尺的 3 房雙鑰匙，或 491 平方英尺起的套間；
  • 你開車：Orion 有自動化代客泊車系統，而 Royal Lexis 不分配車位給業主。

選 Royal Lexis，如果你……

  • 要自己陽臺上的私人泳池；
  • 會用酒店服務，也不需要車位；
  • 想離 Bukit Nanas 單軌火車站約 70 米；
  • 接受月費較低、但要等到 2029 年。

看完整評測

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

Orion Residence 和 Royal Lexis，哪個每尺價比較便宜？

要看單位。Orion 的區間起點比較低，每平方英尺約 RM 2,707，但上限去到約 RM 3,750。Royal Lexis 每平方英尺約 RM 2,950 起（毛價）。Orion 的起價也比較低，RM 1,580,000 起，Royal Lexis 是 RM 1,897,000 起。

哪個離捷運站比較近？

Orion Residence，離武吉免登捷運站和武吉免登單軌火車站約 300 米。Royal Lexis 附近沒有列出捷運站，但離 Bukit Nanas 單軌火車站約 70 米、Dang Wangi 輕快鐵站約 330 米。

哪個單位比較大？

Orion 稍大一點。面積 491 至 1,329 平方英尺，最大是 3 房雙鑰匙。Royal Lexis 573 至 1,225 平方英尺，1 至 2 房，最大是 1,225 平方英尺的 Type C 雙鑰匙。

哪個先完工？

Orion Residence 2025 年已完工。Royal Lexis 預計 2029 年完工，工程在 Stage 2A。

Orion Residence 和 Royal Lexis，哪個比較適合出租？

Orion 已完工、全裝修附傢俱交屋，現在就可以出租；附近 Pavilion Suites 718 至 747 平方英尺的 1 房叫價每月 RM 5,500 至 6,500。Royal Lexis 預計 2029 年才完工，附近 Pavilion Ceylon Hill 834 至 843 平方英尺叫價每月 RM 4,000 至 5,100。叫價是上限，不是已籤的租約。

Orion Residence 和 Royal Lexis 相距多遠？

直線相距約 1.5 公里。Orion 在 Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading；Royal Lexis 在 Jalan Sultan Ismail，位於吉隆坡塔和雙峰塔之間。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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