Royal Lexis 吉隆坡評測：價格、戶型、優缺點

快速結論：誰該買 Royal Lexis？

我的看法。 Royal Lexis 賣的是一樣市中心別的專案賣不了的東西：泳池在你自己的單位裡。不是公用的空中泳池，是陽臺上的私人泳池，落地玻璃外面，371 個住宅單位全部都有。Lexis 酒店集團是靠度假村的私人泳池別墅做出名的，這個專案就是把那套東西搬進 Jalan Kia Peng 一棟 66 層的樓裡，位置在吉隆坡塔和雙峰塔之間。永久地契，在這一帶很少見；交通是走得到的：我量過，直線到 Conlay 捷運站約 450 米、到 Raja Chulan 單軌站約 470 米。有兩件事要先搞清楚。地契是 Serviced Residence，不在《房屋發展法》之下，所以你買一般新房該有的那些保障，在這裡不是同一回事 —— 這一條拿去問你的律師。另外銷售資料寫得很清楚：不分配車位給業主，平臺車位是給酒店客人的，地下室是摩托車位。在市中心正中間，這件事可能對你沒差；但如果你開車，這一條就決定了一切。

• 適合： 要在市區擁有一間度假式單位、會用酒店服務的；要市中心永久地契的外國買家；不需要車位的人。
• 要想清楚： 你需要車位、你要 HDA 的保障，或者你要的是一棟沒有酒店在裡面的純住宅樓。

影片看房

▶ 播放影片

Royal Lexis 基本資料

Royal Lexis 在哪裡？周邊有什麼？

在 Jalan Kia Peng，位於吉隆坡塔和雙峰塔之間，大使館區、會展中心和購物帶都在同幾個街區內。以下是從專案座標對 OpenStreetMap 的車站資料量出來的直線距離，實際走路一定比這個數字長。

Suria KL City Centre、Pavilion Kuala Lumpur、Avenue K、Starhill、Lot 10 都在走路範圍或一站之內；吉隆坡會展中心和 KL City Centre 公園就在旁邊，鄰居是 W、EQ、洲際和 Sheraton Imperial 這些酒店。

Royal Lexis 和市中心其他專案比起來怎樣？

尺價約 RM 2,950（毛價），Royal Lexis 是五個裡面最貴的。你付的是單位裡那個泳池，和圍著它的酒店營運。跟 Conlay 比最乾淨：管理費差不多、同樣是市中心永久地契，Conlay 給你更多面積、更低總價，還有車位；Royal Lexis 給你泳池和服務，但完全沒有車位。

Royal Lexis 哪個戶型好？

四個戶型。下面是銷售資料上的戶型；價錢按座向和樓層不同，請索取最新價單。

我在樣板房看到的。 我拍了 802 尺的 Type B，還有一間大的雙鑰匙戶型。Type B 是多數買家會看的那個：酒店規格的裝修，傢俱家電都在配套裡，有衣帽間，浴室用大理石、配浴缸，陽臺直接連到私人泳池，泳池旁邊還有一塊可以坐的地方。雙鑰匙那間是一個玄關兩道門 —— 一邊是單間，一邊是一房一廳 —— 泳池在中間，所以一家人可以一起用，兩邊又各自獨立。如果你想自己住一半、出租一半，或者讓父母住另一半，就看這個戶型。

設施

酒店與空中設施在 9 至 10 樓和 55 至 66 樓：禮賓服務、Roselle 咖啡廳、健身房、大堂與迎賓區、空中宴會廳（附新娘房）、咖啡廳與戶外咖啡區、空中無邊際泳池、日本餐廳、行政酒廊、特色餐廳、高空酒吧和空中觀景臺。

因為同一棟樓裡有酒店在營運，這個單位是按酒店標準在管，不是一般公寓的標準。請向發展商索取書面說明：管理安排包括什麼、收費多少、年期多長。你買進去的是那份檔案，不是宣傳冊。

優缺點

怎樣看 Royal Lexis

WhatsApp 聯絡 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty），+60 10-827 8932，索取價單、圖則和安排看房。

完整規格在 Royal Lexis 專案頁。