Royal Lexis 吉隆坡评测：价格、户型、优缺点

快速结论：谁该买 Royal Lexis？

我的看法。 Royal Lexis 卖的是一样市中心别的项目卖不了的东西：泳池在你自己的单位里。不是公用的空中泳池，是阳台上的私人泳池，落地玻璃外面，371 个住宅单位全部都有。Lexis 酒店集团是靠度假村的私人泳池别墅做出名的，这个项目就是把那套东西搬进 Jalan Kia Peng 一栋 66 层的楼里，位置在吉隆坡塔和双峰塔之间。永久地契，在这一带很少见；交通是走得到的：我量过，直线到 Conlay 捷运站约 450 米、到 Raja Chulan 单轨站约 470 米。有两件事要先搞清楚。地契是 Serviced Residence，不在《房屋发展法》之下，所以你买一般新房该有的那些保障，在这里不是同一回事 —— 这一条拿去问你的律师。另外销售资料写得很清楚：不分配车位给业主，平台车位是给酒店客人的，地下室是摩托车位。在市中心正中间，这件事可能对你没差；但如果你开车，这一条就决定了一切。

• 适合： 要在市区拥有一间度假式单位、会用酒店服务的；要市中心永久地契的外国买家；不需要车位的人。
• 要想清楚： 你需要车位、你要 HDA 的保障，或者你要的是一栋没有酒店在里面的纯住宅楼。

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Royal Lexis 基本资料

Royal Lexis 在哪里？周边有什么？

在 Jalan Kia Peng，位于吉隆坡塔和双峰塔之间，大使馆区、会展中心和购物带都在同几个街区内。以下是从项目坐标对 OpenStreetMap 的车站资料量出来的直线距离，实际走路一定比这个数字长。

Suria KL City Centre、Pavilion Kuala Lumpur、Avenue K、Starhill、Lot 10 都在走路范围或一站之内；吉隆坡会展中心和 KL City Centre 公园就在旁边，邻居是 W、EQ、洲际和 Sheraton Imperial 这些酒店。

Royal Lexis 和市中心其他项目比起来怎样？

尺价约 RM 2,950（毛价），Royal Lexis 是五个里面最贵的。你付的是单位里那个泳池，和围着它的酒店营运。跟 Conlay 比最干净：管理费差不多、同样是市中心永久地契，Conlay 给你更多面积、更低总价，还有车位；Royal Lexis 给你泳池和服务，但完全没有车位。

Royal Lexis 哪个户型好？

四个户型。下面是销售资料上的户型；价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

我在样板房看到的。 我拍了 802 尺的 Type B，还有一间大的双钥匙户型。Type B 是多数买家会看的那个：酒店规格的装修，家具家电都在配套里，有衣帽间，浴室用大理石、配浴缸，阳台直接连到私人泳池，泳池旁边还有一块可以坐的地方。双钥匙那间是一个玄关两道门 —— 一边是单间，一边是一房一厅 —— 泳池在中间，所以一家人可以一起用，两边又各自独立。如果你想自己住一半、出租一半，或者让父母住另一半，就看这个户型。

设施

酒店与空中设施在 9 至 10 楼和 55 至 66 楼：礼宾服务、Roselle 咖啡厅、健身房、大堂与迎宾区、空中宴会厅（附新娘房）、咖啡厅与户外咖啡区、空中无边际泳池、日本餐厅、行政酒廊、特色餐厅、高空酒吧和空中观景台。

因为同一栋楼里有酒店在营运，这个单位是按酒店标准在管，不是一般公寓的标准。请向发展商索取书面说明：管理安排包括什么、收费多少、年期多长。你买进去的是那份文件，不是宣传册。

优缺点

怎样看 Royal Lexis

WhatsApp 联络 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty），+60 10-827 8932，索取价单、图则和安排看房。

完整规格在 Royal Lexis 项目页。