Pavilion Square Office 评测 2026：价格、单位、位置与适合谁

一句话回答：Pavilion Square Office 适合谁？

Pavilion Square Office 适合想在金三角买一间分层地契办公室、又想有专属天桥直通柏威年广场的业主和投资者，面积从 1,093 到 2,464 平方英尺。需要附车位或想要低管理费的人就不太适合：单位不附车位，管理费每平方英尺 RM 1.30。

我的看法

这栋楼的卖点，跟旁边 Pavilion Square 住宅一样：Pavilion 这个名字和那条天桥。员工和客户可以直接走进 Pavilion KL，Conlay 捷运站约 360 米，武吉免登的捷运站和单轨火车站约 600 米。以办公楼来说，这栋楼不大，一共 106 个单位、每层 5 个，有双层挑高大堂和电梯目的楼层控制系统。我会先看单位面积合不合用：只有 1,400 平方英尺或以上的单位有自己的厕所和茶水间配置，最小的两种要用楼层的公共设施。单位不附车位，大约每 1,000 平方英尺可以租一个。价格没有公开，所以请先拿价单，换算成每平方英尺，跟下面附近办公楼的真实成交比较之后再决定。预计 2027 年底完工。

• 适合： 想在 Pavilion KL 旁边有自己办公地址的公司；想在金三角买分层办公室出租的投资者；需要 1,400 至 2,500 平方英尺、有自己厕所和茶水间的公司。
• 请三思： 需要附车位、想要低管理费，或 2028 年之前就要用到办公室的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Pavilion Square Office 的发展商是柏威年集团（Pavilion Group）旗下的 Armani Hartajaya Sdn Bhd。柏威年集团专做马来西亚和中国市中心黄金地段的大型商场和综合发展项目，最有名的是柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）；在吉隆坡市中心已完成的项目包括 Pavilion Residences、Pavilion Suites、Elite Pavilion，以及 Pavilion Banyan Tree 住宅和酒店。这栋办公楼是 Pavilion Square 两座大楼之一，另一座是 67 层、960 户的住宅大楼，详情见我的 Pavilion Square 评测。

Pavilion Square Office 附近有什么？

以下是直线距离，约数。

从 Pavilion KL 再过去就是 Fahrenheit88 和 Lot 10；Suria KLCC、KLCC Park 和 TRX 都在同一片市中心。

附近的办公楼实际卖多少、租多少？

附近分层办公单位的成交记录不多。最近的是同一条路上约 0.4 公里外的现有办公楼 Wisma Cosway。较新的参考是约 1.7 公里外、柏威年集团已完工的 Pavilion Embassy，有面积相近的分层办公单位。

2024 至 2026 年真实成交价

我的解读。 这一带分层办公单位的成交价，从 Jalan Raja Chulan 上 Wisma Cosway 每平方英尺约 RM 480，到柏威年集团较新项目的每平方英尺约 RM 1,410。拿到 Pavilion Square 的价单之后，把价钱除以面积，跟这些数字比较。但这不是完全一样的比较，有三点要注意：Pavilion Square 是预计 2027 年底才完工的新楼，另外两个是今天就可以去看的完工大楼；Pavilion Square 有天桥直通 Pavilion KL，另外两个没有；Pavilion Embassy 和 Wisma Cosway 是永久地契，Pavilion Square 是租赁地契。

哪种单位适合你？

我会选哪个。 自用的公司，我会从 1,400 平方英尺看起，因为从这个面积开始单位才有自己的厕所和茶水间配置；1,481 平方英尺的 Office 3 每个办公楼层都有，楼层选择比较多。投资者的话，1,093 和 1,112 平方英尺的单位入门面积最小，但租客要用楼层的公共设施，会少掉一部分租客。2,464 平方英尺的 Office 1 是标准单位里最大的。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 1.30，算下来：

车位租金、地税和门牌税另计。如果出租，请看清楚租约里管理费由谁付。

跟附近项目比较每尺价

我的项目清单里附近没有别的办公楼项目，所以这张表列的是 Pavilion Square 周边的住宅，只作参考，不是同类产品的价格比较。办公楼的单位最大，每平方英尺月费仅次于 Orion。同一个发展项目的住宅，请看 Pavilion Square 评测；邻近项目可以看 Royal Lexis 评测 和 Orion Residence 评测。

设施

办公楼有双层挑高大堂、礼宾大堂、上下客区、电梯目的楼层控制系统，以及直通柏威年广场的专属天桥。1、2 楼是零售店面。办公楼的宣传册里没有独立的设施层；Pavilion Square 的泳池和空中健康区在住宅大楼里。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Pavilion Square Office

需要价单、平面图和预约到展厅，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Pavilion Square Office 楼盘页。