Pavilion Square Office 評測 2026：價格、單位、位置與適合誰

一句話回答：Pavilion Square Office 適合誰？

Pavilion Square Office 適合想在金三角買一間分層地契辦公室、又想有專屬天橋直通柏威年廣場的業主和投資者，面積從 1,093 到 2,464 平方英尺。需要附車位或想要低管理費的人就不太適合：單位不附車位，管理費每平方英尺 RM 1.30。

我的看法

這棟樓的賣點，跟旁邊 Pavilion Square 住宅一樣：Pavilion 這個名字和那條天橋。員工和客戶可以直接走進 Pavilion KL，Conlay 捷運站約 360 米，武吉免登的捷運站和單軌火車站約 600 米。以辦公樓來說，這棟樓不大，一共 106 個單位、每層 5 個，有雙層挑高大堂和電梯目的樓層控制系統。我會先看單位面積合不合用：只有 1,400 平方英尺或以上的單位有自己的廁所和茶水間配置，最小的兩種要用樓層的公共設施。單位不附車位，大約每 1,000 平方英尺可以租一個。價格沒有公開，所以請先拿價單，換算成每平方英尺，跟下面附近辦公樓的真實成交比較之後再決定。預計 2027 年底完工。

• 適合： 想在 Pavilion KL 旁邊有自己辦公地址的公司；想在金三角買分層辦公室出租的投資者；需要 1,400 至 2,500 平方英尺、有自己廁所和茶水間的公司。
• 請三思： 需要附車位、想要低管理費，或 2028 年之前就要用到辦公室的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Pavilion Square Office 的發展商是柏威年集團（Pavilion Group）旗下的 Armani Hartajaya Sdn Bhd。柏威年集團專做馬來西亞和中國市中心黃金地段的大型商場和綜合發展專案，最有名的是柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur）；在吉隆坡市中心已完成的專案包括 Pavilion Residences、Pavilion Suites、Elite Pavilion，以及 Pavilion Banyan Tree 住宅和酒店。這棟辦公樓是 Pavilion Square 兩座大樓之一，另一座是 67 層、960 戶的住宅大樓，詳情見我的 Pavilion Square 評測。

Pavilion Square Office 附近有什麼？

以下是直線距離，約數。

從 Pavilion KL 再過去就是 Fahrenheit88 和 Lot 10；Suria KLCC、KLCC Park 和 TRX 都在同一片市中心。

附近的辦公樓實際賣多少、租多少？

附近分層辦公單位的成交記錄不多。最近的是同一條路上約 0.4 公里外的現有辦公樓 Wisma Cosway。較新的參考是約 1.7 公里外、柏威年集團已完工的 Pavilion Embassy，有面積相近的分層辦公單位。

2024 至 2026 年真實成交價

我的解讀。 這一帶分層辦公單位的成交價，從 Jalan Raja Chulan 上 Wisma Cosway 每平方英尺約 RM 480，到柏威年集團較新專案的每平方英尺約 RM 1,410。拿到 Pavilion Square 的價單之後，把價錢除以面積，跟這些數字比較。但這不是完全一樣的比較，有三點要注意：Pavilion Square 是預計 2027 年底才完工的新樓，另外兩個是今天就可以去看的完工大樓；Pavilion Square 有天橋直通 Pavilion KL，另外兩個沒有；Pavilion Embassy 和 Wisma Cosway 是永久地契，Pavilion Square 是租賃地契。

哪種單位適合你？

我會選哪個。 自用的公司，我會從 1,400 平方英尺看起，因為從這個面積開始單位才有自己的廁所和茶水間配置；1,481 平方英尺的 Office 3 每個辦公樓層都有，樓層選擇比較多。投資者的話，1,093 和 1,112 平方英尺的單位入門面積最小，但租客要用樓層的公共設施，會少掉一部分租客。2,464 平方英尺的 Office 1 是標準單位裡最大的。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 1.30，算下來：

車位租金、地稅和門牌稅另計。如果出租，請看清楚租約裡管理費由誰付。

跟附近專案比較每尺價

我的專案清單裡附近沒有別的辦公樓專案，所以這張表列的是 Pavilion Square 周邊的住宅，只作參考，不是同類產品的價格比較。辦公樓的單位最大，每平方英尺月費僅次於 Orion。同一個發展專案的住宅，請看 Pavilion Square 評測；鄰近專案可以看 Royal Lexis 評測 和 Orion Residence 評測。

設施

辦公樓有雙層挑高大堂、禮賓大堂、上下客區、電梯目的樓層控制系統，以及直通柏威年廣場的專屬天橋。1、2 樓是零售店面。辦公樓的宣傳冊裡沒有獨立的設施層；Pavilion Square 的泳池和空中健康區在住宅大樓裡。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Pavilion Square Office

需要價單、平面圖和預約到展廳，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Pavilion Square Office 樓盤頁。