SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）

Centrix 是 Intan Sekitar Sdn Bhd 在 KL City Centre / Bukit Bintang 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 564–1,187 平方尺，1–3 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Centrix 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Intan Sekitar Sdn Bhd
  • 地理位置：KL City Centre / Bukit Bintang，KL City Centre, KL City Centre / Bukit Bintang
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 907,800
  • 房数：1 - 3 房
  • 面积：564 - 1,187 平方尺
  • 物业费：RM 0.4 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 19 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）外观，第 1/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 2/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 3/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 4/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 5/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 6/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 7/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 8/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 9/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 10/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 11/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 12/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 13/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 14/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 15/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 16/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 17/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 18/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 19/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 20/21 张Centrix（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 21/21 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
Studio571–659––
Studio(Large)752–855––
1BR / 1BR+1ST578–871––
Dual Key593–777––
Dual Key(Large)891–1039––
2 Bedroom718–1019––
3 Bedroom1001–1187––

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Centrix Type ST2 户型图Centrix Type ST3 户型图Centrix Type ST1 户型图Centrix Type ST16 户型图Centrix Type ST17 户型图Centrix Type ST4 户型图Centrix Type ST15 户型图

Centrix：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 907,800，每尺约 RM 1,600 至 1,850。附近两栋已完工的楼，2024 至 2026 年的成交是这样：

楼盘面积成交价每尺
Sky Suites（约 0.85 公里）549 至 689 尺RM 576,000 至 1,000,000约 RM 1,020 至 1,530
Sky Suites797 至 883 尺RM 924,000 至 1,200,000约 RM 1,110 至 1,450
Quill Residences（约 0.42 公里）667 至 775 尺RM 1,000,000 至 1,630,000约 RM 1,290 至 2,450

Centrix 每尺最低约 RM 1,600，比 Sky Suites 小单位成交的最高每尺价还高约 RM 70（按 RM 1,600 减 RM 1,530 算）。跟 Quill Residences 比，它落在成交范围之内，不过 Quill 只有 8 宗成交，价钱差得很远，只能粗略参考。

所以 Centrix 比已完工的 Sky Suites 贵。多付的钱买到新楼、半装修交屋，和楼下就是轻快铁站。如果你不搭轻快铁，可以先去看今天就能进去的 Sky Suites。

跟其他还在卖的市中心新盘比，Centrix 在有列出每尺价的六个项目里最低，面积也比 Branniganz（344 至 678 尺）和 Phoeniz Suites（484 至 678 尺）大。

每个月要付多少

每尺 RM 0.44，其中管理费 RM 0.40、维修基金 RM 0.04，已经包括在内。我按「面积 × RM 0.44」算：

  • 564 尺：每月约 RM 248
  • 891 尺的双钥匙：每月约 RM 392
  • 1,187 尺的 3 房：每月约 RM 522

门牌税和地税另计。这是商业产权，水电费率要另外确认。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Centrix 的起价 RM 907,800 低于这个门槛，所以入门单位外国人不能买，只能买 RM 1,000,000 或以上的单位。要先向发展商确认哪些户型符合。

这里价钱从 RM 907,800 到 RM 2,194,800：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 施工进度：直接问销售，再自己到工地对一次。
  2. 你想买的那一列单位，窗外看到什么；选楼层前先问。
  3. 你的楼层用哪一组电梯：低区 5 部，高区 5 部加 1 部服务电梯。
  4. 半装修的清单（衣橱、厨柜、炉灶、冰箱、洗烘一体机、冷气、热水器、电子锁）是不是每个户型都一样。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

直接高于轻轨站并连接至单轨列车站。一个47层楼的综合混合发展高楼，建在吉隆坡金三角Dang Wangi地铁站（KJ12）之上。这项以公共交通为导向的发展项目（TOD）包括SOHO大楼和一个10层高的裙楼，内设零售、办公室和停车场。坐落在吉隆坡市中心的心脏地带，融合了奢华、精致和前沿的生活方式，在安邦路和苏丹依斯迈路的著名交界处提供了一个优越的地址，拥有卓越的通达性和吉隆坡标志性天际线的全景。

楼盘亮点

  • 47 层的公共交通导向发展（TOD）项目，建于 Dang Wangi 轻快铁站上方
  • 策略性地坐落于 Jalan Ampang 与 Jalan Sultan Ismail 交汇处
  • 位于 10 楼及 45 楼平台层的专属现代都市景观设施
  • 适合短租与长租的精明投资选择

设施

  • 鸟鸣游乐场
  • 树荫凹座
  • Riverie 花园
  • 和谐天篷
  • 音乐步道
  • 迷你草坪
  • Rhapsody 倒影池
  • Tangerine 回廊
  • 风铃秋千
  • 烧烤炉花园
  • Harmonia 酒吧
  • 座位角落
  • 香草园
  • 美食厨房
  • 共享办公休闲厅
  • Sing N' Play 站
  • Funtasia
  • Storypedia
  • 游戏站
  • 高空景观
  • Aqua Sonata 泳池
  • Tango 凉亭
  • 儿童戏水池
  • 旋律日光平台
  • 烧烤花园
  • 桑拿
  • 更衣室
  • 悬挑式观景平台
  • 空中酒廊
  • 空中健身房
  • 户外露台
  • 空中按摩池
  • 水疗区

Centrix：每个月的开销，一项一项算

以 Centrix 的起价单位 RM 907,800 来算，贷九成即 RM 817,020，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,618。再看最小的单位（564 平方尺），管理费约 RM 248，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,866，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 3,618RM 907,800 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 248564 平方尺 × RM 0.44
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,866供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 817,020 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 249 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 283。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Centrix 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.44，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 564 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 23。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KJ12 Dang Wangi — 直线约 30 米・走路约 30 米（约 1 分钟）
  • MR8 Bukit Nanas — 直线约 300 米・走路约 330 米（约 4 分钟）
  • MR9 Medan Tuanku — 直线约 480 米・走路约 640 米（约 8 分钟）

购物中心

  • Quill City Mall — 直线约 460 米・走路约 530 米（约 7 分钟）
  • Jakel Mall — 直线约 470 米・走路约 560 米（约 7 分钟）
  • Plaza City One — 直线约 490 米・走路约 690 米（约 9 分钟）

超市

  • Lulu — 直线约 360 米・走路约 460 米（约 6 分钟）
  • Selections — 直线约 400 米・走路约 600 米（约 8 分钟）

学校

  • Malaysian Institute of Art - City Campus — 直线约 90 米
  • Universiti Kuala Lumpur — 直线约 330 米
  • Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Bukit Nanas — 直线约 360 米

医院与诊所

  • BP Healthcare — 直线约 530 米
  • BP Healthcare @ KL Medan Tunku — 直线约 530 米

公园

  • Laman Medan Tuanku — 直线约 530 米
  • Laman Sultan Ismail — 直线约 670 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Dang Wangi LRT Station (KJ12)
  • Bukit Nanas Monorail Station
  • KL Forest Eco Park
  • Quill City Mall
  • Life Centre
  • Saloma Link
  • Petronas Twin Tower / Suria KLCC
  • Avenue K
  • KL Tower
  • Pavilion Shopping Gallery
  • Merdeka 118
  • The Exchange TRX
  • St John International
  • Primerose Hill International
  • Eton International
  • KPJ Sentosa
  • Prince Court Medical Centre
  • HSC Medical Centre

这个楼盘的评测与指南

  • Centrix 对比 Phoeniz Suites：价格、面积，选哪个？ — Centrix The Station 是建在 Dang Wangi 轻快铁站上方的 857 户大楼，Phoeniz Suites 是安邦公园捷运站附近 394 个套房的短租（Airbnb）投资大楼，两者直线相距约 1.7 公里。这篇把两者的价格、户型、月费、交通和附近成交并排比较。
  • 吉隆坡市中心 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的吉隆坡市中心项目共 20 个，范围包括武吉免登、TRX、安邦路和苏丹依斯迈路：19 个住宅或服务式套房项目，起价 RM 688,000 至 RM 1,897,000，另加 1 座办公楼。其中 9 个已经完工，其余预计在 2026 至 2032 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
  • The Conlay 评价：价格、户型与适合谁 — Conlay（很多买家搜 The Conlay）是 Eastern & Oriental 与三井不动产在 Jalan Conlay 的已完工 52 层大楼，由 Kerry Hill Architects 设计，共 491 户，面积 743 至 1,335 平方英尺，RM 1,460,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Branniganz 评价 2026：RM 803,500 起，值得买吗？ — Branniganz Suites 是 EXSIM 在武吉免登 Jalan Imbi 的 50 层单栋大楼，共 759 个单位，RM 803,500 起，面积 344 至 678 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Centrix The Station 评价 2026：RM 907,800 起，值得买吗？ — Centrix The Station 位于安邦路（Jalan Ampang），是一座直接建在 Dang Wangi 轻快铁站上方的 47 层大楼，共 857 户，面积 564 至 1,187 平方英尺，RM 907,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Golden Crown TRX 评价 2026：RM 1,280,000 起，值得买吗？ — Golden Crown Residence 位于 Jalan Tun Razak，紧邻敦拉萨国际贸易中心（TRX），是一座 60 层、490 户的大楼，地库有隧道直通 TRX 捷运转换站，面积 624 至 1,238 平方英尺，RM 1,280,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Phoeniz Suites 评价 2026：RM 1,016,400 起，值得买吗？ — Phoeniz Suites 是 EXSIM 在吉隆坡市中心的 53 层大楼，共 394 个套房，面积 484 至 678 平方英尺，RM 1,016,400 起（每平方英尺约 RM 2,100），离安邦公园捷运站直线约 350 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 吉隆坡还是新山买房？2026 价格、外国人规定和供应比较 — 截至 2026 年 10 月，吉隆坡和柔佛的外国人最低价都是 RM1,000,000，但柔佛另收批准费：成交价的 3% 或 RM30,000，取较高者。NAPIC 2026 年第二季（初步）数字：吉隆坡平均房价 RM825,282，柔佛 RM489,881；而柔佛已完工未售出的服务式公寓是全国最多。本文比较两地价格、供应、规定、税务、RTS 捷运和新柔经济特区，并用两地新盘做实例。

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百问百科答疑

Centrix 的起价是多少？

Centrix 位于 KL City Centre / Bukit Bintang，KL City Centre, KL City Centre / Bukit Bintang，起价 RM 907,800。价格以发展商最新价单为准。

Centrix 的发展商是谁？

Centrix 由 Intan Sekitar Sdn Bhd 开发。

Centrix 有哪些户型和面积？

Centrix 的单位面积从 564 到 1,187 平方尺，1 至 3 房。

Centrix 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KJ12 Dang Wangi 约 30 米，直线距离）。比较不适合2029 年前就要入住的人。

Centrix 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,610 一平方尺；同在 KL City Centre / Bukit Bintang 的其他 7 个楼盘中位数约 RM 2,100，低约 23%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Centrix 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2029 年完工。

Centrix 离最近的车站多远？

最近的是 KJ12 Dang Wangi，直线距离约 30 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 30 米（约 1 分钟）。

买 Centrix 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 Centrix 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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