Centrix The Station 对比 Phoeniz Suites 2026：价格、户型、位置，哪个适合你？

一句话回答：Centrix The Station 还是 Phoeniz Suites？

想住在轻快铁站正上方、需要最大到三房 1,193 平方英尺的户型、又想要较低的每尺价（毛尺价约 RM 1,600 至 1,850）和低很多的月费（每平方英尺 RM 0.44 对 RM 1.21），就选 Centrix The Station。想买附家具的短租（Airbnb）投资单位、在只有 394 个套房的较小大楼里、有 Mana Mana Hospitality 代管配套，而且入门单位就跨过外国买家 RM 100 万门槛，就选 Phoeniz Suites。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）

地点有什么不同

Centrix 和 Phoeniz Suites 直线相距约 1.7 公里。Centrix 在市中心安邦路那一边，建在 Dang Wangi 轻快铁站上方，Bukit Nanas 单轨火车站约 380 米、Medan Tuanku 单轨火车站约 400 米；Quill City Mall 约 390 米，Malaysian Institute of Art 市区校区约 120 米。Phoeniz Suites 在金三角，离安邦公园捷运站约 350 米、格拉那再也线的轻快铁站约 560 米，Suria KLCC 约 800 米，KLCC 公园约 910 米。两个都靠近格拉那再也线：Centrix 就在 Dang Wangi 站上方，Phoeniz 离同一条线的安邦公园轻快铁站和 KLCC 轻快铁站约 560 米。

同面积户型比较

两份评测都没有列出每个户型的价钱，请按户型索取价单。Phoeniz 的价格范围是 RM 1,016,400 至 RM 1,421,600。Centrix 低于 RM 1,000,000 的入门单位，在吉隆坡外国买家不能买；Phoeniz 的入门单位就跨过这个门槛。

每尺价和每月持有成本

Centrix 毛尺价约 RM 1,600 至 1,850；Phoeniz 每尺约 RM 2,100。差最多的是月费：Centrix 每平方英尺 RM 0.44，Phoeniz 每平方英尺 RM 1.21。

以上只是管理费。Phoeniz 方面，EXSIM 会补贴最高每平方英尺 RM 0.33，为期两年；实际数额和期限请要书面确认。

附近房子的成交价和租金

Centrix 的参考是 Sky Suites @ KLCC（约 0.85 公里）和 Quill Residences（约 0.42 公里）。2024 至 2026 年，Sky Suites @ KLCC 549 至 689 平方英尺的单位有 6 宗成交，每尺约 RM 1,020 至 1,530；797 至 883 平方英尺有 10 宗，每尺约 RM 1,110 至 1,450。Quill Residences 667 至 775 平方英尺有 8 宗，每尺约 RM 1,290 至 2,450，差距很大。放租叫价方面，Sky Suites 649 至 710 平方英尺是 RM 3,400 至 4,000，Quill Residences 667 至 738 平方英尺是 RM 2,900 至 4,100。Centrix 900 至 1,193 平方英尺的单位，附近没有可以直接比较的成交记录。

Phoeniz 的参考是 Star Residences（约 0.4 公里）和 Sky Suites @ KLCC（约 1.1 公里）。Star Residences 624 至 678 平方英尺的单位有 11 宗成交，每尺约 RM 1,470 至 2,160（中位数约 RM 1,620）。放租叫价方面，Star Residences 625 平方英尺是 RM 3,900，710 至 722 平方英尺是 RM 4,100 至 4,500。

同样大小比较，两个新盘价都高过 Sky Suites @ KLCC 的实际成交价；Phoeniz 接近 Star Residences 成交范围的上限。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。Phoeniz 我是当短租投资来看的，这些长租月租是短租做不起来时的退路；短租收入我没有实际记录可以给你看。

我的看法：谁该选哪个

这两个回答的是不同的问题。Centrix 是一栋交通楼，适合自住，或者想要一个好脱手的市中心资产：建在 Dang Wangi 轻快铁站上方，户型最大到三房，每尺价是两个里较低的，月费每平方英尺 RM 0.44 对 RM 1.21。它放弃的是稀缺性：857 户、每层最多 21 户，是一栋人多的楼。Phoeniz Suites 我是当 Airbnb 投资来看的，不是住家：附家具交楼，有 Mana Mana Hospitality 代管配套，整栋只有 394 个套房。它每尺较贵，月费每平方英尺 RM 1.21，取得 APDL 后 60 个月的建筑期很可能等得比较久。想要轨道上方的住家，就是 Centrix；想要小型大楼里有人代管的短租单位，就是 Phoeniz。

这些情况选 Centrix The Station：

• 想住在轻快铁站正上方、在市中心上班；
• 需要两房或三房，或 891 至 1,039 平方英尺的大双钥匙；
• 在意月费低（每平方英尺 RM 0.44）；
• 想要较低的每尺价（毛尺价约 RM 1,600 至 1,850）。

这些情况选 Phoeniz Suites：

• 想买附家具的短租（Airbnb）投资单位，交给 Mana Mana Hospitality 代管；
• 偏好较小的大楼：394 个套房，每层 6 至 10 户；
• 是外国买家，需要跨过 RM 100 万门槛、又不想买太大；
• 每平方英尺 RM 1.21 的月费、取得 APDL 后约 60 个月的等待，你都算得过来。

看完整评测

• Centrix The Station 评测
• Phoeniz Suites 评测
• 楼盘页：Centrix The Station 和 Phoeniz Suites

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