Centrix The Station 對比 Phoeniz Suites 2026：價格、戶型、位置，哪個適合你？

一句話回答：Centrix The Station 還是 Phoeniz Suites？

想住在輕快鐵站正上方、需要最大到三房 1,193 平方英尺的戶型、又想要較低的每尺價（毛尺價約 RM 1,600 至 1,850）和低很多的月費（每平方英尺 RM 0.44 對 RM 1.21），就選 Centrix The Station。想買附傢俱的短租（Airbnb）投資單位、在只有 394 個套房的較小大樓裡、有 Mana Mana Hospitality 代管配套，而且入門單位就跨過外國買家 RM 100 萬門檻，就選 Phoeniz Suites。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）

地點有什麼不同

Centrix 和 Phoeniz Suites 直線相距約 1.7 公里。Centrix 在市中心安邦路那一邊，建在 Dang Wangi 輕快鐵站上方，Bukit Nanas 單軌火車站約 380 米、Medan Tuanku 單軌火車站約 400 米；Quill City Mall 約 390 米，Malaysian Institute of Art 市區校區約 120 米。Phoeniz Suites 在金三角，離安邦公園捷運站約 350 米、格拉那再也線的輕快鐵站約 560 米，Suria KLCC 約 800 米，KLCC 公園約 910 米。兩個都靠近格拉那再也線：Centrix 就在 Dang Wangi 站上方，Phoeniz 離同一條線的安邦公園輕快鐵站和 KLCC 輕快鐵站約 560 米。

同面積戶型比較

兩份評測都沒有列出每個戶型的價錢，請按戶型索取價單。Phoeniz 的價格範圍是 RM 1,016,400 至 RM 1,421,600。Centrix 低於 RM 1,000,000 的入門單位，在吉隆坡外國買家不能買；Phoeniz 的入門單位就跨過這個門檻。

每尺價和每月持有成本

Centrix 毛尺價約 RM 1,600 至 1,850；Phoeniz 每尺約 RM 2,100。差最多的是月費：Centrix 每平方英尺 RM 0.44，Phoeniz 每平方英尺 RM 1.21。

以上只是管理費。Phoeniz 方面，EXSIM 會補貼最高每平方英尺 RM 0.33，為期兩年；實際數額和期限請要書面確認。

附近房子的成交價和租金

Centrix 的參考是 Sky Suites @ KLCC（約 0.85 公里）和 Quill Residences（約 0.42 公里）。2024 至 2026 年，Sky Suites @ KLCC 549 至 689 平方英尺的單位有 6 宗成交，每尺約 RM 1,020 至 1,530；797 至 883 平方英尺有 10 宗，每尺約 RM 1,110 至 1,450。Quill Residences 667 至 775 平方英尺有 8 宗，每尺約 RM 1,290 至 2,450，差距很大。放租叫價方面，Sky Suites 649 至 710 平方英尺是 RM 3,400 至 4,000，Quill Residences 667 至 738 平方英尺是 RM 2,900 至 4,100。Centrix 900 至 1,193 平方英尺的單位，附近沒有可以直接比較的成交記錄。

Phoeniz 的參考是 Star Residences（約 0.4 公里）和 Sky Suites @ KLCC（約 1.1 公里）。Star Residences 624 至 678 平方英尺的單位有 11 宗成交，每尺約 RM 1,470 至 2,160（中位數約 RM 1,620）。放租叫價方面，Star Residences 625 平方英尺是 RM 3,900，710 至 722 平方英尺是 RM 4,100 至 4,500。

同樣大小比較，兩個新盤價都高過 Sky Suites @ KLCC 的實際成交價；Phoeniz 接近 Star Residences 成交範圍的上限。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。Phoeniz 我是當短租投資來看的，這些長租月租是短租做不起來時的退路；短租收入我沒有實際記錄可以給你看。

我的看法：誰該選哪個

這兩個回答的是不同的問題。Centrix 是一棟交通樓，適合自住，或者想要一個好脫手的市中心資產：建在 Dang Wangi 輕快鐵站上方，戶型最大到三房，每尺價是兩個裡較低的，月費每平方英尺 RM 0.44 對 RM 1.21。它放棄的是稀缺性：857 戶、每層最多 21 戶，是一棟人多的樓。Phoeniz Suites 我是當 Airbnb 投資來看的，不是住家：附傢俱交樓，有 Mana Mana Hospitality 代管配套，整棟只有 394 個套房。它每尺較貴，月費每平方英尺 RM 1.21，取得 APDL 後 60 個月的建築期很可能等得比較久。想要軌道上方的住家，就是 Centrix；想要小型大樓裡有人代管的短租單位，就是 Phoeniz。

這些情況選 Centrix The Station：

• 想住在輕快鐵站正上方、在市中心上班；
• 需要兩房或三房，或 891 至 1,039 平方英尺的大雙鑰匙；
• 在意月費低（每平方英尺 RM 0.44）；
• 想要較低的每尺價（毛尺價約 RM 1,600 至 1,850）。

這些情況選 Phoeniz Suites：

• 想買附傢俱的短租（Airbnb）投資單位，交給 Mana Mana Hospitality 代管；
• 偏好較小的大樓：394 個套房，每層 6 至 10 戶；
• 是外國買家，需要跨過 RM 100 萬門檻、又不想買太大；
• 每平方英尺 RM 1.21 的月費、取得 APDL 後約 60 個月的等待，你都算得過來。

看完整評測

• Centrix The Station 評測
• Phoeniz Suites 評測
• 樓盤頁：Centrix The Station 和 Phoeniz Suites

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