一句话回答：Centrix The Station 适合谁？
Centrix The Station 适合想住在市中心轻快铁站正上方的买家，单位 564 平方英尺起，月费每平方英尺 RM 0.44，是下面比较的附近项目中最低的。想住低密度大楼的人就不太适合：857 户共用一座大楼，每层最多 21 户。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：Centrix 直接建在 Dang Wangi 轻快铁站上方，RM 907,800 起。你买的是出门就有车站的方便，代价是一栋户数多、人很多的楼。
价钱怎么看：在下面比较表里有每尺价的项目中，它的每尺价（约 RM 1,600 至 1,850）最低。但同样大小的单位，它高过附近已完工的 Sky Suites @ KLCC 在 2024 至 2026 年的实际成交价。差价买的是楼下车站，以及预计 2028 年才交的新楼。
住进去会怎样：车站和地面层大堂相连，约 300 米还有 Bukit Nanas 单轨火车站，不开车也能过日子。月费每平方英尺 RM 0.44，一个 891 尺的双钥匙单位每月约 RM 392（按 RM 0.44 × 891 尺算）。11 部电梯要服务 857 户，高峰时段可能要等，建议现场问清楚。
适合谁、不适合谁：适合在市中心上班、想搭轨道交通上下班的人，以及想要一个市中心落脚点的买家。外国买家只能买 RM 1,000,000 或以上的单位。不适合想住每层户数少、比较安静的大楼的人：12 至 22 楼每层 20 户，23 至 42 楼每层 21 户。
打算住多久：可以当长期自住的家。如果打算出租，附近 Sky Suites @ KLCC 649 至 710 尺的单位叫价每月 RM 3,400 至 4,000，但那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。
看房时要自己确认：问销售现在的施工进度，再自己到工地对一对；商业产权的水电费率怎么算；你想买的那一列单位，窗外的景观是什么，选楼层前先问清楚。
- 适合： 在 KL City Centre 上班、想把通勤时间压到最短的专业人士；想在市中心买流动性高的资产的投资者；包括 MM2H 在内的外国买家，但只限 RM 1,000,000 或以上的单位——这是吉隆坡对外国买家的最低门槛，低于这个价的入门单位外国人不能买。
- 请三思： 想要每层户数少的低密度大楼的人。
看房视频
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Intan Sekitar Sdn Bhd（Crest Builder Berhad） |
| 地址 | Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契，商业产权 |
| 土地面积 | 2.39 英亩 |
| 楼层 | 47 层，坐落在 10 层裙楼上（零售、办公和停车场楼层） |
| 总单位 | 857 |
| 楼层布局 | 12 至 22 楼每层 20 户，23 至 42 楼每层 21 户；共 11 部电梯：低区 5 部，高区 5 部加 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 360 户（2.39 英亩上 857 户） |
| 面积 | 564 至 1,187 平方英尺 |
| 户型 | 套间、大套间、1 房、1 房 + 书房、双钥匙、2 房、3 房 |
| 交楼 | 半装修 |
| 价格 | RM 907,800 起（毛尺价约 RM 1,600 至 RM 1,850） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.44（管理费 RM 0.40 + 偿债基金 RM 0.04） |
| 完工 | 预计 2029 年 |
Centrix The Station 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Dang Wangi 轻快铁站（格拉那再也线），就在楼下 | 约 30 米 |
| 交通 | Bukit Nanas 单轨火车站 | 约 300 米 |
| 交通 | Medan Tuanku 单轨火车站 | 约 480 米 |
| 购物 | Quill City Mall | 约 460 米 |
| 购物 | Plaza City One | 约 490 米 |
| 购物 | Jakel Mall | 约 440 米 |
| 超市 | Lulu | 约 330 米 |
| 超市 | Selections | 约 400 米 |
| 学校 | Malaysian Institute of Art（City Campus） | 约 120 米 |
| 学校 | Universiti Kuala Lumpur | 约 280 米 |
| 学校 | SMK Convent Bukit Nanas | 约 390 米 |
| 医疗 | BP Healthcare | 约 530 米 |
| 公园 | Laman Medan Tuanku | 约 530 米 |
| 公园 | Laman Sultan Ismail | 约 670 米 |
同一带还有 KL Forest Eco Park 城市森林公园、Life Centre、Saloma 行人桥、Avenue K、Suria Mall 和国油双子塔、吉隆坡塔、Pavilion Kuala Lumpur、Merdeka 118 和 The Exchange TRX。学校有 St John International、Primrose Hill International 和 Eton International。医院：KPJ Sentosa、Prince Court 医疗中心和 HSC 医疗中心。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是同一个市中心地段的两座已完工大楼：Sky Suites @ KLCC（约 0.85 公里）和 Quill Residences（约 0.42 公里），单位面积都跟 Centrix 较小的户型差不多。Quill Residences 只有八宗成交记录，价钱差距很大，只能当作粗略参考。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Centrix The Station（新盘，预计 2029 年完工） | 564 至 1,187 平方英尺 | 新盘 | RM 907,800 起 | 约 RM 1,600 至 1,850 |
| Sky Suites @ KLCC（已完工） | 549 至 689 平方英尺 | 6 | RM 57.6 万至 100 万 | 约 RM 1,020 至 1,530 |
| Sky Suites @ KLCC（已完工） | 797 至 883 平方英尺 | 10 | RM 92.4 万至 120 万 | 约 RM 1,110 至 1,450 |
| Quill Residences（已完工） | 667 至 775 平方英尺 | 8 | RM 100 万至 163 万 | 约 RM 1,290 至 2,450 |
Centrix 900 至 1,187 平方英尺的单位，附近没有可以直接比较的成交记录。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Sky Suites @ KLCC | 649 至 710 平方英尺 | RM 3,400 至 4,000 |
| Sky Suites @ KLCC | 795 至 889 平方英尺 | RM 3,500 至 4,800 |
| Quill Residences | 667 至 738 平方英尺 | RM 2,900 至 4,100 |
| Quill Residences | 850 平方英尺 | RM 4,500 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小的单位比较，Centrix 新盘的每尺价高过 Sky Suites @ KLCC 在 2024 至 2026 年的实际成交价，落在 Quill Residences 很宽的成交价范围之内。但这不是完全一样的比较，有两点要注意：Centrix 是预计 2029 年才完工的新盘价，另外两个是今天就可以去看的完工大楼；而且 Centrix 直接建在 Dang Wangi 轻快铁站上方。Centrix 半装修交楼；二手单位的装修就看屋主留下什么。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| 套间 | 571 至 659 平方英尺 | 套间 | 一个人住，或当市中心落脚点 |
| 1 房 / 1 房 + 书房 | 578 至 871 平方英尺 | 1 房 | 一个人或夫妻自住 |
| 大套间 | 752 至 855 平方英尺 | 套间 | 想要大一点开放空间的单身人士 |
| 双钥匙 | 593 至 777 平方英尺 | 两边可独立上锁 | 想自己住一边、另一边另作用途的业主 |
| 双钥匙（大） | 891 至 1,039 平方英尺 | 两边可独立上锁 | 想在另一边做工作室或给家人住的业主 |
| 2 房 | 718 至 1,019 平方英尺 | 2 房 | 夫妻或小家庭 |
| 3 房 | 1,001 至 1,187 平方英尺 | 3 房 | 需要三间房的家庭 |
我会选哪个。 S15/S15A 样板房是 891 平方英尺的双钥匙，也是我会选的户型。预约参观可 WhatsApp Shyan Yee：+60 17-279 8932。两边各有自己的睡房、厨房和浴室。单位半装修交楼：衣橱、厨柜、炉灶和抽油烟机、冰箱、洗烘一体机、冷气、热水器和电子锁；客厅地板是 600 x 1200 毫米的瓷砖。可以自己住一边、另一边当工作室，或者留给家人。如果你只需要一个门口，578 至 871 平方英尺的一房加书房是自住最实际的选择；家庭可以看两房（718 至 1,019 平方英尺）和三房（1,001 至 1,187 平方英尺）。选楼层之前，先问清楚每一列的景观。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centrix The Station | RM 907,800 | 约 RM 1,600 至 1,850 | 564 至 1,187 平方英尺 | 857 | 每平方英尺 RM 0.44 | 预计 2029 年 |
| Branniganz | RM 803,500 | 约 RM 2,163 起 | 344 至 678 平方英尺 | 759 | 每平方英尺 RM 1.21 | 预计 2028 年 |
| Phoeniz Suites | RM 1,016,400 | 约 RM 2,100 | 484 至 678 平方英尺 | 394 | 每平方英尺 RM 1.21 | APDL 后 60 个月 |
| Golden Crown | RM 1,280,000 | 约 RM 2,051 起 | 624 至 1,238 平方英尺 | 490 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2026 年 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | 约 RM 2,900 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2029 年 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | 约 RM 2,707 至 3,750 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 每平方英尺 RM 1.32 | 2026 年完工 |
表里有每尺价的项目中，Centrix 最低；月费也最低，面积又比 Branniganz 和 Phoeniz 大。它比不过 CloutHaus 和 Orion 的地方是稀缺性：857 户、每层最多 21 户，是一栋人多的楼。
设施
设施在两个楼层，11 楼和 45 楼。泳池层有 Aqua Sonata 泳道池（16 米 x 4.5 米，深 1.2 米）和儿童池（5.5 米 x 4.5 米，深 600 毫米），配凉亭和日光平台。11 楼还有 Co-Working Lounge、Games Station、Storypedia 和 Gourmet Kitchen。园林区有 Tree Alcoves、Tune Trails、Harmony Canopy、Riverie Garden 和 Rhapsody Reflective Pond，另有小草坪、秋千和游乐区。顶层有空中健身房、空中休息室、烧烤花园和观景平台。大楼坐落在 10 层的裙楼上，裙楼包括零售、办公和停车场楼层。
业主也可以选择一站式酒店式管理服务，用于短租。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 建在 Dang Wangi 地下轻快铁站上方，车站与地面层大堂相连；单轨站也在步行范围 | 商业产权：水电费率请确认 |
| 每平方英尺 RM 0.44，是上面比较的 KL City Centre 项目中最低 | 857 户，每层最多 21 户 |
| 入门价低过附近的豪宅项目 | 预计 2029 年完工，施工进度请到工地看 |
| 高楼层可俯瞰吉隆坡天际线 | 最大的家庭户型是三房，最大 1,187 平方英尺 |
怎样预约看 Centrix The Station
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Centrix 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Centrix 资料页 查看。
常见问题
Centrix The Station 在哪里？
在吉隆坡安邦路（Jalan Ampang）与苏丹依斯迈路（Jalan Sultan Ismail）交界，建在 Dang Wangi 轻快铁站上方。离 Bukit Nanas 单轨火车站直线约 300 米。
Centrix 有连接轻快铁吗？
有。它是建在 Dang Wangi（KJ12）地下轻快铁站上方的 TOD 项目，车站与地面层大堂相连，Bukit Nanas 单轨火车站也在步行范围内。
Centrix 起价多少？
RM 907,800 起，毛尺价约 RM 1,600 至 RM 1,850。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
Centrix 有哪些面积和户型？
从 564 平方英尺到 1,187 平方英尺，包括套间、大套间、一房、双钥匙、两房和三房户型。单位半装修交楼。
Centrix 一共有多少单位？
47 层大楼共 857 户，12 至 22 楼每层 20 户，23 至 42 楼每层 21 户，共 11 部电梯。
Centrix The Station 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，商业产权。由 Crest Builder Berhad 旗下的 Intan Sekitar Sdn Bhd 开发。
Centrix 什么时候完工？
预计 2029 年完工。按最新进度，打桩已完成，上层结构做到 3 楼。
Centrix The Station 值得买吗？
适合想住在市中心轻快铁站正上方的买家，入场价低过附近的豪宅楼，月费每平方英尺 RM 0.44，是比较的附近项目中最低的。想住低密度大楼的人就不太适合，857 户共用一座大楼，每层最多 21 户。
Centrix 管理费一个月多少？
每平方英尺 RM 0.44，其中管理费 RM 0.40、偿债基金 RM 0.04。
附近的房子成交价多少？
2024 至 2026 年，Sky Suites @ KLCC 549 至 689 平方英尺的单位成交价 RM 576,000 至 100 万（每尺约 RM 1,020 至 1,530），Quill Residences 667 至 775 平方英尺成交价 RM 100 万至 163 万（每尺约 RM 1,290 至 2,450）。这两栋都已完工，Centrix 则是新盘价。
附近租金多少？
2026 年 9 月的放租叫价：Sky Suites @ KLCC 649 至 710 平方英尺每月 RM 3,400 至 4,000，Quill Residences 667 至 738 平方英尺每月 RM 2,900 至 4,100。叫价不是已签的租约，请当作上限来看。
外国人可以买 Centrix The Station 吗？
可以，但只限 RM 1,000,000 或以上的单位，这是吉隆坡对外国买家的最低门槛，MM2H 持有者也一样。低于这个价的入门单位外国人不能买。
作者
文中提到的楼盘
- Centrix — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 907,800
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,548,800
- Golden Crown — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,280,000
- Phoeniz Suites @ KL City Centre — KL City Centre / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,016,400
- Branniganz — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 803,500
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