一句话回答：The Arden 适合谁？
The Arden 适合想在公共交通导向发展项目里买一个 495 平方英尺起的分层办公室的投资者和小公司老板：直通 DA Central 商场，有连接桥通往捷运站，还有小公司自己负担不起的商务和休闲设施。不太适合需要附停车位、想买已完工大楼、或想买可以直接搬进去的单位的人：单位不附分配的停车位，目标 2028 年第一季才完工，而且是毛坯交楼。
我的看法
The Arden 是办公室产品，所以我把它当作投资或公司据点来看，不是自住的家。你买的是 Damansara Avenue 里面的位置，以及共用设施。大楼下面四层是设施和零售，最上面是空中设施层：会议室、礼堂、共享办公空间、行政休息室、健身房、高尔夫模拟器、播客和内容拍摄室、托儿所，还有 38 楼的无边际泳池。一家几个人的公司租 495 平方英尺的单位，也可以用到原本要另外租的会议室和活动礼堂。要取舍的是供应量和停车位。大楼共有 455 个单位，标准层每层 14 个，其中 128 个都是一样的 495 平方英尺，小单位业主出租时会跟很多相同的单位竞争。单位不附分配的停车位，对开车的租户有影响。
- 适合： 想在捷运站附近拥有自己办公室的小公司；想用约 RM 542,000 买分层办公室的投资者；看重共用会议室和设施的买家。
- 请三思： 需要附停车位的人；想在 2028 年之前就有租金收入的人；想买同一栋楼里相同单位比较少的类型的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Indo Aman Bina Sdn Bhd（TA Global） |
| 地址 | 1, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue, PJU 9, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur |
| 地契 / 地契类别 | 永久地契，商业地契 |
| 发展项目 | Ativo Annexe（14.87 英亩）里的分层办公楼，属于 48 英亩的 Damansara Avenue 总体规划 |
| 大楼 | 1 栋，38 层：较低楼层是设施和零售，5 至 37 楼是办公室，38 楼是空中设施 |
| 单位 | 455 个办公室单位；5 楼 10 个，6 至 37 楼每层 14 个 |
| 电梯 | 6 + 1 部 |
| 面积 | 495 至 3,111 平方英尺（标准层 495 至 1,615 平方英尺） |
| 洗手间 | 每个单位 1 或 2 间 |
| 交楼 | 毛坯：水泥批荡地面，墙和天花板批荡上漆 |
| 价格 | RM 542,000 起（每平方英尺约 RM 1,100 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.65（含偿债基金） |
| 停车位 | 不附分配的停车位 |
| 设计 | 绿色认证设计 |
| 完工 | 目标 2028 年第一季；2026 年 7 月时工程在第 2A 阶段 |
发展商是谁？
The Arden 的发展商是 TA Global 旗下的 Indo Aman Bina Sdn Bhd。TA 集团始于 1980 年代末，Datuk Tony 和 Datin Alicia Tiah 收购了一家小型股票经纪公司；TA Global 是集团的房地产发展、物业管理和酒店业务，由总执行长 Tiah Joo Kim 领导。2022 年推出 Paradox 酒店品牌，共有九家酒店。
在 Damansara Avenue，TA Global 较早的项目包括 Ativo 系列和 Azelia Residences；Amaya Residences 跟 The Arden 同属 Ativo Annexe 发展项目。在吉隆坡市中心，它是 CloutHaus 的发展商。整个 Ativo Annexe 规划还包括 DA Central 商场、一家 Paradox 酒店、第二座办公楼、服务式住宅、健康中心和健康套房，以及拟建的 DUKE 大道匝道。
The Arden 附近有什么？
以下是直线距离，约数，从地图上大楼的位置量起。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | 捷运站，经项目的连接桥 | 有连接桥 |
| 交通 | Sri Damansara Sentral 捷运站（布城线） | 约 430 米 |
| 交通 | Sri Damansara Barat 捷运站（布城线） | 约 1.1 公里 |
| 交通 | Kepong Sentral KTM 站 | 约 1.8 公里 |
| 购物 | DA Central 商场 | 直通 |
| 购物 | 8trium | 约 960 米 |
| 购物 | Lotus's Kepong | 约 1.7 公里 |
| 超市 | HeroMarket | 约 160 米 |
| 学校 | Twintech International University College of Technology | 约 750 米 |
| 学校 | Sri Bestari 国际学校 | 约 1 公里 |
| 医疗 | RJ Clinic（Ativo Plaza） | 约 160 米 |
| 医疗 | Klinik Mediviron | 约 920 米 |
| 公园 | Taman Tasik Menjalara | 约 1 公里 |
| 公园 | The West Park | 约 1.4 公里 |
LDP 大道经过 Damansara Avenue，总体规划里还有拟建的 DUKE 大道匝道。Desa ParkCity 就在附近。
哪种单位适合你？
| 类型 | 面积 | 洗手间 | 单位数 | 朝向（标准层） | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| A1、A1(M)、A2、A2(M) | 495 平方英尺 | 1 | 128 | 斯里白沙罗和 Amaya Residences | 一至三人的公司，或要最低入场价 |
| B | 560 平方英尺 | 1 | 32 | LDP 和 Kepong | 想要多一点空间的小团队 |
| C | 786 平方英尺 | 1 | 31 | 斯里白沙罗和 Amaya Residences | 需要会议角落的小型事务所 |
| D | 829 平方英尺 | 1 | 32 | LDP 和 Kepong | 小型事务所 |
| E | 883 平方英尺 | 1 | 32 | LDP 和 Kepong | 几个人的团队 |
| F1 | 958 平方英尺 | 1 | 33 | Ativo Suites | 几个人的团队 |
| G、G(M) | 1,087 平方英尺 | 1 | 66 | 吉隆坡、LDP、DUKE 和 Desa Park | 已有规模的小公司；G 是样板房类型 |
| I | 1,313 平方英尺 | 2 | 33 | Ativo Suites | 想要两间洗手间的较大团队 |
| H、H(M) | 1,615 平方英尺 | 2 | 66 | 吉隆坡、LDP、DUKE 和 Desa Park | 较大的公司；标准层最大的单位 |
| F2 | 2,357 平方英尺 | 2 | 1 | 只在 5 楼 | 想要一大片办公面积的公司 |
| F3 | 3,111 平方英尺 | 2 | 1 | 只在 5 楼 | 整栋楼最大的单位 |
(M) 表示镜像版本的户型。
我会选哪个。 自用的话，1,087 平方英尺的 Type G 是实际的中间选择：够一个小团队加一个会议区，朝向吉隆坡和 Desa Park 那一边，而且是样板房类型，买之前可以先看。投资的话，495 平方英尺的单位要想清楚：入场价最低，但同一栋楼有 128 个一样的单位会抢同一批租户。发展商的平面图显示单位之间的隔墙可以打掉，方便想要弹性办公布局的买家。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.65（含偿债基金），算下来：
| 类型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A1 / A2 | 495 平方英尺 | 约 RM 322 |
| B | 560 平方英尺 | 约 RM 364 |
| C | 786 平方英尺 | 约 RM 511 |
| F1 | 958 平方英尺 | 约 RM 623 |
| G | 1,087 平方英尺 | 约 RM 707 |
| I | 1,313 平方英尺 | 约 RM 853 |
| H | 1,615 平方英尺 | 约 RM 1,050 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 650；Bangsar South 的 Duo Tower 约 RM 700，Petaling Jaya 的 Atwater 约 RM 720。地税和门牌税另计；因为是毛坯交楼，公司租户还要自己负担装修。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Arden（办公室） | RM 542,000 | 约 RM 1,100 起 | 495 至 3,111 平方英尺 | 455 | 每平方英尺 RM 0.65（含偿债基金） | 目标 2028 年第一季 |
| Amaya Residences（服务式住宅，同一发展项目） | RM 561,000 | 约 RM 950 | 539 至 1,230 平方英尺 | 1,268 | 每平方英尺 RM 0.45（含偿债基金） | 预计 2028 年 |
| Duo Tower @ Bangsar South（办公室） | RM 2,088,000 | 约 RM 1,503 | 1,389 至 3,025 平方英尺 | 239 | 每平方英尺 RM 0.70 | 预计 2027 年 |
| Atwater Corporate Office Towers，Petaling Jaya（办公室） | RM 1,236,100 | 约 RM 856 | 1,384 至 30,077 平方英尺 | 59 | 每平方英尺 RM 0.72（含偿债基金） | 2024 年完工 |
三个办公室项目里，The Arden 的入场价最低，因为单位从 495 平方英尺起，另外两个大约 1,400 平方英尺起。以每尺价来说，它介于已完工的 Atwater 和Bangsar South 的 Duo Tower 之间。同一发展项目里的 Amaya Residences 是住宅产品，每尺价较低。
设施
地面层：主落客处、大堂休息区、礼宾柜台、包裹领取处、信件室和管理处。1 楼：次落客处、四间零售店、托儿所，以及通往 DA Central 商场的走道。2 楼：多用途礼堂、演讲厅和共享办公空间，连接商场。3 楼：10 至 14 人的会议室、12 至 20 人的会议室、行政休息室和行政套房、访客休息室、Social Loft、小食吧和祈祷室。4 楼：健身房、瑜伽室、两间影音室、两台高尔夫模拟器、乒乓球、两间内容拍摄室、播客室、娱乐休息区、储物柜、自助洗衣房、桑拿和蒸汽房。38 楼：空中无边际泳池、空中按摩池、空中露台、空中凉亭、空中酒吧、空中休息室、雪茄室和活动空间。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 直通 DA Central 商场，有连接桥通往捷运站 | 不附分配的停车位 |
| 五层商务和休闲设施，包括会议室和空中泳池 | 455 个单位，其中 128 个都是 495 平方英尺 |
| RM 542,000 起，单位 495 平方英尺起 | 毛坯交楼，装修另计 |
| 发展商较早的 Ativo 和 Azelia 项目就在旁边 | 目标 2028 年第一季才完工 |
怎样预约看 The Arden
需要价单、平面图和预约看 Type G 样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
The Arden 在哪里？
在 1, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara。它属于 Ativo Annexe 发展项目，直通 DA Central 商场，并有连接桥通往捷运站；Sri Damansara Sentral 捷运站直线距离约 430 米。
The Arden 是什么产品？
一座 38 层的分层办公楼，共 455 个办公室单位。办公室在 5 至 37 楼，较低的楼层是设施和零售，38 楼是空中设施层。
The Arden 价格多少？
RM 542,000 起，每平方英尺约 RM 1,100 起。决定之前请先索取最新价单。
有哪些面积？
标准层 495 至 1,615 平方英尺，共 14 种单位（包括镜像版本），另外 5 楼有一个 2,357 平方英尺和一个 3,111 平方英尺的单位。每个单位有 1 或 2 间洗手间。
The Arden 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，商业地契。发展商是 TA Global 旗下的 Indo Aman Bina Sdn Bhd。
The Arden 什么时候完工？
目标 2028 年第一季完工。
每个单位有停车位吗？
没有。单位不附分配的停车位。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.65，已含偿债基金；495 平方英尺的单位每月约 RM 322。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Amaya — Petaling Jaya, Freehold, 起价 RM 561,000
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,548,800
- Duo Tower @ Bangsar South — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 2,088,000
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