一句話回答：The Arden 適合誰？
The Arden 適合想在公共交通導向發展專案裡買一個 495 平方英尺起的分層辦公室的投資者和小公司老闆：直通 DA Central 商場，有連線橋通往捷運站，還有小公司自己負擔不起的商務和休閒設施。不太適合需要附停車位、想買已完工大樓、或想買可以直接搬進去的單位的人：單位不附分配的停車位，目標 2028 年第一季才完工，而且是毛坯交樓。
我的看法
The Arden 是辦公室產品，所以我把它當作投資或公司據點來看，不是自住的家。你買的是 Damansara Avenue 裡面的位置，以及共用設施。大樓下面四層是設施和零售，最上面是空中設施層：會議室、禮堂、共享辦公空間、行政休息室、健身房、高爾夫模擬器、播客和內容拍攝室、托兒所，還有 38 樓的無邊際泳池。一家幾個人的公司租 495 平方英尺的單位，也可以用到原本要另外租的會議室和活動禮堂。要取捨的是供應量和停車位。大樓共有 455 個單位，標準層每層 14 個，其中 128 個都是一樣的 495 平方英尺，小單位業主出租時會跟很多相同的單位競爭。單位不附分配的停車位，對開車的租戶有影響。
- 適合： 想在捷運站附近擁有自己辦公室的小公司；想用約 RM 542,000 買分層辦公室的投資者；看重共用會議室和設施的買家。
- 請三思： 需要附停車位的人；想在 2028 年之前就有租金收入的人；想買同一棟樓裡相同單位比較少的型別的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Indo Aman Bina Sdn Bhd（TA Global） |
| 地址 | 1, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue, PJU 9, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur |
| 地契 / 地契類別 | 永久地契，商業地契 |
| 發展專案 | Ativo Annexe（14.87 英畝）裡的分層辦公樓，屬於 48 英畝的 Damansara Avenue 總體規劃 |
| 大樓 | 1 棟，38 層：較低樓層是設施和零售，5 至 37 樓是辦公室，38 樓是空中設施 |
| 單位 | 455 個辦公室單位；5 樓 10 個，6 至 37 樓每層 14 個 |
| 電梯 | 6 + 1 部 |
| 面積 | 495 至 3,111 平方英尺（標準層 495 至 1,615 平方英尺） |
| 洗手間 | 每個單位 1 或 2 間 |
| 交樓 | 毛坯：水泥批蕩地面，牆和天花板批蕩上漆 |
| 價格 | RM 542,000 起（每平方英尺約 RM 1,100 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.65（含償債基金） |
| 停車位 | 不附分配的停車位 |
| 設計 | 綠色認證設計 |
| 完工 | 目標 2028 年第一季；2026 年 7 月時工程在第 2A 階段 |
發展商是誰？
The Arden 的發展商是 TA Global 旗下的 Indo Aman Bina Sdn Bhd。TA 集團始於 1980 年代末，Datuk Tony 和 Datin Alicia Tiah 收購了一家小型股票經紀公司；TA Global 是集團的房地產發展、物業管理和酒店業務，由總執行長 Tiah Joo Kim 領導。2022 年推出 Paradox 酒店品牌，共有九家酒店。
在 Damansara Avenue，TA Global 較早的專案包括 Ativo 系列和 Azelia Residences；Amaya Residences 跟 The Arden 同屬 Ativo Annexe 發展專案。在吉隆坡市中心，它是 CloutHaus 的發展商。整個 Ativo Annexe 規劃還包括 DA Central 商場、一家 Paradox 酒店、第二座辦公樓、服務式住宅、健康中心和健康套房，以及擬建的 DUKE 大道匝道。
The Arden 附近有什麼？
以下是直線距離，約數，從地圖上大樓的位置量起。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | 捷運站，經專案的連線橋 | 有連線橋 |
| 交通 | Sri Damansara Sentral 捷運站（布城線） | 約 430 米 |
| 交通 | Sri Damansara Barat 捷運站（布城線） | 約 1.1 公里 |
| 交通 | Kepong Sentral KTM 站 | 約 1.8 公里 |
| 購物 | DA Central 商場 | 直通 |
| 購物 | 8trium | 約 960 米 |
| 購物 | Lotus's Kepong | 約 1.7 公里 |
| 超市 | HeroMarket | 約 160 米 |
| 學校 | Twintech International University College of Technology | 約 750 米 |
| 學校 | Sri Bestari 國際學校 | 約 1 公里 |
| 醫療 | RJ Clinic（Ativo Plaza） | 約 160 米 |
| 醫療 | Klinik Mediviron | 約 920 米 |
| 公園 | Taman Tasik Menjalara | 約 1 公里 |
| 公園 | The West Park | 約 1.4 公里 |
LDP 大道經過 Damansara Avenue，總體規劃裡還有擬建的 DUKE 大道匝道。Desa ParkCity 就在附近。
哪種單位適合你？
| 型別 | 面積 | 洗手間 | 單位數 | 朝向（標準層） | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| A1、A1(M)、A2、A2(M) | 495 平方英尺 | 1 | 128 | 斯里白沙羅和 Amaya Residences | 一至三人的公司，或要最低入場價 |
| B | 560 平方英尺 | 1 | 32 | LDP 和 Kepong | 想要多一點空間的小團隊 |
| C | 786 平方英尺 | 1 | 31 | 斯里白沙羅和 Amaya Residences | 需要會議角落的小型事務所 |
| D | 829 平方英尺 | 1 | 32 | LDP 和 Kepong | 小型事務所 |
| E | 883 平方英尺 | 1 | 32 | LDP 和 Kepong | 幾個人的團隊 |
| F1 | 958 平方英尺 | 1 | 33 | Ativo Suites | 幾個人的團隊 |
| G、G(M) | 1,087 平方英尺 | 1 | 66 | 吉隆坡、LDP、DUKE 和 Desa Park | 已有規模的小公司；G 是樣板房型別 |
| I | 1,313 平方英尺 | 2 | 33 | Ativo Suites | 想要兩間洗手間的較大團隊 |
| H、H(M) | 1,615 平方英尺 | 2 | 66 | 吉隆坡、LDP、DUKE 和 Desa Park | 較大的公司；標準層最大的單位 |
| F2 | 2,357 平方英尺 | 2 | 1 | 只在 5 樓 | 想要一大片辦公面積的公司 |
| F3 | 3,111 平方英尺 | 2 | 1 | 只在 5 樓 | 整棟樓最大的單位 |
(M) 表示映象版本的戶型。
我會選哪個。 自用的話，1,087 平方英尺的 Type G 是實際的中間選擇：夠一個小團隊加一個會議區，朝向吉隆坡和 Desa Park 那一邊，而且是樣板房型別，買之前可以先看。投資的話，495 平方英尺的單位要想清楚：入場價最低，但同一棟樓有 128 個一樣的單位會搶同一批租戶。發展商的平面圖顯示單位之間的隔牆可以打掉，方便想要彈性辦公佈局的買家。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.65（含償債基金），算下來：
| 型別 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A1 / A2 | 495 平方英尺 | 約 RM 322 |
| B | 560 平方英尺 | 約 RM 364 |
| C | 786 平方英尺 | 約 RM 511 |
| F1 | 958 平方英尺 | 約 RM 623 |
| G | 1,087 平方英尺 | 約 RM 707 |
| I | 1,313 平方英尺 | 約 RM 853 |
| H | 1,615 平方英尺 | 約 RM 1,050 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 650；Bangsar South 的 Duo Tower 約 RM 700，Petaling Jaya 的 Atwater 約 RM 720。地稅和門牌稅另計；因為是毛坯交樓，公司租戶還要自己負擔裝修。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Arden（辦公室） | RM 542,000 | 約 RM 1,100 起 | 495 至 3,111 平方英尺 | 455 | 每平方英尺 RM 0.65（含償債基金） | 目標 2028 年第一季 |
| Amaya Residences（服務式住宅，同一發展專案） | RM 561,000 | 約 RM 950 | 539 至 1,230 平方英尺 | 1,268 | 每平方英尺 RM 0.45（含償債基金） | 預計 2028 年 |
| Duo Tower @ Bangsar South（辦公室） | RM 2,088,000 | 約 RM 1,503 | 1,389 至 3,025 平方英尺 | 239 | 每平方英尺 RM 0.70 | 預計 2027 年 |
| Atwater Corporate Office Towers，Petaling Jaya（辦公室） | RM 1,236,100 | 約 RM 856 | 1,384 至 30,077 平方英尺 | 59 | 每平方英尺 RM 0.72（含償債基金） | 2024 年完工 |
三個辦公室專案裡，The Arden 的入場價最低，因為單位從 495 平方英尺起，另外兩個大約 1,400 平方英尺起。以每尺價來說，它介於已完工的 Atwater 和Bangsar South 的 Duo Tower 之間。同一發展專案裡的 Amaya Residences 是住宅產品，每尺價較低。
設施
地面層：主落客處、大堂休息區、禮賓櫃檯、包裹領取處、信件室和管理處。1 樓：次落客處、四間零售店、托兒所，以及通往 DA Central 商場的走道。2 樓：多用途禮堂、演講廳和共享辦公空間，連線商場。3 樓：10 至 14 人的會議室、12 至 20 人的會議室、行政休息室和行政套房、訪客休息室、Social Loft、小食吧和祈禱室。4 樓：健身房、瑜伽室、兩間影音室、兩臺高爾夫模擬器、乒乓球、兩間內容拍攝室、播客室、娛樂休息區、儲物櫃、自助洗衣房、桑拿和蒸汽房。38 樓：空中無邊際泳池、空中按摩池、空中露臺、空中涼亭、空中酒吧、空中休息室、雪茄室和活動空間。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 直通 DA Central 商場，有連線橋通往捷運站 | 不附分配的停車位 |
| 五層商務和休閒設施，包括會議室和空中泳池 | 455 個單位，其中 128 個都是 495 平方英尺 |
| RM 542,000 起，單位 495 平方英尺起 | 毛坯交樓，裝修另計 |
| 發展商較早的 Ativo 和 Azelia 專案就在旁邊 | 目標 2028 年第一季才完工 |
怎樣預約看 The Arden
需要價單、平面圖和預約看 Type G 樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
The Arden 在哪裡？
在 1, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara。它屬於 Ativo Annexe 發展專案，直通 DA Central 商場，並有連線橋通往捷運站；Sri Damansara Sentral 捷運站直線距離約 430 米。
The Arden 是什麼產品？
一座 38 層的分層辦公樓，共 455 個辦公室單位。辦公室在 5 至 37 樓，較低的樓層是設施和零售，38 樓是空中設施層。
The Arden 價格多少？
RM 542,000 起，每平方英尺約 RM 1,100 起。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積？
標準層 495 至 1,615 平方英尺，共 14 種單位（包括映象版本），另外 5 樓有一個 2,357 平方英尺和一個 3,111 平方英尺的單位。每個單位有 1 或 2 間洗手間。
The Arden 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，商業地契。發展商是 TA Global 旗下的 Indo Aman Bina Sdn Bhd。
The Arden 什麼時候完工？
目標 2028 年第一季完工。
每個單位有停車位嗎？
沒有。單位不附分配的停車位。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.65，已含償債基金；495 平方英尺的單位每月約 RM 322。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Amaya — Petaling Jaya, Freehold, 起價 RM 561,000
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,548,800
- Duo Tower @ Bangsar South — Bangsar South, Leasehold, 起價 RM 2,088,000
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