SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Amaya（Petaling Jaya）

Amaya 是 TA Global 在 Petaling Jaya 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 539–1,230 平方尺，1–3 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Amaya 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：TA Global
  • 地理位置：Petaling Jaya，Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 561,000
  • 房数：1 - 3 房
  • 面积：539 - 1,230 平方尺
  • 物业费：RM 0.45 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 8 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Amaya（Petaling Jaya）外观，第 1/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 2/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 3/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 4/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 5/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 6/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 7/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 8/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 9/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 10/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 11/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 12/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 13/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 14/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 15/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 16/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 17/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 18/19 张Amaya（Petaling Jaya）设施与室内，第 19/19 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A155411
B170222
B1a71422
C179222
D1(Flexi Layout)87922
E1(Flexi Layout)102432
F1(Flexi Layout)123033
A253911
B268822
B2a69322
B2b68122
C276422
D287022
E2100232
F2118133

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Amaya Type A1 户型图，约 554 平方尺，1 房 1 浴Amaya Type B1 户型图，约 702 平方尺，2 房 2 浴Amaya Type B1a 户型图，约 714 平方尺，2 房 2 浴Amaya Type C1 户型图，约 792 平方尺，2 房 2 浴Amaya Type D1(Flexi Layout) 户型图，约 879 平方尺，2 房 2 浴Amaya Type E1(Flexi Layout) 户型图，约 1024 平方尺，3 房 2 浴Amaya Type F1(Flexi Layout) 户型图，约 1230 平方尺，3 房 3 浴

Amaya：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 561,000 到 RM 1,200,000，每尺约 RM 950。附近没有成交价可以对照，只能跟西边三个新盘比：

楼盘起价每尺价面积月费（每尺）完工
Amaya ResidencesRM 561,000约 RM 950539 至 1,230 尺RM 0.45预计 2028 年第一季
Damansara LivistaRM 515,000约 RM 680 至 750690 至 1,035 尺RM 0.40目标 2026 年第四季
Laverra Seri DamansaraRM 696,700未公布555 至 1,150 尺RM 0.40预计 2031 年第四季
Residensi KameliaRM 250,000约 RM 452 至 488553 尺RM 0.35，另加 10%预计 2028 年第一季

Amaya 每尺比直线约 480 米外的 Livista 高约 RM 200 至 270（按 RM 950 减 RM 750、减 RM 680 算），而 Livista 离完工更近。Kamelia 属于可负担房屋，申请有资格限制，所以不能直接拿来比。

这笔差价买到的是自带的商场，和一座通往 Sri Damansara Sentral 的天桥；其他三个盘要靠有盖走道才走到 Sri Damansara Barat 站。问题是这两样都还没建好，所以这笔差价值不值，要看你信不信它们会如期完成。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.45，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.45」算：

  • 539 尺的 1 房：每月约 RM 243
  • 792 尺的 2 房：每月约 RM 356
  • 1,230 尺的 3 房：每月约 RM 554

门牌税和地税另计。这个收费是四个新盘里最高的：以 1,000 尺算，Amaya 每月约 RM 450，Livista 和 Laverra 约 RM 400。

看房时自己确认这 4 件事

  1. 商场和 320 米天桥的完工日期，以及天桥从哪一层接到大堂。
  2. A 座和 B 座的装修配套不同，B 座的户型也稍微小一点；问清楚你那一座包括什么。
  3. 车位：A 至 C 型只有 1 个；D、E 型的 2 个是前后排；F 型 3 个。
  4. 想做双钥匙的话，先拿 E1 或 F1 的改动建议图，问清楚改动费用大概多少。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Amaya Residences 是一座位于 Bandar Sri Damansara 占地 48 英亩的 Damansara Avenue 总体规划内的永久地契公共交通导向型开发项目（TOD）。项目主打「城市度假生活」理念，提供服务式公寓，并建有一条 320 米的连桥，可直达 DA Central Mall 与 Sri Damansara Sentral MRT station。该项目由两栋 68 层的住宅大楼组成，配备丰富的度假风设施，格局从 1 房至 3+1 房不等，展现现代日式美学设计。

楼盘亮点

  • 直接连接捷运
  • 连接购物商场
  • 都市度假村式生活
  • 灵活格局，1 至 3 间卧室
  • 宠物友善空间
  • 获 GreenRE 银级认证
  • 电动车充电站
  • 多项空中设施

设施

  • 保安平台层（2 楼）
  • 落客处（2 楼）
  • 迎宾区与大堂休闲厅（2 楼）
  • 包裹与洗衣储物柜站（2 楼）
  • 电动车充电站（2 楼）
  • 托儿所（2 楼）
  • 60 米泻湖泳池（13 楼）
  • 按摩池湾（13 楼）
  • 高架健身房（14 楼）
  • 音乐休闲厅与音乐室（13 楼）
  • 麻将室（13 楼）
  • 住户休闲厅（13 楼）
  • 高尔夫模拟器（13 楼）
  • 儿童水上游乐区与戏水岛（13 楼）
  • 五人制足球 / 篮球场（13 楼）
  • 烧烤亭（13 楼）
  • 跑步径（13 楼）
  • 树屋（13 楼）
  • 卡拉 OK 休闲厅（13 楼）
  • 室内游乐场（13 楼）
  • 空中无边际泳池（A 座 67 楼）
  • 空中按摩池（A 座 67 楼）
  • 空中健身房（A 座 68 楼）
  • 空中羽毛球 / 匹克球场（A 座 68 楼）
  • 瑜伽室（A 座 68 楼）
  • 桑拿与蒸汽房（A 座 68 楼）
  • 空中烧烤休闲厅与凉亭（B 座第 67 与 68 层）
  • 影院休闲厅（B 座 68 楼）
  • 游戏休闲厅（B 座 68 楼）
  • 空中酒廊（B 座 67 楼）
  • 空中用餐区（B 座 68 楼）
  • 观星酒吧（B 座 67 楼）

Amaya：每个月的开销，一项一项算

以 Amaya 的起价单位 RM 561,000 来算，贷九成即 RM 504,900，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,236。再看最小的单位（539 平方尺），管理费约 RM 243，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,479，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,236RM 561,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 243539 平方尺 × RM 0.45
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期地方政府：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,479供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 504,900 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 154 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 175。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Amaya 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.45，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 539 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 27。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

外国买家

雪兰莪给外国买家的门槛，商业地契的建筑是 RM 3,000,000，只限分层，这里最贵的单位是 RM 1,200,000，没有一间过线，外国人买不了。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • PY07 Sri Damansara Sentral — 直线约 480 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
  • PY06 Sri Damansara Barat — 直线约 1.0 公里・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
  • PY08 Sri Damansara Timur — 直线约 1.8 公里

购物中心

  • 8trium — 直线约 880 米・走路约 990 米（约 13 分钟）
  • Lotus's Kepong — 直线约 1.8 公里
  • AEON Metro Prima Shopping Centre — 直线约 3.0 公里

超市

  • HeroMarket — 直线约 130 米・走路约 20 米（约 1 分钟）
  • SC Neighbourhood Market — 直线约 420 米

学校

  • Twintech International University College of Technology — 直线约 670 米
  • Sekolah Antarabangsa Sri Bestari — 直线约 930 米
  • Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3 — 直线约 970 米

医院与诊所

  • RJ Clinic Ativo Plaza — 直线约 90 米
  • Klinik Mediviron — 直线约 1.0 公里

公园

  • Taman Tasik Menjalara — 直线约 1.1 公里
  • The West Park — 直线约 1.5 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Sri Damansara Sentral — 320m via link bridge
  • Sri Damansara West
  • Sri Damansara East
  • Kepong Sentral
  • Damansara-Puchong Expressway (LDP)
  • Middle Ring Road 2 — MRR2
  • New Klang Valley Expressway (NKVE)
  • DUKE 2 Highway
  • Damansara-Shah Alam Elevated Expressway (DASH)
  • DA Central Mall (direct link)
  • Ativo Plaza (direct link)
  • DA Square & Uniqlo

这个楼盘的评测与指南

  • Amaya Residences 评价 2026：RM 561,000 起，值得买吗？ — Amaya Residences 是 TA Global 在斯里白沙罗 Damansara Avenue 的两座服务式公寓，共 1,268 户，有通道连接 DA Central Mall，并有天桥通往 Sri Damansara Sentral 捷运站，直线约 480 米。面积从 539 平方英尺 1 房到 1,230 平方英尺 3 房，RM 561,000 起，预计 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Amaya 对比 Damansara Livista：价格、面积，选哪个？ — Amaya Residences 和 Damansara Livista 是斯里白沙罗的两个服务式公寓项目，直线相距约 0.5 公里，分别 RM 561,000 起和 RM 515,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • Forest Hill Residences 评价 2026：RM 643,300 起，值得买吗？ — Forest Hill Residences 是 Ehsan Bina 集团在八打灵再也 Damansara Perdana 的两栋式公寓项目，共 618 户，旁边是森林和湖，3 房和 4 房单位 953 至 1,527 平方英尺，预计 2027 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Laverra 评价 2026：RM 696,700 起，值得买吗？ — Laverra Seri Damansara Residences 是 Land & General 在斯里白沙罗 Persiaran Perdana 的服务式公寓，共 1,008 户，旁边是 Senses Park 和 The FLO，户型从 725 平方英尺的 2 房到 1,150 平方英尺的 4 房，RM 696,700 起，预计 2031 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Damansara Livista 评价 2026：RM 515,000 起，值得买吗？ — Damansara Livista 是 Land & General 在斯里白沙罗 Persiaran Perdana 的服务式公寓，共 700 户，就在 The FLO 旁边，有有盖走道通往 Sri Damansara Barat 捷运站。有 690 平方英尺的 2 房，以及约 1,012 至 1,035 平方英尺的两种 3 房，RM 515,000 起，目标 2026 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 八打灵再也与白沙罗 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的八打灵再也、Damansara Perdana、Ara Damansara、Damansara Damai、Bandar Sri Damansara 和 Kwasa Damansara 项目共 23 个，从 Residensi Kamelia 的 RM 250,000 起，到 Daya Residence (semi-detached and bungalow) 的 RM 2,657,000 起；3 个已完工，其余预计在 2026 至 2031 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
  • Residensi Kamelia 评价 2026：RM 250,000 起，值得买吗？ — Residensi Kamelia 是 Land & General 在斯里白沙罗的可负担服务式公寓，属雪兰莪房屋与产业局（LPHS）的计划，共 602 户，全部是 553 平方英尺的 2 房，售价 RM 250,000 至 RM 270,000。离 Sri Damansara Barat 捷运站直线约 470 米，有有盖走道，预计 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、申请资格、周边配套、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Senna Heights 评价 2026：RM 672,800 起，值得买吗？ — Senna Heights 位于八打灵再也 Damansara Damai，两栋共 780 户，发展商属于 Kerjaya Prospek Property Berhad。大部分单位是 1,023 平方英尺 2 房加书房，另有 1,464 平方英尺 3 房加书房，可看森林保留地，预计 2029 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Aldenz 评价 2026：RM 622,200 起，值得买吗？ — The Aldenz 是 EXSIM 在八打灵再也 Damansara Perdana 的单栋服务式公寓项目，共 662 户，775 平方英尺 2 房和 926 平方英尺 3 房，预计 2029 年 7 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Arden 评价 2026：办公单位 RM 542,000 起 — The Arden 是 TA Global 在斯里白沙罗 Damansara Avenue 的 38 层分层办公楼，共 455 个办公室单位，直通 DA Central 商场，并有连接桥通往捷运站，目标 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每种单位、持有成本，以及我对适合哪些买家和公司的看法。

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百问百科答疑

Amaya 的起价是多少？

Amaya 位于 Petaling Jaya，Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya，起价 RM 561,000。价格以发展商最新价单为准。

Amaya 的发展商是谁？

Amaya 由 TA Global 开发。

Amaya 有哪些户型和面积？

Amaya 的单位面积从 539 到 1,230 平方尺，1 至 3 房。

Amaya 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（PY07 Sri Damansara Sentral 约 480 米，直线距离）。比较不适合2028 年前就要入住的人。

Amaya 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,041 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 758，高约 37%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Amaya 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2028 年完工。

Amaya 离最近的车站多远？

最近的是 PY07 Sri Damansara Sentral，直线距离约 480 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.1 公里（约 15 分钟）。

买 Amaya 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 Amaya 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Amaya 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

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