SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Forest Hill（Petaling Jaya）

Forest Hill 是 Ehsan Bina 在 Petaling Jaya 打造的公寓项目，租赁产权，户型 953–1,527 平方尺，3–4 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Forest Hill 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Ehsan Bina
  • 地理位置：Petaling Jaya，Damansara Perdana, Petaling Jaya
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：RM 643,300
  • 房数：3 - 4 房
  • 面积：953 - 1,527 平方尺
  • 物业费：RM 0.35 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Forest Hill（Petaling Jaya）外观，第 1/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 2/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 3/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 4/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 5/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 6/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 7/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 8/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 9/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 10/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 11/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 12/13 张Forest Hill（Petaling Jaya）设施与室内，第 13/13 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A953––
B1164––
C1259––
D1527––
F1401––

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Forest Hill Type A 户型图，约 953 平方尺Forest Hill Type B 户型图，约 1164 平方尺Forest Hill Type C 户型图，约 1259 平方尺Forest Hill Type D 户型图，约 1527 平方尺Forest Hill Type E 户型图Forest Hill Type F 户型图，约 1401 平方尺

Forest Hill：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 643,300 起，买的是 953 尺的 3 房，每尺约 RM 675 至 712。附近找不到已完工房子的成交资料，所以只跟还在盖的新盘比：

楼盘起价每尺面积户数预计完工
Forest Hill ResidencesRM 643,300约 RM 675 至 712953 至 1,527 尺6182027 年第一季
The AldenzRM 622,200约 RM 802 起775 至 926 尺6622029 年 7 月
Amaya ResidencesRM 561,000约 RM 950539 至 1,230 尺1,2682028 年第一季
Damansara LivistaRM 515,000约 RM 680 至 750690 至 1,035 尺7002026 年第四季

Forest Hill 的起价不是四个里最低的，但每尺价的起点最低。跟约 630 米外的 The Aldenz 比最清楚：起价多 RM 21,100（按 RM 643,300 减 RM 622,200 算），最小的户型却大 178 尺（按 953 减 775 算），完工也早两年多。

所以它贵在总价，不贵在每尺。如果你本来就需要 3 房以上，这个盘值得优先看；如果你只需要小单位，起价更低的另外三个可能更适合。

每个月要付多少

管理费估计每尺 RM 0.35，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.35」算：

  • 953 尺的 3 房：每月约 RM 334
  • 1,164 尺的 4 房：每月约 RM 407
  • 1,527 尺的双钥匙单位：每月约 RM 534

门牌税和地税另计。这个收费还是估计数，交屋后可能调整。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅。Forest Hill 的价格最高是 RM 1,116,900，全部低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 643,300 到 RM 1,116,900，没有一间到 RM 2,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 单位是湖景还是山景：抽油烟机和炉具只给山景单位，湖景的要自己买。
  2. 同一个户型分有阳台和没阳台两种（例如 A1 和 A3），确认你签的是哪一种。
  3. 双钥匙的 Type D 和 F 有 3 个车位，是并排还是前后排、在哪一层。
  4. 上下班时间从大门开车到最近的捷运站，实际要几分钟。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

ForestHill Residences 宛如大都会中的一片绿洲，旨在与周围郁郁葱葱的自然景观相得益彰。这里不仅仅是一个家，更坐落于 Damansara Perdana 的核心地段，成为环抱于宁静湖泊与连绵起伏山峦之间的全新绿肺。毗邻森林的地理位置，让住户每天都能在清新凉爽的空气中醒来，不仅享有平衡和谐的居住环境，更能轻松通达各类生活配套设施。

楼盘亮点

  • 坐落于 Damansara Perdana，毗邻森林与湖泊
  • 低密度，仅 618 个单位
  • 纯住宅地契
  • 多层保安及电动车充电桩
  • 灵活的单位面积，从 953 至 1,527 平方尺
  • 提供双钥匙选项

设施

  • 迎宾庭院
  • 多功能礼堂
  • 活动前厅
  • 管理处
  • 祈祷室（男女）
  • 便利店
  • 自助洗衣店
  • 医疗保健
  • 口袋休闲厅
  • 大堂休闲厅
  • 游戏区 / 游乐室
  • 休闲区
  • 健身房
  • 会议大堂
  • 阅读室
  • 烧烤区
  • 森林休闲亭
  • 观景平台
  • 开放式草坪
  • 森林步道
  • 篮球 / 五人制足球场
  • 禅意花园
  • 高尔夫推杆花园
  • 繁花花园
  • 体能训练站
  • 互动雕塑
  • 游乐场
  • 儿童戏水池
  • 成人泳池 / 泳池
  • 水中按摩池
  • 户外雨淋式淋浴
  • 舒适泳池平台
  • 植物园
  • 室内花园
  • 桑拿（男女）
  • 树岛
  • 空中平台
  • 休闲厅

Forest Hill：每个月的开销，一项一项算

以 Forest Hill 的起价单位 RM 643,300 来算，贷九成即 RM 578,970，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,564。再看最小的单位（953 平方尺），管理费预计约 RM 334，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,898，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,564RM 643,300 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 334953 平方尺 × RM 0.35
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期地方政府：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,898供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 578,970 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 176 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 201。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Forest Hill 的管理费按面积算，每平方尺每月预计 RM 0.35，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 953 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 48。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • PY07 Sri Damansara Sentral — 直线约 2.2 公里
  • PY06 Sri Damansara Barat — 直线约 2.4 公里
  • KG08 Mutiara Damansara — 直线约 2.8 公里

购物中心

  • Hextar World at Empire City — 直线约 1.2 公里・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
  • 8trium — 直线约 2.3 公里
  • Lotus's Kepong — 直线约 2.3 公里

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 160 米・走路约 880 米（约 12 分钟）
  • THE 7 Grocer — 直线约 700 米

学校

  • Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) — 直线约 830 米
  • Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3 — 直线约 1.0 公里
  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Desa Jaya 2 — 直线约 1.5 公里

医院与诊所

  • Hospital Pakar KPJ Damansara 2 — 直线约 870 米
  • London Children's Clinic — 直线约 1.3 公里

公园

  • Damansara Foresta Condominium Open Park — 直线约 760 米
  • The West Park — 直线约 1.0 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • The Curve — 2.6km
  • IPC Shopping Centre — 2.6km
  • 1 Utama Shopping Centre — 4.3km
  • Sunway Giza Mall — 5.6km
  • 3 Damansara — 8.0km
  • Hartamas Shopping Centre — 8.7km
  • Publika Mont' Kiara — 10.3km
  • Empire City — 5 mins
  • PJ Trade Centre — 5 mins
  • IKEA Damansara — 10 mins
  • Hospital by Nadayu — 5 mins
  • Apollo TTDI Medical Centre — 4.6km
  • Damansara Specialist Hospital — 6.1km
  • Thomson Hospital Kota Damansara — 6.9km
  • KPJ Damansara Specialist Hospital — 7.5km
  • ParkCity Medical Centre — 8.9km / 17 mins
  • Global Doctors Hospital — 9.0km
  • University Malaya Specialist Centre — 11.5km
  • Kelana Jaya Medical Centre — 19 mins
  • SK Sungai Penchala — 2.9km
  • SMK TTDI — 5.2km
  • Bandar Utama International College — 5.4km
  • British International School Kuala Lumpur — 5.8km
  • SEGI University College — 7.1km
  • Sri KDU International School — 7.8km
  • Garden International School — 8.9km / 15 mins
  • KDU University College Malaysia — 9.0km
  • Mont' Kiara International School — 9.4km
  • The International School @ ParkCity — 9.9km / 17 mins
  • LDP Expressway
  • SPRINT Highway (Penchala Link)
  • DASH Highway
  • NKVE
  • MRR2
  • MRT Mutiara Damansara Station — 5 mins
  • Seri Selangor Golf Club — 15 mins
  • Tropicana Golf & Country Resort — 17 mins
  • KLGCC — 20 mins

这个楼盘的评测与指南

  • D'Tessera 评价：RM 793,200 起，值得买吗？ — D'Tessera Residences 是 EXSIM 集团在白沙罗柏当 Central Park Damansara 的 49 层大楼，共 671 户，正在兴建，预计 2027 年完工。户型 1,100 至 1,331 平方英尺，3+1 和 4+1 房，有适合长者的户型，每户 2 至 3 个车位，价格 RM 793,200 至 RM 1,098,600。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每个户型、每月管理费，以及跟邻近项目的比较。
  • Forest Hill Residences 评价 2026：RM 643,300 起，值得买吗？ — Forest Hill Residences 是 Ehsan Bina 集团在八打灵再也 Damansara Perdana 的两栋式公寓项目，共 618 户，旁边是森林和湖，3 房和 4 房单位 953 至 1,527 平方英尺，预计 2027 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Senna Heights 评价 2026：RM 672,800 起，值得买吗？ — Senna Heights 位于八打灵再也 Damansara Damai，两栋共 780 户，发展商属于 Kerjaya Prospek Property Berhad。大部分单位是 1,023 平方英尺 2 房加书房，另有 1,464 平方英尺 3 房加书房，可看森林保留地，预计 2029 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Aldenz 评价 2026：RM 622,200 起，值得买吗？ — The Aldenz 是 EXSIM 在八打灵再也 Damansara Perdana 的单栋服务式公寓项目，共 662 户，775 平方英尺 2 房和 926 平方英尺 3 房，预计 2029 年 7 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Aldenz 对比 Forest Hill：价格、面积，选哪个？ — The Aldenz 和 Forest Hill Residences 是 Damansara Perdana 两个新项目，直线相距约 0.6 公里。The Aldenz 是精简的 2 房和 3 房，RM 622,200 起，预计 2029 年 7 月完工；Forest Hill 是 3 房和 4 房，RM 643,300 起，预计 2027 年第一季完工。

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百问百科答疑

Forest Hill 的起价是多少？

Forest Hill 位于 Petaling Jaya，Damansara Perdana, Petaling Jaya，起价 RM 643,300。价格以发展商最新价单为准。

Forest Hill 的发展商是谁？

Forest Hill 由 Ehsan Bina 开发。

Forest Hill 有哪些户型和面积？

Forest Hill 的单位面积从 953 到 1,527 平方尺，3 至 4 房。

Forest Hill 适合谁买？

适合要三房以上的家庭。比较不适合每天靠轨道交通通勤、不想开车的人、2027 年前就要入住的人。

Forest Hill 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 675 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 768，低约 12%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Forest Hill 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2027 年完工。

Forest Hill 离最近的车站多远？

最近的是 PY07 Sri Damansara Sentral，直线距离约 2.2 公里。实际走路会更远。

买 Forest Hill 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 Forest Hill 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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