持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Amara（Petaling Jaya）

Q: Amara 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2028 年完工。

Amara 是 Puncak Dana 在 Petaling Jaya 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 655–1,272 平方尺，2–3 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Amara 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Puncak Dana
地理位置：Petaling Jaya，Ara Damansara, Petaling Jaya
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 574,200
房数：2 - 3 房
面积：655 - 1,272 平方尺
物业费：RM 0.38 / 平方尺
交房年份：全新推介（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A2	655	2	2
B(B/B1)	934	3	2
C(C/C1)	1112	4	2
D	1272	4	3

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

Amara：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 574,200 到 RM 1,073,500，每尺约 RM 912 起。附近没有成交资料可以对照，只能跟新盘比：

楼盘	起价	每尺价	面积	户数	完工
Amara Residences	RM 574,200	约 RM 912 起	655 至 1,272 尺	412	预计 2028 年第四季
ARRA Residences	RM 554,000	约 RM 769 起	721 至 1,285 尺	1,275	预计 2030 年
Luminar Residence	RM 356,000	约 RM 700	549 至 1,389 尺	751	目标 2029 年第四季

约 240 米外的 ARRA 是同一个集团的项目，每尺起点比 Amara 低约 RM 143（按 RM 912 减 RM 769 算），离轻快铁站也比较近。

Amara 贵的部分买到三样：户数只有 ARRA 的三分之一左右，离商场更近，预计早一年以上完工。另外 ARRA 的 2 房只配 1 个车位，Amara 每户 2 个。如果你最在意的是每尺价和轻快铁，ARRA 比较对；如果在意人少和车位，才轮到 Amara。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.38，这个数字已经包括维修基金（RM 0.35 加 10%），不用再加。我按「面积 × RM 0.38」算：

934 尺的 3 房：每月约 RM 355
1,112 尺的 4 房：每月约 RM 423
1,272 尺的 4 房：每月约 RM 483

门牌税和地税另计。以 1,000 尺算，Amara 每月约 RM 380，隔壁 ARRA 约 RM 330。还有一点容易漏掉：水费和电费按商业费率收，电费屋主可以自己申请转成住宅费率。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅，并且要土地当局批准。Amara 的价格最高到 RM 1,073,500，全部低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 574,200 到 RM 1,073,500，没有一间到 RM 3,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

面积是含附属面积的：934 尺的 Type B，主面积是 880 尺，另外 54 尺是附属面积。问清楚附属面积在哪里。
连到 ARRA 商场楼层的天桥还在规划，问清楚什么时候建。
BIG Grocer 和 9 间店铺由发展商保留出租，问清楚超市是不是已经确定进驻。
你那个单位是 2 个还是 3 个车位，冷气一共附几台。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

The Amara Residences 雄踞于 Ara Damansara 繁华的城市高地，是追求宁静与现代生活环境人士的理想高层住宅选择。这项永久地契综合开发项目经过精心设计，满足现代家庭跨世代的多元需求，带来和谐共融的居住体验。

楼盘亮点

地点交通便利，紧邻 Citta Mall
步行可达 Ara Damansara 轻快铁站（600 米）
低密度项目
Ara Damansara 最高的建筑（高 120 米）
顶楼设施享有无遮挡景观
底层设有商业单位及 BIG Grocer
获 GreenRE 金级认证的绿色项目

设施

多用途礼堂
跑步径
空中酒廊
桌上游戏
运动舱
足底按摩步道
宁静草坪
儿童游乐场
儿童秋千区
花园亭
大草坪
野餐树林
自然步道
庭院花园
庭院露台
管理处
放松区
空中无边际泳池
附水上游乐设施的儿童戏水池
休憩平台
烧烤露台
花园
屋顶露台
健身房
举重区
瑜伽平台
洗手间及更衣区
共享办公空间
洗车位
电动车充电车位

Amara：每个月的开销，一项一项算

以 Amara 的起价单位 RM 574,200 来算，贷九成即 RM 516,780，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,288。再看最小的单位（655 平方尺），管理费约 RM 249，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,537，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,288	RM 574,200 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 249	655 平方尺 × RM 0.38
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,537	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 516,780 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 158 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 179。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Amara 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.38，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 655 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 13。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KJ26 Ara Damansara — 直线约 680 米・走路约 770 米（约 10 分钟）
KJ25 Lembah Subang — 直线约 1.2 公里・走路约 1.8 公里（约 24 分钟）
Subang — 直线约 1.3 公里・走路约 2.4 公里（约 33 分钟）

购物中心

Citta Mall — 直线约 250 米・走路约 310 米（约 4 分钟）
Evolve Concept Mall — 直线约 630 米・走路约 920 米（约 12 分钟）
HappyHome — 直线约 980 米・走路约 1.7 公里（约 23 分钟）

超市

Jaya Grocer — 直线约 660 米・走路约 920 米（约 12 分钟）
Lotus's — 直线约 1.0 公里・走路约 1.7 公里（约 23 分钟）

学校

The Japanese School of Kuala Lumpur — 直线约 360 米
Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang — 直线约 470 米
Sekolah Kebangsaan Lembah Subang — 直线约 510 米

医院与诊所

Klinik Mediviron — 直线约 590 米
Klinik Prasarana — 直线约 600 米

公园

Taman Ara Impian — 直线约 1.5 公里
Sterling Park — 直线约 1.5 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Citta Mall — 0.06km
Lotus's Ara Damansara — 2.8km
Paradigm Mall — 5.3km
LRT Station Ara Damansara — 0.75km
Subang Airport — 5.7km
Sime Darby Medical Centre Ara Damansara — 2.0km
Sime Darby Medical Centre Subang Jaya — 6.2km
Japanese School of KL — 2.4km
Saujana Golf & Country Club — 2.3km
New Klang Valley Expressway (NKVE)
Damansara-Puchong Expressway (LDP)
FEDERAL Highway

这个楼盘的评测与指南

Amara Residences 评价 2026：RM 574,200 起，值得买吗？ — Amara Residences 是 Puncakdana 集团在八打灵再也 Ara Damansara 的单栋服务式公寓项目，共 412 户，紧邻 Citta Mall，2 至 4 房单位 655 至 1,272 平方英尺，预计 2028 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
ARRA Residences 评价 2026：RM 554,000 起，值得买吗？ — ARRA Residences 是 Puncakdana 集团在八打灵再也 Ara Damansara 的三栋式服务式公寓项目，共 1,275 户，离 Ara Damansara 轻快铁站直线约 440 米，底层是零售商场。单位从 721 平方英尺 2 房到 1,285 平方英尺 4 房，RM 554,000 起，预计 2030 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
ARRA 对比 Amara Residences：价格、面积，选哪个？ — ARRA Residences 和 Amara Residences 是 Puncakdana 集团在 Ara Damansara 的两个项目，直线相距约 0.2 公里。ARRA 是离轻快铁站直线约 440 米的三栋楼，RM 554,000 起，预计 2030 年完工；Amara 是 Citta Mall 旁的单栋楼，RM 574,200 起，预计 2028 年第四季完工。
八打灵再也与白沙罗 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的八打灵再也、Damansara Perdana、Ara Damansara、Damansara Damai、Bandar Sri Damansara 和 Kwasa Damansara 项目共 23 个，从 Residensi Kamelia 的 RM 250,000 起，到 Daya Residence (semi-detached and bungalow) 的 RM 2,657,000 起；3 个已完工，其余预计在 2026 至 2031 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
Zenia ParkCity 评价 2026：RM 1,300,000 起，值得买吗？ — Zenia 是 ParkCity 在八打灵再也 ParkCity Damansara、靠近 Kota Damansara 的 55 英亩发展项目：442 间三层 Parkhome（3,150 至 3,980 平方英尺）和 643 间 Condovilla（1,691 至 4,247 平方英尺，分布在五栋中低层大楼），每英亩约 20 户。Condovilla RM 130 万起，Parkhome RM 250 万起，预计 2030 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种房型，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Amara 的起价是多少？

Amara 位于 Petaling Jaya，Ara Damansara, Petaling Jaya，起价 RM 574,200。价格以发展商最新价单为准。

Amara 的发展商是谁？

Amara 由 Puncak Dana 开发。

Amara 有哪些户型和面积？

Amara 的单位面积从 655 到 1,272 平方尺，2 至 3 房。

谁比较适合 Amara？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KJ26 Ara Damansara 约 680 米，直线距离）。比较不适合2028 年前就要入住的人。

Amara 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 877 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 758，高约 16%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Amara 是什么地契？什么时候完工？