持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

D'Evia（Petaling Jaya）

Q: D'Evia 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2030 年完工。

D'Evia 是 Exsim 在 Petaling Jaya 打造的公寓项目，租赁产权，户型 657–1,109 平方尺，2–3 房，预计 2030 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：D'Evia 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Exsim
地理位置：Petaling Jaya，Kwasa Damansara, Petaling Jaya
产权：租赁产权
房产类型：公寓
起始售价：RM 498,100
房数：2 - 3 房
面积：657 - 1,109 平方尺
物业费：RM 0.46 / 平方尺
交房年份：全新推介（2030 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 16 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A	657	2	2
B1(Balcony)	958	3	2
B2(Without Balcony)	958	3	2
B3(Balcony)	958	3	2
B4(Without Balcony)	958	3	2
C1(Balcony)	1109	4	2
C2(Without Balcony)	1109	4	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

D'Evia Type B1(Balcony) 户型图，约 958 平方尺，3 房 2 浴

D'Evia Type B3(Balcony) 户型图，约 958 平方尺，3 房 2 浴

D'Evia：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

附近没有成交资料，只能跟 Kwasa Damansara 其他新盘比：

楼盘	起价	每尺价	面积	月费
D'Evia Residences	RM 498,100	约 RM 689 起	657 至 1,109 尺	每尺 RM 0.46（含维修基金）
Tujuh Residences	RM 501,000	约 RM 865 起	550 至 909 尺	每尺 RM 0.35（不含维修基金）
Daya Residence（公寓）	RM 631,800	约 RM 565 至 675	947 至 1,572 尺	每尺 RM 0.28（含维修基金）
Linari Kwasa Damansara	RM 784,000	平均约 RM 740	1,168 至 3,886 尺	每尺 RM 0.35 + 10% 维修基金

D'Evia 和 Tujuh 的起价只差 RM 2,900（按 RM 501,000 减 RM 498,100 算），但 D'Evia 最小的单位是 657 尺，Tujuh 是 550 尺；每尺起价也低约 RM 176（按 RM 865 减 RM 689 算）。同样的钱，D'Evia 给的面积比较多。

要记得两件事。D'Evia 是空屋交屋（没有灯和家具，只附 2 台冷气和浴室配件），装修费要加进去才公平。另外 Tujuh 预计 2026 年第四季完工，D'Evia 的完工日期是取得发展商执照和广告准证之后 48 个月，不是固定的年份。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.46，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.46」算：

657 尺的 2 房：每月约 RM 302
958 尺的 3 房：每月约 RM 441
1,109 尺的 4 房：每月约 RM 510

门牌税和地税另计。以每尺算，这个收费比 Daya Residence 的 RM 0.28 高。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅。D'Evia 的价格最高到 RM 799,400，低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 498,100 到 RM 799,400，没有一间到 RM 3,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

执照和准证拿到了没有、买卖合约上写的交屋日期是哪一天。
B 和 C 系列面积一样，但各有带阳台和不带阳台两种；先决定要哪一种。
Type C 的车位是 1 个双排车位加 1 个单车位，看清楚位置在哪里。
你那一边朝西北（望向莎阿南和泳池平台）还是朝东南（望向 Kota Damansara），旁边标着「未来发展」的地打算盖什么。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

“Evia”是一个柔和而优雅的名字，灵感源自象征纯净天然水源的“evian”，并以更简约、更现代的形式重新诠释。它传递出清新、纯澈以及如水疗般惬意的高品质生活体验，宛如一个让生活悠然流淌的居所。该项目位于崭新的 Kwasa Damansara 新市镇，由一栋32层高的服务式公寓组成，提供多元的单位户型与完善的生活配套设施。

楼盘亮点

策略性地点（Kwasa Damansara）
与主要大道高度衔接
公共交通衔接（距离 Kwasa Sentral 捷运站 600 米）
发展商信誉良好 – EXSIM
齐全的生活设施
多种格局面积（657 - 1109 平方尺）
轻松置业，零首付
现代外观设计，由 Tan’ck Architect 设计
位于新城镇，具未来增长潜力
区内先行者优势

设施

阅读区
幼儿园
祈祷室
穆斯林殡仪室
保安亭
半场篮球场 / 五人制足球射门场
等候厅
阅读休闲厅
共享办公空间
管理处
洗衣房
景观平台
儿童游乐场
烧烤区
香草园
户外健身房
游戏室
健身房
多用途礼堂
泳池
儿童戏水池
更衣室
24 小时保安及门禁卡系统
闭路电视
园景

D'Evia：每个月的开销，一项一项算

以 D'Evia 的起价单位 RM 498,100 来算，贷九成即 RM 448,290，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,985。再看最小的单位（657 平方尺），管理费约 RM 302，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,287，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 1,985	RM 498,100 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 302	657 平方尺 × RM 0.46
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,287	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 448,290 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 137 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 155。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

D'Evia 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.46，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 657 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 39。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KG05 Kwasa Sentral — 直线约 350 米・走路约 500 米（约 7 分钟）
KG04 PY01 Kwasa Damansara — 直线约 1.3 公里・走路约 2.4 公里（约 33 分钟）
KG06 Kota Damansara — 直线约 2.4 公里

购物中心

Designer Stone Gallery — 直线约 380 米・走路约 940 米（约 13 分钟）
Star Avenue Lifestyle Mall — 直线约 1.9 公里
Tankquip Resources Sdn Bhd — 直线约 1.9 公里

超市

99 Speedmart — 直线约 490 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
Pasar Raya Borong & Runcit SURIA — 直线约 520 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）

学校

Sekolah Rendah Agama Kota Damansara — 直线约 960 米
Sekolah Kebangsaan Seksyen 7 — 直线约 1.0 公里
Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 10 Kota Damansara — 直线约 1.6 公里

医院与诊所

Primer Cherang Clinic Kota Damansara 24H — 直线约 1.3 公里
Klinik Raj — 直线约 1.3 公里

公园

Taman Bandar Kwasa Damansara — 直线约 1.2 公里
Kembara Khalifah Travel Sdn. Bhd. — 直线约 1.2 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

MRT Kwasa Sentral — 0.6km
MRT Kwasa Damansara
Guthrie Corridor Expressway (GCE)
North Klang Valley Expressway (NKVE)
Damansara Shah Alam Elevated Expressway (DASH)
Lebuhraya Damansara Puchong (LDP)
Sunway Giza Mall — 3.2km
IOI Mall Damansara — 3.6km
The Curve — 5km
1 Utama Shopping Centre — 5.9km
Citta Mall — 6.2km
Thomson Hospital Kota Damansara — 2.3km
Hospital Sungai Buloh — 6.2km
SJK (TAMIL) RRI SG BULOH School — 0.8km
SK Seksyen 7 Kota Damansara — 0.9km
Sri KDU Schools — 2.1km
Help University & International School — 2.3km
Segi University — 2.3km

这个楼盘的评测与指南

Daya Residence 评价 2026：RM 631,800 起，值得买吗？ — Daya Residence 是 TSR Development 在 Kwasa Damansara 6.52 英亩地上的 260 户门禁保安社区，对面就是 42 英亩的 Taman Bandar Kwasa Damansara。第一期有 34 间三层半独立式洋房和 1 间独立式洋房，RM 2,657,000 起；第二期有 7 间 Town Villa 和 218 户 3 房公寓，RM 631,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种房型和户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
D'Evia Residences 评价 2026：RM 498,100 起，值得买吗？ — D'Evia Residences 是 EXSIM 在 Kwasa Damansara、Jalan Sungai Buloh 上的一栋 32 层、440 户住宅大楼，离 Kwasa Sentral 捷运站直线约 350 米。单位从 657 平方英尺的 2 房到 1,109 平方英尺的 4 房，RM 498,100 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
D'Evia 对比 Tujuh Residences：价格、面积，选哪个？ — D'Evia Residences 和 Tujuh Residences 是 Kwasa Damansara 两栋直线相距约 0.7 公里的大楼，都靠近 Kwasa Sentral 捷运站，都是 RM 500,000 左右起。D'Evia 同样的钱房间比较多；Tujuh 在 Kwasa Damansara City Centre，预计 2026 年第四季完工。
D'Nuri Residences 评价 2026：RM 270,000，值得买吗？ — D'Nuri Residences 是 EXSIM 在 Kwasa Damansara 的一栋 28 层、492 户可负担房屋，每个单位都是 550 平方英尺的 2 房，售价 RM 270,000，有盖走道约 400 米通往 Kwasa Sentral 捷运站。全部单位是雪兰莪州可负担房屋计划下的土著单位。这篇评测列出核对过的楼盘资料、谁可以买、周边配套、户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Linari Kwasa Damansara 评价 2026：RM 784,000 起，值得买吗？ — Linari Kwasa Damansara 是 Kwasa Damansara 捷运站旁、8.79 英亩地上的 496 户发展项目，包括两栋 25 层大楼共 480 户 Skyvilla 公寓，以及 16 间 Parkhome，RM 784,000 起。有专属通道直达捷运站。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Myra Senja 评价 2026：RM 658,600 起，值得买吗？ — Myra Senja 是 Myra Land 在莎阿南 Subang 2 的低密度服务式公寓，三座 20 层大楼各 192 户，共 576 户，每层只有 12 户。大部分是 1,101 至 1,420 平方英尺的 3 房或 4 房，RM 658,600 起，预计 2028 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Tujuh Residences 评价 2026：RM 501,000 起，值得买吗？ — Tujuh Residences 是 MRCB Land 与 Kwasa Land 联合发展、位于 Kwasa Damansara City Centre 的 573 户服务式住宅，夹在 Kwasa Sentral 和 Kwasa Damansara 两个捷运站之间。单位从 550 平方英尺的 1 房到 909 平方英尺的双钥匙单位，RM 501,000 起，预计 2026 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

D'Evia 的起价是多少？

D'Evia 位于 Petaling Jaya，Kwasa Damansara, Petaling Jaya，起价 RM 498,100。价格以发展商最新价单为准。

D'Evia 的发展商是谁？

D'Evia 由 Exsim 开发。

D'Evia 有哪些户型和面积？

D'Evia 的单位面积从 657 到 1,109 平方尺，2 至 3 房。

谁比较适合 D'Evia？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KG05 Kwasa Sentral 约 350 米，直线距离）。比较不适合2030 年前就要入住的人。

D'Evia 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 758 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 768，差不多。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

D'Evia 是什么地契？什么时候完工？