D'Nuri Residences Kwasa Damansara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：D'Nuri Residences 适合谁？

D'Nuri Residences 适合符合资格的土著家庭，想以 RM 270,000 买第一间房子、又有有盖走道通往捷运站。每个单位都是同一个 550 平方英尺、2 房 1 浴的户型。不符合可负担房屋计划条件的买家不能买；需要第 3 间睡房或第 2 间浴室的家庭也不太适合。

我的看法

D'Nuri 是 Kwasa Damansara 最简单的产品：一个户型、一个价钱、每户一个车位。550 平方英尺卖 RM 270,000，是我看的 Kwasa Damansara 项目里入门价最低的；约 400 米的有盖走道通往 Kwasa Sentral 捷运站，对在吉隆坡市中心或八打灵再也上班、家里不想多养一辆车的人很实际。取舍是可负担房屋计划的规矩：只限收入符合的合格买家、每人一个单位、签买卖合约后五年内不能转名。我会把它当自住的家，而不是买来转手的单位。标准层每层 24 户共用 3 部电梯加 1 部服务电梯，大楼也会比较热闹。

• 适合： 符合资格的首购族；想搭捷运上班的夫妻或小家庭。
• 请三思： 需要超过 2 间睡房的人，或可能在五年内要卖的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

谁可以买？

全部 492 个单位都是 LPHS 推行的雪兰莪州可负担房屋计划下的土著单位。主要条件：

• 买家和配偶必须是年满 18 岁的大马公民。
• 家庭月入不超过 RM 15,000，月入低于 RM 10,000 的家庭优先。
• 每人只能拥有一个该计划的单位。
• 签买卖合约满五年后，并获得州政府批准，才可以转名。

申请时要附上计划表格、身份证、薪水单、公积金结单和信用报告，订房前最好先准备好。

发展商是谁？

D'Nuri Residences 的发展商是 EXSIM 集团旗下的 EXSIM MX4 Sdn Bhd。EXSIM 的项目从工业到住宅都有；最早的四个项目以 Nouvelle 为名，第一个住宅项目 The Treez @ Bukit Jalil 符合绿色建筑指数标准，获得吉隆坡南部「第一栋绿色住宅建筑」的称号。集团另有一家预定废料管理公司 Pentas Flora Sdn Bhd。EXSIM 在隔壁地段也在建 D'Evia Residences。

D'Nuri Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

除了捷运走道，其他都是直线距离。标准层一边朝东北，望向 Kwasa Damansara City Centre 和泳池；另一边朝西南，望向 Subang 机场。公路方面有 Guthrie Corridor 大道（GCE）、NKVE、DASH、LDP、南北大道和联邦大道。

附近的房子实际卖多少、租多少？

附近同类房子目前找不到足够的放租叫价。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 只有一个户型，所以要选的是楼层和朝向。东北面望过泳池平台，看向 Kwasa Damansara City Centre；西南面朝 Subang 机场。平面图标有可打掉的墙，不需要第二间睡房的夫妻可以把它打通到客厅。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.46，已含偿债基金，550 平方英尺的单位每月约 RM 253。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

D'Nuri 的入门价大约是附近公开市场项目的一半，但它是唯一有购买资格限制、五年内不能转名的。Tujuh 550 平方英尺的 1 房 RM 501,000 起；同样面积在 D'Nuri 是 2 房、RM 270,000。

设施

设施层在 7 楼：泳池、浅水池、健身房、花园、游乐场、烧烤区和多功能礼堂。地面层有警卫亭、等候休息区和一个零售单位。24 小时保安，配门卡系统和闭路电视。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 D'Nuri Residences

想确认购买资格、索取平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 D'Nuri Residences 楼盘页。