D'Nuri Residences Kwasa Damansara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：D'Nuri Residences 適合誰？

D'Nuri Residences 適合符合資格的土著家庭，想以 RM 270,000 買第一間房子、又有有蓋走道通往捷運站。每個單位都是同一個 550 平方英尺、2 房 1 浴的戶型。不符合可負擔房屋計劃條件的買家不能買；需要第 3 間睡房或第 2 間浴室的家庭也不太適合。

我的看法

D'Nuri 是 Kwasa Damansara 最簡單的產品：一個戶型、一個價錢、每戶一個車位。550 平方英尺賣 RM 270,000，是我看的 Kwasa Damansara 專案裡入門價最低的；約 400 米的有蓋走道通往 Kwasa Sentral 捷運站，對在吉隆坡市中心或八打靈再也上班、家裡不想多養一輛車的人很實際。取捨是可負擔房屋計劃的規矩：只限收入符合的合格買家、每人一個單位、籤買賣合約後五年內不能轉名。我會把它當自住的家，而不是買來轉手的單位。標準層每層 24 戶共用 3 部電梯加 1 部服務電梯，大樓也會比較熱鬧。

• 適合： 符合資格的首購族；想搭捷運上班的夫妻或小家庭。
• 請三思： 需要超過 2 間睡房的人，或可能在五年內要賣的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

誰可以買？

全部 492 個單位都是 LPHS 推行的雪蘭莪州可負擔房屋計劃下的土著單位。主要條件：

• 買家和配偶必須是年滿 18 歲的大馬公民。
• 家庭月入不超過 RM 15,000，月入低於 RM 10,000 的家庭優先。
• 每人只能擁有一個該計劃的單位。
• 籤買賣合約滿五年後，並獲得州政府批准，才可以轉名。

申請時要附上計劃表格、身份證、薪水單、公積金結單和信用報告，訂房前最好先準備好。

發展商是誰？

D'Nuri Residences 的發展商是 EXSIM 集團旗下的 EXSIM MX4 Sdn Bhd。EXSIM 的專案從工業到住宅都有；最早的四個專案以 Nouvelle 為名，第一個住宅專案 The Treez @ Bukit Jalil 符合綠色建築指數標準，獲得吉隆坡南部「第一棟綠色住宅建築」的稱號。集團另有一家預定廢料管理公司 Pentas Flora Sdn Bhd。EXSIM 在隔壁地段也在建 D'Evia Residences。

D'Nuri Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

除了捷運走道，其他都是直線距離。標準層一邊朝東北，望向 Kwasa Damansara City Centre 和泳池；另一邊朝西南，望向 Subang 機場。公路方面有 Guthrie Corridor 大道（GCE）、NKVE、DASH、LDP、南北大道和聯邦大道。

附近的房子實際賣多少、租多少？

附近同類房子目前找不到足夠的放租叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 只有一個戶型，所以要選的是樓層和朝向。東北面望過泳池平臺，看向 Kwasa Damansara City Centre；西南面朝 Subang 機場。平面圖標有可打掉的牆，不需要第二間睡房的夫妻可以把它打通到客廳。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.46，已含償債基金，550 平方英尺的單位每月約 RM 253。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

D'Nuri 的入門價大約是附近公開市場專案的一半，但它是唯一有購買資格限制、五年內不能轉名的。Tujuh 550 平方英尺的 1 房 RM 501,000 起；同樣面積在 D'Nuri 是 2 房、RM 270,000。

設施

設施層在 7 樓：泳池、淺水池、健身房、花園、遊樂場、燒烤區和多功能禮堂。地面層有警衛亭、等候休息區和一個零售單位。24 小時保安，配門卡系統和閉路電視。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 D'Nuri Residences

想確認購買資格、索取平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 D'Nuri Residences 樓盤頁。