一句話回答：Linari Kwasa Damansara 適合誰？
Linari 適合想在捷運站旁買 1,168 至 1,637 平方英尺、3 房或 4 房大單位的家庭，地段密度低，大部分地面留作綠地。16 間 Parkhome 適合想要 3,300 平方英尺以上、多層住家的買家。想買小單位、或預算低過 RM 780,000 的人就不太適合。
我的看法
Linari 是 Kwasa Damansara 的家庭型專案。最小的 Skyvilla 也有 1,168 平方英尺，每個單位至少 3 房，8.79 英畝地上只有 496 戶，每英畝約 56 戶，密度只是附近服務式公寓大樓的一小部分。我最想指出的是地面規劃：車輛集中在車道廣場（motor court），其餘是行人區，約 80% 的地是綠地，還有專屬通道走約 35 步就到 Kwasa Damansara 捷運站。大樓每層 10 戶，配 3 部電梯加 1 部服務電梯。Parkhome 是比較少見的部分：只有 16 間，分上下層單位，面向一個園林造景的橢圓形公園，在這一帶捷運站旁，算是最接近有地房子的選擇。
- 適合： 想換大到 3 + 1 房的家庭；想要空間又想搭捷運的人；想要接近有地房子的 Parkhome 買家。
- 請三思： 想買小單位，或想要城鎮裡最低價的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Linari Damansara Sdn Bhd（Serene Impian Development） |
| 位置 | 莎阿南 Kwasa Damansara Seksyen U4；緊鄰 Kwasa Damansara 捷運站和 Kwasa Damansara City Centre |
| 地契 / 地權 | 永久地契，《房屋發展法令》下的住宅地契 |
| 土地面積 | 8.79 英畝 |
| 建築 | 兩棟 25 層公寓大樓（Block A、B），各 240 戶 Skyvilla；16 間 Parkhome（8 間下層、8 間上層單位） |
| 總單位 | 496 戶（480 戶 Skyvilla、16 間 Parkhome） |
| 樓層佈局 | 1 樓 6 戶；2 樓至 23A 樓每層 10 戶；25 樓 4 戶；3 部電梯 + 1 部服務電梯 |
| 密度 | 每英畝約 56 戶（8.79 英畝上 496 戶） |
| 面積 | Skyvilla 1,168 至 1,637 平方英尺；Parkhome 3,337 至 3,886 平方英尺 |
| 房數 | 3 至 4 + 1 房 |
| 停車位 | Skyvilla 2 個並排；Parkhome 3 個 |
| 交樓（Skyvilla） | 附廚房櫥櫃（含抽油煙機和爐具）、客廳及所有睡房冷氣 |
| 價格 | RM 784,000 至 RM 2,380,000（平均每平方英尺約 RM 740） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 償債基金 |
| 完工 | 預計 2028 年第二季 |
發展商是誰？
Linari 的發展商是 Serene Impian Development（前稱 Impiana Land & Development）旗下的 Linari Damansara Sdn Bhd。已完工的專案包括：Batu Caves 的 Taman Raintree，26 英畝綜合住宅區，2009 年完工；Desa Sri Hartamas 的 Serene Kiara，6 英畝門禁保安住宅區，2010 年完工；Villa Serene Kiara，18 英畝門禁保安住宅區，2013 年完工；以及滿家樂的 Serene Mont Kiara，23 英畝門禁保安住宅區，2022 年完工。同一個城鎮裡還規劃了一個 30 英畝的精品住宅專案 Serene Kwasa Damansara。
Linari Kwasa Damansara 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Kwasa Damansara 捷運站（加影線及布城線），經專屬通道 | 約 35 步 |
| 交通 | Kwasa Sentral 捷運站（加影線） | 約 1.1 公里 |
| 交通 | Subang SkyPark（Sultan Abdul Aziz Shah 機場） | 約 4 公里 |
| 辦公 | Menara KWSP（公積金局總部） | 約 480 米 |
| 購物 | Star Avenue Lifestyle Mall | 約 3.1 公里 |
| 學校 | SMK Seksyen 8 Kota Damansara | 約 1 公里 |
| 學校 | SK Seksyen 7 Kota Damansara | 約 1.1 公里 |
| 學校 | HELP International School | 約 2.3 公里 |
| 醫療 | Klinik Kesihatan Kota Damansara | 約 570 米 |
| 公園 | Taman Pekaka PKNS Kota Damansara | 約 650 米 |
| 公園 | Taman Bandar Kwasa Damansara | 約 850 米 |
除了捷運通道和機場，其他都是直線距離。Kwasa Damansara City Centre 就在隔壁。公路方面有 Guthrie Corridor 大道（GCE）、南北大道、NKVE 和 DASH。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Kasturi Idaman（只有一個放盤） | 1,146 平方英尺 | RM 1,600 |
| De Rozelle（只有一個放盤） | 989 平方英尺 | RM 1,599 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 兩棟樓目前各只找到一個放盤：Kasturi Idaman 1,146 平方英尺的單位每月叫價 RM 1,600，De Rozelle 989 平方英尺的單位叫價 RM 1,599。兩棟都比較舊，單位也比 Linari 1,168 至 1,637 平方英尺的 Skyvilla 小，所以只能當作下限參考，不能代表 Linari 將來租得到多少。3,337 至 3,886 平方英尺的 Parkhome 找不到同樣大小的租金參考。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|
| Skyvilla D | 1,168 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 想以這裡最低價買到 3 間真正睡房的家庭 |
| Skyvilla D1 | 1,230 平方英尺 | 3 房 + 雜物房，2 浴 | 想要傭人房或儲物間的家庭 |
| Skyvilla C | 1,353 平方英尺 | 3 房 + 雜物房，2 + 1 浴 | 想多一間浴室的家庭 |
| Skyvilla B | 1,434 平方英尺 | 3 房 + 雜物房，2 + 1 浴 | 人口較多的家庭；樣板房之一 |
| Skyvilla A | 1,637 平方英尺 | 3 房 + 雜物房，3 + 1 浴 | 想要最大 Skyvilla 的家庭 |
| Parkhome 上層單位 | 3,337 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 想要接近有地房子空間的買家 |
| Parkhome 下層單位 | 3,886 平方英尺 | 4 + 1 房，4 + 1 浴 | 想要最大空間的三代同堂家庭 |
我會選哪個。 對大部分家庭來說，1,434 平方英尺的 Skyvilla B 最合適：3 房加雜物房、多一間浴室，而且是兩個樣板房之一，買之前可以先看。預算優先的話，1,168 平方英尺的 Type D 是入門選擇，也是另一個樣板房，照樣有 3 間正式睡房。這些戶型裡的「+1」是儲物或雜物房，不是完整的睡房。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺 RM 0.35，另加 10% 償債基金，合計每平方英尺約 RM 0.385，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費及償債基金 |
|---|---|---|
| Skyvilla D | 1,168 平方英尺 | 約 RM 450 |
| Skyvilla D1 | 1,230 平方英尺 | 約 RM 474 |
| Skyvilla C | 1,353 平方英尺 | 約 RM 521 |
| Skyvilla B | 1,434 平方英尺 | 約 RM 552 |
| Skyvilla A | 1,637 平方英尺 | 約 RM 630 |
| Parkhome 上層 / 下層 | 3,337 / 3,886 平方英尺 | 約 RM 1,285 / RM 1,496 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 385；D'Evia 約 RM 460，Tujuh Residences 約 RM 350 另加償債基金，Daya Residence 約 RM 280。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Linari Kwasa Damansara | RM 784,000 | 平均約 RM 740 | 1,168 至 3,886 平方英尺 | 496 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 償債基金 | 預計 2028 年第二季 |
| Daya Residence（公寓） | RM 631,800 | 約 RM 565 至 675 | 947 至 1,572 平方英尺 | 225 | 每平方英尺 RM 0.28（含償債基金） | 預計 2029 年 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | 約 RM 865 起 | 550 至 909 平方英尺 | 573 | 每平方英尺 RM 0.35（不含償債基金） | 預計 2026 年第四季 |
| D'Evia Residences | RM 498,100 | 約 RM 689 起 | 657 至 1,109 平方英尺 | 440 | 每平方英尺 RM 0.46（含償債基金） | 取得 APDL 後 48 個月 |
Linari 和 Daya Residence 的公寓是 Kwasa Damansara 兩個大單位選擇。Daya 每尺價較低，就在城鎮公園對面；Linari 緊鄰捷運站，預計早約一年完工。Tujuh 和 D'Evia 是單位較小、密度較高的大樓。
設施
地面層有警衛亭、行人大堂、水景、休息室、管理處、中央公園、橢圓形公園和香草園，另預留了咖啡館、店鋪、閱讀室、遊戲室、自助洗衣、樂齡活動區和迷你戲院的空間。下層地面有遊樂場，並預留托兒所和幼兒園空間。Block B 裙樓有泳池、兒童池、泳池平臺、健身房、瑜伽平臺和燒烤亭；Block A 裙樓有祈禱室、宴會室、遊樂場、燒烤亭、迷你籃球及足球場和多功能球場。兩個裙樓由連線橋相連。多重保安，配閉路電視和門卡系統。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 專屬通道到 Kwasa Damansara 捷運站，約 35 步 | RM 784,000 起 |
| 低密度：每英畝約 56 戶，約 80% 綠地 | 管理費加償債基金每平方英尺約 RM 0.385 |
| 每個單位至少 3 房 | Parkhome 只有 16 間 |
| Skyvilla 附廚房櫥櫃和冷氣 | 預計 2028 年第二季才完工 |
怎樣預約看 Linari Kwasa Damansara
需要價單、平面圖，或預約到 Kwasa Damansara 的展銷廳看 Type B 和 Type D 樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Linari 資料頁 檢視。
常見問題
Linari Kwasa Damansara 在哪裡？
在 Kwasa Damansara 的 Seksyen U4，緊鄰 Kwasa Damansara 捷運站和 Kwasa Damansara City Centre。有專屬通道通往捷運站，約 35 步。
Linari Kwasa Damansara 價格多少？
Skyvilla 和 Parkhome 合計 RM 784,000 至 RM 2,380,000，平均每平方英尺約 RM 740。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
Skyvilla 公寓從 1,168 平方英尺的 3 房，到 1,637 平方英尺的 3 房加 1 間雜物房。Parkhome 分上層單位 3,337 平方英尺和下層單位 3,886 平方英尺。
一共有多少單位？
8.79 英畝地上共 496 戶：兩棟 25 層大樓各 240 戶共 480 戶 Skyvilla，另有 16 間 Parkhome。大樓標準層每層 10 戶，配 3 部電梯加 1 部服務電梯。
Linari Kwasa Damansara 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，屬於《房屋發展法令》下的住宅地契。發展商是 Serene Impian Development 旗下的 Linari Damansara Sdn Bhd。
Linari Kwasa Damansara 什麼時候完工？
預計 2028 年第二季完工。
管理費多少？
每平方英尺 RM 0.35，另加 10% 償債基金。1,168 平方英尺的 Skyvilla 每月約 RM 450，1,637 平方英尺的戶型約 RM 630。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 501,000
- Daya Residence — Petaling Jaya, Freehold, 起價 RM 632,000
- D'Evia — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 450,000
- D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 270,000
相關文章
- Tujuh Residences Kwasa Damansara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- Daya Residence Kwasa Damansara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- D'Evia Residences Kwasa Damansara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- D'Nuri Residences Kwasa Damansara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- Accent Residences 八打靈再也評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- AKASA Cheras South 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
全部指南 · 瀏覽 138 個新樓盤 · 買家常見問題
定製置業諮詢
想了解 MM2H、州政府批准或適合你的樓盤？直接聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 聯絡 Shyan Yee（+60 17-279 8932）