Tujuh Residences Kwasa Damansara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Tujuh Residences 適合誰？

Tujuh Residences 適合想很快就能入住、住在 Kwasa Damansara City Centre 正中、走路可到兩個捷運站的買家，單位從 550 平方英尺 1 房到 909 平方英尺雙鑰匙單位。想自由裝修、或對火車聲敏感的人就不太適合：牆不能打，大樓離捷運軌道約 24 米。

我的看法

Tujuh 是 Kwasa Damansara 最接近完工的專案，預計 2026 年第四季完工，地址也是整個城鎮最中心的：在 Kwasa Damansara City Centre 裡面，走幾步就到公積金局總部大樓（Menara KWSP），夾在兩個捷運站之間。你付的就是這個位置，所以每尺價明顯高過 Kwasa 其他鄰居。我會先看 909 平方英尺的 Type D：一邊是 2 房，另一邊是有自己浴室的套間，適合想讓父母住在旁邊、又各有自己門口的業主，或想把其中一部分租出去的人。簽約前有兩件實際的事要知道：大樓用專有的建築方法，裝修時牆不能打；電費、地稅和門牌稅都以商業費率計算。

• 適合： 想很快完工入住的買家；搭捷運上班的人；想要雙鑰匙單位的業主。
• 請三思： 打算打牆裝修的人、想要城鎮裡最低每尺價的人，或對火車聲敏感的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Tujuh Residences 的發展商是 MRCB Land 與 Kwasa Land 的聯營公司 Kwasa Sentral Sdn Bhd。Kwasa Land 是 Kwasa Damansara 的總髮展商；這個城鎮約 2,257 英畝，土地原屬 Lembaga Getah Malaysia，由公積金局支援，計劃用約 15 年發展。Tujuh 所在的 Kwasa Damansara City Centre 是城鎮裡唯一的市中心，位於兩個捷運站之間。下一塊規劃的住宅地段是 Plot G。

Tujuh Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

DASH 大道約 1 公里，NKVE 約 4 公里，Guthrie Corridor 大道（GCE）約 4.5 公里，南北大道約 6 公里。Subang 機場約 5 公里，Kota Damansara 警察局約 1.5 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Tujuh 666 平方英尺的 Type B，可以參考 Emporis Kota Damansara 662 平方英尺的單位，多數每月叫價 RM 1,800 至 2,000；Emporis 735 至 795 平方英尺的單位，比 862 平方英尺的 Type C 稍小，叫價 RM 1,800 至 2,600。550 平方英尺的 Type A 和 909 平方英尺的雙鑰匙 Type D 找不到接近的放盤。Kasturi Idaman 目前只有一個 1,146 平方英尺的放盤，比 Tujuh 任何戶型都大，所以沒有列出。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 家庭的話，862 平方英尺的 3 房（Type C）數量最多，也是合理的選擇，還附 2 個車位。Type D 是 Tujuh 最特別的戶型：套間有自己的浴室和預留的茶水間水管，可以當成獨立空間使用。記得問單位在哪一翼、朝哪個方向：各面分別望向 Subang Bestari、雙溪毛糯、Kota Damansara 或設施平臺。

每個月要付多少持有成本？

估計管理費每平方英尺每月 RM 0.35，未含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 350（未含償債基金）；D'Evia 含償債基金約 RM 460，Daya Residence 約 RM 280。電費以商業費率計算（業主可向國能 TNB 申請改為住宅費率），地稅和門牌稅也是商業費率。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡 Tujuh 每尺價最高、單位最小，但它是唯一預計 2026 年完工的，位置也最中心。D'Evia 入門價差不多，657 平方英尺就有 2 房，但要多等幾年。

設施

地面層有警衛亭和主入口、等候休息區、閱讀室、有迷你遊戲機和桌球檯的遊戲室，以及祈禱室，另預留了便利店、自助洗衣、咖啡館、幼兒園和室內遊樂區的空間。10 樓是約 20,945 平方英尺的裙樓設施層：25 米泳池、淺水池、戲水區、燒烤區、遊樂區、草坪、涼亭、瑜伽平臺、約 562 平方英尺的健身房，以及預留的多功能禮堂空間。三重保安，配門卡、只能到自己樓層的電梯門禁和閉路電視；訪客停車場有 3 個電動車充電樁。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Tujuh Residences

需要價單、平面圖，或預約到 Kwasa Damansara City Centre 展銷廳看 Type C 和 Type D 樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Tujuh Residences 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Tujuh Residences 資料頁 檢視。