Tujuh Residences Kwasa Damansara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Tujuh Residences 适合谁？

Tujuh Residences 适合想很快就能入住、住在 Kwasa Damansara City Centre 正中、走路可到两个捷运站的买家，单位从 550 平方英尺 1 房到 909 平方英尺双钥匙单位。想自由装修、或对火车声敏感的人就不太适合：墙不能打，大楼离捷运轨道约 24 米。

我的看法

Tujuh 是 Kwasa Damansara 最接近完工的项目，预计 2026 年第四季完工，地址也是整个城镇最中心的：在 Kwasa Damansara City Centre 里面，走几步就到公积金局总部大楼（Menara KWSP），夹在两个捷运站之间。你付的就是这个位置，所以每尺价明显高过 Kwasa 其他邻居。我会先看 909 平方英尺的 Type D：一边是 2 房，另一边是有自己浴室的套间，适合想让父母住在旁边、又各有自己门口的业主，或想把其中一部分租出去的人。签约前有两件实际的事要知道：大楼用专有的建筑方法，装修时墙不能打；电费、地税和门牌税都以商业费率计算。

• 适合： 想很快完工入住的买家；搭捷运上班的人；想要双钥匙单位的业主。
• 请三思： 打算打墙装修的人、想要城镇里最低每尺价的人，或对火车声敏感的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Tujuh Residences 的发展商是 MRCB Land 与 Kwasa Land 的联营公司 Kwasa Sentral Sdn Bhd。Kwasa Land 是 Kwasa Damansara 的总发展商；这个城镇约 2,257 英亩，土地原属 Lembaga Getah Malaysia，由公积金局支持，计划用约 15 年发展。Tujuh 所在的 Kwasa Damansara City Centre 是城镇里唯一的市中心，位于两个捷运站之间。下一块规划的住宅地段是 Plot G。

Tujuh Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

DASH 大道约 1 公里，NKVE 约 4 公里，Guthrie Corridor 大道（GCE）约 4.5 公里，南北大道约 6 公里。Subang 机场约 5 公里，Kota Damansara 警察局约 1.5 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Tujuh 666 平方英尺的 Type B，可以参考 Emporis Kota Damansara 662 平方英尺的单位，多数每月叫价 RM 1,800 至 2,000；Emporis 735 至 795 平方英尺的单位，比 862 平方英尺的 Type C 稍小，叫价 RM 1,800 至 2,600。550 平方英尺的 Type A 和 909 平方英尺的双钥匙 Type D 找不到接近的放盘。Kasturi Idaman 目前只有一个 1,146 平方英尺的放盘，比 Tujuh 任何户型都大，所以没有列出。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 家庭的话，862 平方英尺的 3 房（Type C）数量最多，也是合理的选择，还附 2 个车位。Type D 是 Tujuh 最特别的户型：套间有自己的浴室和预留的茶水间水管，可以当成独立空间使用。记得问单位在哪一翼、朝哪个方向：各面分别望向 Subang Bestari、双溪毛糯、Kota Damansara 或设施平台。

每个月要付多少持有成本？

估计管理费每平方英尺每月 RM 0.35，未含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 350（未含偿债基金）；D'Evia 含偿债基金约 RM 460，Daya Residence 约 RM 280。电费以商业费率计算（业主可向国能 TNB 申请改为住宅费率），地税和门牌税也是商业费率。

跟附近项目比较每尺价

四个项目里 Tujuh 每尺价最高、单位最小，但它是唯一预计 2026 年完工的，位置也最中心。D'Evia 入门价差不多，657 平方英尺就有 2 房，但要多等几年。

设施

地面层有警卫亭和主入口、等候休息区、阅读室、有迷你游戏机和桌球台的游戏室，以及祈祷室，另预留了便利店、自助洗衣、咖啡馆、幼儿园和室内游乐区的空间。10 楼是约 20,945 平方英尺的裙楼设施层：25 米泳池、浅水池、戏水区、烧烤区、游乐区、草坪、凉亭、瑜伽平台、约 562 平方英尺的健身房，以及预留的多功能礼堂空间。三重保安，配门卡、只能到自己楼层的电梯门禁和闭路电视；访客停车场有 3 个电动车充电桩。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Tujuh Residences

需要价单、平面图，或预约到 Kwasa Damansara City Centre 展销厅看 Type C 和 Type D 样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Tujuh Residences 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Tujuh Residences 资料页 查看。