SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Daya Residence（Petaling Jaya）

Daya Residence 是 TSR 在 Petaling Jaya 打造的城镇规划项目，永久产权，户型 3,329–5,004 平方尺，3–4 房。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Daya Residence 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：TSR
  • 地理位置：Petaling Jaya，Kwasa Damansara, Petaling Jaya
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：城镇规划项目
  • 起始售价：RM 631,800
  • 房数：3 - 4 房
  • 面积：3,329 - 5,004 平方尺
  • 物业费：RM 0.28 / 平方尺
  • 交房年份：全新推介

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 29 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Daya Residence（Petaling Jaya）外观，第 1/8 张Daya Residence（Petaling Jaya）设施与室内，第 2/8 张Daya Residence（Petaling Jaya）设施与室内，第 3/8 张Daya Residence（Petaling Jaya）设施与室内，第 4/8 张Daya Residence（Petaling Jaya）设施与室内，第 5/8 张Daya Residence（Petaling Jaya）设施与室内，第 6/8 张Daya Residence（Petaling Jaya）设施与室内，第 7/8 张Daya Residence（Petaling Jaya）设施与室内，第 8/8 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A(Semi-D)332968
B(Semi-D)379068
C(Semi-D)397168
D(Semi-D)368068
E(Bungalow)500479

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

Daya Residence：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

附近没有成交资料，只能跟 Kwasa Damansara 其他新盘比：

楼盘起价每尺价面积月费
Daya 公寓、Town VillaRM 631,800约 RM 565 至 675947 至 3,810 尺每尺 RM 0.28（含维修基金）
Linari Kwasa DamansaraRM 784,000平均约 RM 7401,168 至 3,886 尺每尺 RM 0.35 + 10% 维修基金
Tujuh ResidencesRM 501,000约 RM 865 起550 至 909 尺每尺 RM 0.35（不含维修基金）
D'Evia ResidencesRM 498,100约 RM 689 起657 至 1,109 尺每尺 RM 0.46（含维修基金）

Daya 公寓的每尺价和月费是这四个里最低的。跟面积最接近的 Linari 比，Daya 每尺最高约 RM 675，比 Linari 的平均约 RM 740 低约 RM 65（按 RM 740 减 RM 675 算）。

便宜可能跟位置有关：Linari 紧邻捷运站，Tujuh 和 D'Evia 也比较靠近车站，Daya 要开车或坐车去。所以你是用「离车站远」换「每尺便宜、对着公园」。半独立式和独立式是另一个价位，RM 2,657,000 至 4,021,000，每尺约 RM 804 起。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.28，已经包括维修基金。公寓我按「面积 × RM 0.28」算；半独立式和独立式是按土地面积算，不是按建筑面积：

  • 947 尺的公寓：每月约 RM 265
  • 1,572 尺的公寓：每月约 RM 440
  • 半独立式 A（土地 2,450 尺）：每月约 RM 686
  • 独立式（土地 4,373 尺）：每月约 RM 1,224

Town Villa 怎么算要另外问。门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅。Daya 的半独立式和独立式从 RM 2,657,000 起，高过这个门槛；公寓和 Town Villa 是 RM 631,800 至 2,150,800，起价低于门槛。外国买家要先向发展商确认哪一期、哪些单位可以买。

这里价钱从 RM 631,800 到 RM 2,150,800：RM 2,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 从你那一栋走去 Kwasa Sentral 站实际多远；直线约 700 米，实际要走多远看你从地段哪一边出发。
  2. 公寓每层 7 至 14 户，配 3 部电梯加 1 部服务电梯；问你那一层有几户。
  3. 第一期预计 2027 年第一季完工，第二期预计 2029 年；先搬进半独立式的话，旁边可能还在盖公寓。
  4. 半独立式没有对讲机，电动车充电点只是预留，要自己加装的东西先问清楚。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Daya Residence 是一座坐落在 Kwasa Damansara 翠绿环境中的现代永久地契住宅明珠，拥有现代设计与低密度规划，带来尊贵的居住体验。Daya Residence 包含两个出色的阶段，涵盖优雅的独立式洋房、半独立式洋房、town villa 以及时尚公寓，提供多元的选择以契合您理想的生活方式。

楼盘亮点

  • 永久地契
  • 围篱保安社区
  • 低密度（260 个单位）
  • 会所设施
  • 预留电动车充电器接点
  • 大门智能电子锁
  • 3 层格局
  • 宽敞门前空间（3-4 个车位）
  • 位于 42 英亩的 Taman Bandar Kwasa Damansara 对面
  • 邻近两个捷运站

设施

  • 泳池
  • 儿童戏水池
  • 池塘
  • 跑步径
  • 更衣室
  • 桑拿
  • 健身房
  • 多功能厅
  • 管理处
  • 托儿所
  • 祈祷室
  • 保安亭
  • 13 楼屋顶花园
  • 20 楼屋顶花园
  • 花园（Townvilla 前方）
  • 会所

Daya Residence：每个月的开销，一项一项算

以 Daya Residence 的起价单位 RM 631,800 来算，贷九成即 RM 568,620，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,518。管理费、门牌税和地税另外再加。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,518RM 631,800 的九成、35 年、年利率 4%
门牌税一年分两期地方政府：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,518只算供款

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 568,620 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 173 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 197。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KG05 Kwasa Sentral — 直线约 700 米・走路约 1.3 公里（约 17 分钟）
  • KG04 PY01 Kwasa Damansara — 直线约 1.3 公里・走路约 1.9 公里（约 25 分钟）
  • PY03 Kampung Selamat — 直线约 3.1 公里

购物中心

  • Designer Stone Gallery — 直线约 1.3 公里・走路约 1.8 公里（约 24 分钟）
  • Tankquip Resources Sdn Bhd — 直线约 2.0 公里
  • Star Avenue Lifestyle Mall — 直线约 2.4 公里

超市

  • Pasar Raya Borong & Runcit SURIA — 直线约 1.4 公里・走路约 2.0 公里（约 27 分钟）
  • 99 Speedmart — 直线约 1.4 公里・走路约 2.0 公里（约 26 分钟）

学校

  • HELP International School — 直线约 1.3 公里
  • KVMRT Training Centre — 直线约 1.4 公里
  • HELP University Subang Bestari Campus — 直线约 1.4 公里

医院与诊所

  • Klinik Pergigian Dr. Smile — 直线约 1.4 公里
  • Poliklinik Rafflesia — 直线约 1.4 公里

公园

  • Taman Bandar Kwasa Damansara — 直线约 310 米
  • Taman Pekaka PKNS Kota Damansara — 直线约 1.6 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Taman Bandar Park — 30m
  • Masjid — 600m
  • MRT Kwasa Damansara — 1.6km
  • MRT Kwasa Sentral — 1.3km
  • Subang Airport — 6.6km
  • HELP International School
  • HELP University
  • Sri KDU Schools
  • SEGI University
  • Thomson Hospital Kota Damansara
  • Damansara Specialist Hospital
  • Star Avenue Lifestyle Mall
  • Sunway Giza Mall
  • 1 Utama Shopping Centre
  • IKEA Damansara
  • Tropicana Golf & Country Resort
  • Kota Damansara Community Forest Reserve
  • DASH Highway
  • NKVE Highway
  • Guthrie Corridor Expressway (GCE)
  • North-South Expressway (NSE)

这个楼盘的评测与指南

  • Alstonia Hilltop Homes 评价 2026：RM 722,600 起，值得买吗？ — Alstonia Hilltop Homes 位于双溪毛糯 Bukit Rahman Putra，是一个已完工的项目：4.11 英亩地上，一栋 24 层、214 户的公寓，加 31 间三层别墅。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Daya Residence 评价 2026：RM 631,800 起，值得买吗？ — Daya Residence 是 TSR Development 在 Kwasa Damansara 6.52 英亩地上的 260 户门禁保安社区，对面就是 42 英亩的 Taman Bandar Kwasa Damansara。第一期有 34 间三层半独立式洋房和 1 间独立式洋房，RM 2,657,000 起；第二期有 7 间 Town Villa 和 218 户 3 房公寓，RM 631,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种房型和户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • D'Evia Residences 评价 2026：RM 498,100 起，值得买吗？ — D'Evia Residences 是 EXSIM 在 Kwasa Damansara、Jalan Sungai Buloh 上的一栋 32 层、440 户住宅大楼，离 Kwasa Sentral 捷运站直线约 350 米。单位从 657 平方英尺的 2 房到 1,109 平方英尺的 4 房，RM 498,100 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • D'Nuri Residences 评价 2026：RM 270,000，值得买吗？ — D'Nuri Residences 是 EXSIM 在 Kwasa Damansara 的一栋 28 层、492 户可负担房屋，每个单位都是 550 平方英尺的 2 房，售价 RM 270,000，有盖走道约 400 米通往 Kwasa Sentral 捷运站。全部单位是雪兰莪州可负担房屋计划下的土著单位。这篇评测列出核对过的楼盘资料、谁可以买、周边配套、户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Linari Kwasa Damansara 评价 2026：RM 784,000 起，值得买吗？ — Linari Kwasa Damansara 是 Kwasa Damansara 捷运站旁、8.79 英亩地上的 496 户发展项目，包括两栋 25 层大楼共 480 户 Skyvilla 公寓，以及 16 间 Parkhome，RM 784,000 起。有专属通道直达捷运站。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Myra Senja 评价 2026：RM 658,600 起，值得买吗？ — Myra Senja 是 Myra Land 在莎阿南 Subang 2 的低密度服务式公寓，三座 20 层大楼各 192 户，共 576 户，每层只有 12 户。大部分是 1,101 至 1,420 平方英尺的 3 房或 4 房，RM 658,600 起，预计 2028 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Tujuh Residences 评价 2026：RM 501,000 起，值得买吗？ — Tujuh Residences 是 MRCB Land 与 Kwasa Land 联合发展、位于 Kwasa Damansara City Centre 的 573 户服务式住宅，夹在 Kwasa Sentral 和 Kwasa Damansara 两个捷运站之间。单位从 550 平方英尺的 1 房到 909 平方英尺的双钥匙单位，RM 501,000 起，预计 2026 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Zenia ParkCity 评价 2026：RM 1,300,000 起，值得买吗？ — Zenia 是 ParkCity 在八打灵再也 ParkCity Damansara、靠近 Kota Damansara 的 55 英亩发展项目：442 间三层 Parkhome（3,150 至 3,980 平方英尺）和 643 间 Condovilla（1,691 至 4,247 平方英尺，分布在五栋中低层大楼），每英亩约 20 户。Condovilla RM 130 万起，Parkhome RM 250 万起，预计 2030 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种房型，以及我对适合什么买家的看法。
  • 外国人在马来西亚买房：2026 门槛、费用与流程 — 外国人在马来西亚买房是合法的，可以用自己的名字持有永久地契或租赁地契，但要先取得土地当局的批准（国家土地法典第 433B 条）。这一页从头讲到尾：哪些房子不能买，吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城的最低价，谁批准、收多少钱。接着是签约到拿钥匙的步骤，以及一间 RM1,000,000 房子的 8% 印花税算例。后半部讲贷款、汇款、MM2H、出租缴税和卖屋的产业盈利税，最后按预算告诉你在哪里买。

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百问百科答疑

Daya Residence 的起价是多少？

Daya Residence 位于 Petaling Jaya，Kwasa Damansara, Petaling Jaya，起价 RM 631,800。价格以发展商最新价单为准。

Daya Residence 的发展商是谁？

Daya Residence 由 TSR 开发。

Daya Residence 有哪些户型和面积？

Daya Residence 的单位面积从 3,329 到 5,004 平方尺，3 至 4 房。

谁比较适合 Daya Residence？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KG05 Kwasa Sentral 约 700 米，直线距离）。

Daya Residence 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 190 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 768，低约 75%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Daya Residence 是什么地契？

永久地契。

Daya Residence 离最近的车站多远？

最近的是 KG05 Kwasa Sentral，直线距离约 700 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.3 公里（约 17 分钟）。

买 Daya Residence 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Daya Residence 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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