持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

The Aldenz（Petaling Jaya）

Q: The Aldenz 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2029 年完工。

The Aldenz 是 Exsim 在 Petaling Jaya 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 775–926 平方尺，2–3 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：The Aldenz 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Exsim
地理位置：Petaling Jaya，Damansara, Petaling Jaya
产权：租赁产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 622,200
房数：2 - 3 房
面积：775 - 926 平方尺
物业费：RM 0.42 / 平方尺
交房年份：全新推介（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

The Aldenz（Petaling Jaya）设施与室内，第 10/14 张

The Aldenz（Petaling Jaya）设施与室内，第 11/14 张

The Aldenz（Petaling Jaya）设施与室内，第 12/14 张

The Aldenz（Petaling Jaya）设施与室内，第 13/14 张

The Aldenz（Petaling Jaya）设施与室内，第 14/14 张

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A1(With Balcony)	775	2	2
A2(Without Balcony)	775	2	2
B1(With Balcony)	926	3	2
B2(Without Balcony)	926	3	2
C1(With Balcony)	926	3	2
C2(Without Balcony)	926	3	2
C3(With Balcony)	926	3	2
C4(Without Balcony)	926	3	2
D1(With Balcony)	926	3	2
D2(Without Balcony)	926	3	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

The Aldenz Type A2(Without Balcony) 户型图，约 775 平方尺，2 房 2 浴

The Aldenz Type B2(Without Balcony) 户型图，约 926 平方尺，3 房 2 浴

The Aldenz Type C1(With Balcony) 户型图，约 926 平方尺，3 房 2 浴

The Aldenz Type C3(With Balcony) 户型图，约 926 平方尺，3 房 2 浴

The Aldenz Type D2(Without Balcony) 户型图，约 926 平方尺，3 房 2 浴

The Aldenz：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 622,200 到 RM 818,541，每尺约 RM 802 起。

文章里没有附近已完工项目的成交资料，所以只跟附近的新盘比：

楼盘	起价	每尺价	面积	预计完工
The Aldenz	RM 622,200	约 RM 802 起	775 至 926 尺	2029 年 7 月
Forest Hill Residences（约 630 米）	RM 643,300	约 RM 675 至 712	953 至 1,527 尺	2027 年第一季
Damansara Livista（约 2.7 公里）	RM 515,000	约 RM 680 至 750	690 至 1,035 尺	目标 2026 年第四季
Amaya Residences（约 2.6 公里）	RM 561,000	约 RM 950	539 至 1,230 尺	2028 年第一季

最该比的是同在 Damansara Perdana 的 Forest Hill。它的起价只比 The Aldenz 高 RM 21,100（按 RM 643,300 减 RM 622,200 算），但面积从 953 尺起，比 The Aldenz 最大的 926 尺还大，而且预计早两年多完工。单看每尺价，The Aldenz 贵了一截。

The Aldenz 自己的特点是每户 2 个车位、楼下规划的商业街，还有宠物区。这些对你没用的话，Forest Hill 值得先去看。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.42，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.42」算：

775 尺的 2 房：每月约 RM 326
926 尺的 3 房：每月约 RM 389

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅，并且要土地当局批准。The Aldenz 的价格最高到 RM 818,541，低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 622,200 到 RM 818,541，没有一间到 RM 3,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

报价是空屋交屋还是半装修的价钱，两种差多少。
有阳台和没阳台的版本面积一样，没阳台的等于把那块面积放进室内，在 Type C、Type D 样板房里比一下。
去 Bandar Utama 捷运站的接驳巴士只是规划，问清楚班次和谁付费。
标准层 18 户用 6 部电梯加 1 部服务电梯，问你的单位离电梯多远；Type A 每层只有一间，问还剩哪些楼层。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

The Aldenz 的名字寓意为“老朋友与智者”，展现了建筑传承与现代设计理念的精致融合。坐落于宁静的 Damansara Perdana 社区，The Aldenz 带来兼顾大自然与城市便利的奢华生活方式。住宅设计灵感汲取自迷人的殖民时期商业建筑，散发出历久弥新的优雅气质，与周围郁郁葱葱的绿意完美相融。项目致力于打造一个活力与经典并存的社区枢纽，让居民与访客在充满活力的都市环境中感受怀旧建筑的魅力。此外，它也是一座获得 GreenRE 认证的环保住宅项目。

楼盘亮点

位于 Damansara Perdana 的殖民风格建筑
获 GreenRE 认证的环保发展项目
宠物友善概念，设有指定区域
多种格局，从 775 平方尺（2 房 2 卫）至 926 平方尺（3 房 2 卫）
每层最多 18 个单位，配备 6+1 部电梯
靠近 Trader's Market、中国风零售街及主要大道（LDP、DASH、Penchala Link）
齐全设施，分布于底层、平台层及屋顶层

设施

游乐区
Lushscape 广场
足底按摩步道
Aldenz 休闲厅
喷泉庭院
律动工作室
健身阁楼
绿洲平台
Bubbly Bliss（按摩池）
动感公园
日落休憩区
小涟漪湾
Aldenz Oasis（泳池）
遮阴凹角
游戏竞技场
卡拉 OK 密室
儿童王国
欢乐游乐场
花园角落
投篮场
瑜伽凹室
毛孩公园
香草天地
烧烤雅座
烧烤区
瑜伽/太极区
户外健身区

The Aldenz：每个月的开销，一项一项算

以 The Aldenz 的起价单位 RM 622,200 来算，贷九成即 RM 559,980，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,479。再看最小的单位（775 平方尺），管理费约 RM 326，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,805，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,479	RM 622,200 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 326	775 平方尺 × RM 0.42
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,805	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 559,980 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 171 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 194。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

The Aldenz 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.42，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 775 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 16。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KG08 Mutiara Damansara — 直线约 2.2 公里
PY07 Sri Damansara Sentral — 直线约 2.8 公里
PY06 Sri Damansara Barat — 直线约 2.9 公里

购物中心

Hextar World at Empire City — 直线约 620 米・走路约 950 米（约 13 分钟）
IPC Shopping Centre — 直线约 2.0 公里・走路约 2.5 公里（约 33 分钟）
8trium — 直线约 2.8 公里

超市

99 Speedmart — 直线约 470 米・走路约 920 米（约 12 分钟）
Village Grocer — 直线约 600 米・走路约 1.0 公里（约 14 分钟）

学校

Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) — 直线约 520 米
Sekolah Rendah Agama IBNU — 直线约 1.2 公里
Sekolah Kebangsaan Bukit Lanjan (Asli) — 直线约 1.4 公里

医院与诊所

Hospital Pakar KPJ Damansara 2 — 直线约 380 米
Perdana Care — 直线约 1.3 公里

公园

Damansara Foresta Condominium Open Park — 直线约 980 米
Taman SD9/9 — 直线约 1.4 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP)
SPRINT Highway
Penchala Link
DASH Highway
MRT Mutiara Damansara (SBK08) — 1.7km
MRT Bandar Utama (SBK09) — 3.3km
LRT Kelana Jaya (KJ24) — 8.1km
The Curve / IKEA — 3.2km
1 Utama Shopping Centre — 3.5km
The Starling Mall — 4.8km
Publika Shopping Gallery — 9.4km
Mid Valley & The Gardens Mall — 12.4km
SJK(C) Puay Chai 2 — 3km
SMK & SK Bandar Utama Damansara 4 — 3.2km
The British International School of Kuala Lumpur — 4.4km
First City University — 4.4km
KDU College — 5.6km
HELP University — 10.9km
KPJ Damansara 2 — 1.2km
KPJ Damansara Specialist Hospital — 4.4km
University Malaya Medical Centre — 8.8km

这个楼盘的评测与指南

D'Tessera 评价：RM 793,200 起，值得买吗？ — D'Tessera Residences 是 EXSIM 集团在白沙罗柏当 Central Park Damansara 的 49 层大楼，共 671 户，正在兴建，预计 2027 年完工。户型 1,100 至 1,331 平方英尺，3+1 和 4+1 房，有适合长者的户型，每户 2 至 3 个车位，价格 RM 793,200 至 RM 1,098,600。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每个户型、每月管理费，以及跟邻近项目的比较。
Forest Hill Residences 评价 2026：RM 643,300 起，值得买吗？ — Forest Hill Residences 是 Ehsan Bina 集团在八打灵再也 Damansara Perdana 的两栋式公寓项目，共 618 户，旁边是森林和湖，3 房和 4 房单位 953 至 1,527 平方英尺，预计 2027 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Senna Heights 对比 The Aldenz：价格、面积，选哪个？ — Damansara Damai 的 Senna Heights 和 Damansara Perdana 的 The Aldenz 是八打灵再也两个新项目，直线相距约 3.3 公里，都预计 2029 年完工。Senna Heights 单位比较大、带书房，RM 672,800 起；The Aldenz 是精简的 2 房和 3 房，RM 622,200 起，比较靠近 Empire City。
The Aldenz 评价 2026：RM 622,200 起，值得买吗？ — The Aldenz 是 EXSIM 在八打灵再也 Damansara Perdana 的单栋服务式公寓项目，共 662 户，775 平方英尺 2 房和 926 平方英尺 3 房，预计 2029 年 7 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
The Aldenz 对比 Forest Hill：价格、面积，选哪个？ — The Aldenz 和 Forest Hill Residences 是 Damansara Perdana 两个新项目，直线相距约 0.6 公里。The Aldenz 是精简的 2 房和 3 房，RM 622,200 起，预计 2029 年 7 月完工；Forest Hill 是 3 房和 4 房，RM 643,300 起，预计 2027 年第一季完工。

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百问百科答疑

The Aldenz 的起价是多少？

The Aldenz 位于 Petaling Jaya，Damansara, Petaling Jaya，起价 RM 622,200。价格以发展商最新价单为准。

The Aldenz 的发展商是谁？

The Aldenz 由 Exsim 开发。

The Aldenz 有哪些户型和面积？

The Aldenz 的单位面积从 775 到 926 平方尺，2 至 3 房。

谁比较适合 The Aldenz？

适合要三房以上的家庭。比较不适合每天靠轨道交通通勤、不想开车的人、2029 年前就要入住的人。

The Aldenz 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 803 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 758，高约 6%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

The Aldenz 是什么地契？什么时候完工？