一句话回答：D'Tessera 适合谁？
D'Tessera 适合三代同堂或人口较多、想现在就有房住、不想再等三年的家庭：每个单位都在 1,100 尺以上，3+1 或 4+1 房，A、C 型 2 个车位，B、D 型 3 个，四种面积里有两种是有内置斜坡的长者友善户型。价格 RM 793,200 起，每平方英尺 RM 713 起（总价）。每天搭铁路的人不太适合，Mutiara Damansara 地铁站直线约 2.1 公里；想买小单位、低总价的人也不适合。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话： 已完工、每户 1,100 尺以上、2 至 3 个车位，RM 793,200 起，适合人口多、想现在就有房住的家庭。
住进去会怎样： 项目列为 2026 年完工，签约前可以亲自看真实的单位、走廊和景观。每层 14 户，配 6 部客梯和 1 部服务电梯，以 671 户来说比例算合理。KPJ Damansara 2 直线约 530 米，Empire City 约 600 米，Village Grocer 约 610 米，看病和买菜都近。铁路是弱项：Mutiara Damansara 地铁站直线约 2.1 公里，多数住户可能要开车或搭巴士。管理费每平方英尺 RM 0.35，已含偿债基金，A 型每月约 RM 385，D 型约 RM 466。
适合谁、不适合谁： 适合四口以上的家庭，以及家里有两三辆车的人。打算跟长辈同住的，C 型和 D 型有内置斜坡。不适合每天搭铁路通勤的人，不适合只需要两房的人，也不适合预算低于 RM 80 万的人：最小单位就有 1,100 尺，起价是下面比较的邻近项目里最高的。
打算住多久： 我会当作长期自住的家。房间够多，C、D 型又有斜坡，孩子长大或父母搬来时可能都不用换房。所有单位的墙都可以打，以后想改格局也可以，但要先经管理层批准。
看房时要自己确认： 亲自看你想买的那个单位的景观、走廊和采光；想清楚要不要阳台，单数编号有阳台，双数编号没有；拿面积最接近、管理费率一样的 Forest Hill 来比总价；平日开车到地铁站和你上班的地方走一趟；问清楚门牌税、地税和水电。
- 适合： 四口以上的家庭；有长辈或需要无障碍出入的家人；家里有两三辆车；想先看实体单位再决定的人。
- 请三思： 每天搭铁路通勤的人；只需要两房的人；预算低于 RM 80 万的人。
项目资料（已核对，2026 年 10 月更新）
| 项目 | 资料 |
|---|---|
| 名称 | D'Tessera Residences |
| 发展商 | Mightyprop Sdn Bhd（EXSIM 集团成员） |
| 地址 | Central Park Damansara, PJU 8, 47820 Petaling Jaya, Selangor |
| 区域 | 白沙罗柏当 Damansara Perdana |
| 类型 | 高楼住宅 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 地契类别 | 商业地契（受房屋发展法令保障） |
| 占地 | 3.670 英亩 |
| 单位数 | 671 |
| 楼层 | 49 层 |
| 每层户数 | 14 |
| 电梯 | 6 部 + 1 部服务电梯 |
| 面积 | 1,100 至 1,331 平方英尺 |
| 房间 | 3+1 至 4+1 房，两间浴室 |
| 车位 | A、C 型 2 个；B、D 型 3 个 |
| 价格 | RM 793,200 至 RM 1,098,600 |
| 每平方英尺 | RM 713 起（总价） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.35（含偿债基金） |
| 建筑期 | APDL 日期起 48 个月 |
| 状态 | 已完工，2026 年 |
D'Tessera 附近有什么？
以下是从项目位置量的直线距离，实际路程会更远。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 火车站 | KG08 Mutiara Damansara | 约 2.1 公里 |
| 交通 | 1 Utama City Bus Hub | 约 2.4 公里 |
| 火车站 | PY06 Sri Damansara Barat | 约 2.85 公里 |
| 购物中心 | Hextar World at Empire City | 约 600 米 |
| 购物中心 | IPC Shopping Centre | 约 1.9 公里 |
| 超市 | Village Grocer | 约 610 米 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 620 米 |
| 学校 | Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) | 约 710 米 |
| 学校 | SK Bukit Lanjan (Asli) | 约 1.2 公里 |
| 学校 | Sekolah Rendah Agama IBNU | 约 1.3 公里 |
| 医院诊所 | Hospital Pakar KPJ Damansara 2 | 约 530 米 |
| 医院诊所 | Perdana Care | 约 1.1 公里 |
| 公园 | Damansara Foresta Condominium Open Park | 约 930 米 |
| 公园 | Taman SD9/9 | 约 1.4 公里 |
有两点值得一提。私人专科医院 KPJ Damansara 2 约 530 米，家里有长辈会比较安心。Empire City、Village Grocer 和 99 Speedmart 都在 600 米左右，日常采购方便。铁路是弱项：Mutiara Damansara 地铁站约 2.1 公里，Sri Damansara Barat 约 2.85 公里，多数住户会开车，或搭 Empire City（780、802 路）和 Neo Damansara（T810）的巴士。开车的话，项目列出的附近大道包括 NKVE、LDP、Penchala Link、SPRINT、DASH 和 DUKE。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 房间 | 车位 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A1 至 A6 | 1,100 尺 | 3+1 房，两浴 | 2 | 想用最低价入场的四口之家 |
| C1 / C2（长者友善） | 1,129 尺 | 3+1 房，两浴 | 2 | 跟长辈同住的夫妻或小家庭 |
| B1 至 B4 | 1,300 尺 | 4+1 房，两浴 | 3 | 人口多、或需要在家办公房的家庭 |
| D1 / D2（长者友善） | 1,331 尺 | 4+1 房，两浴 | 3 | 三代同堂、有三辆车的家庭 |
单数编号（A1、A3、A5、B1、B3、C1、D1）有阳台，双数编号（A2、A4、A6、B2、B4、C2、D2）没有阳台。
怎么选。 一般四口之家选 A 型就够：三房加一间多用途房，两个车位，是全栋最低价。如果父母现在或以后会搬来住，C 型只大 29 尺，就多了内置斜坡。需要第四间房和第三个车位的选 B 型。D 型全部都有：4+1 房、斜坡和三个车位。要不要阳台看个人：没阳台室内空间多一点，有阳台可以晾衣服或坐一坐。所有单位的墙都可以打，以后也能改格局，但要先经管理层批准。
每个月要付多少？
管理费每平方英尺每月 RM 0.35，已含偿债基金：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A（3+1 房） | 1,100 尺 | 约 RM 385 |
| C（3+1 房，长者友善） | 1,129 尺 | 约 RM 395 |
| B（4+1 房） | 1,300 尺 | 约 RM 455 |
| D（4+1 房，长者友善） | 1,331 尺 | 约 RM 466 |
偿债基金已经算在这个费率里面，不用另外再加。门牌税、地税和水电另计。
跟邻近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺 | 面积 | 单位数 | 管理费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| D'Tessera | RM 793,200 | RM 713 起（总价） | 1,100 至 1,331 尺 | 671 | RM 0.35 psf 含偿债基金 | 2026 年已完工 |
| The Aldenz | RM 622,200 | 此处未列 | 775 至 926 尺 | 662 | RM 0.42 psf 含偿债基金 | 2029 |
| Forest Hill | RM 643,300 | 此处未列 | 953 至 1,527 尺 | 618 | RM 0.35 psf 含偿债基金（预估） | 2027 |
| Senna Heights | RM 672,800 | 此处未列 | 700 至 1,464 尺 | 780 | RM 0.29 psf + 10% 偿债基金 | 2029 |
四个都是租赁地契。D'Tessera 起价最高，主要因为连最小单位都很大，而 The Aldenz 最大只到 926 尺。面积最接近的是 Forest Hill，管理费率一样，但预计 2027 年才完工；D'Tessera 是唯一已完工的。The Aldenz 是进入这一区最便宜的选择，但管理费率较高。Senna Heights 未算偿债基金前的费率最低。
设施
设施清单很长。主设施层有戏水池、静心池、浸泡池、儿童池和按摩池；迷宫吊床花园、凉亭休息区、下沉式凉亭、生态池、户外凉亭和户外休息区；半场篮球场、可打羽毛球的多用途礼堂；楼上的 FITastic 健身房；室内有大堂迎宾厅、隐秘休息室、共享办公及阅读室、游戏室、迷你影院酒吧兼卡拉 OK 房、Imaginarium 儿童游戏室，还有儿童游乐场。空中平台另有 Fitastic 花园、观星草坪、日落休息区、Sizzle N' Grill 烧烤区、香草菜园、脚底按摩步道和户外健身区。保安方面有 24 小时保安及门卡系统、闭路电视，全区有园林景观。
优点和缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 2026 年已完工，买前可看实体单位 | 起价是邻近项目里最高的 |
| 每户 2 至 3 个车位 | 最近的地铁站约 2.1 公里 |
| 有内置斜坡的长者友善户型 | 没有 1,100 尺或 3+1 房以下的单位 |
| KPJ Damansara 2 直线约 530 米，Empire City 约 600 米 | 租赁地契，商业地契类别 |
| RM 0.35 psf 已含偿债基金 | 671 户集中在一座 49 层大楼 |
怎么看 D'Tessera
WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取价单、平面图和预约参观。完整资料请看 D'Tessera 项目页。
常见问题
D'Tessera 在哪里？
在 Central Park Damansara, PJU 8, 47820 Petaling Jaya，属于白沙罗柏当。Hextar World at Empire City 直线约 600 米，KPJ Damansara 2 专科医院直线约 530 米。
D'Tessera 多少钱？
RM 793,200 至 RM 1,098,600，每平方英尺 RM 713 起（总价）。具体单位请索取最新价单。
有哪些户型？
四种面积共 14 个变化。A 型 1,100 尺和 C 型 1,129 尺是 3+1 房；B 型 1,300 尺和 D 型 1,331 尺是 4+1 房。全部两间浴室，每种都分有阳台和没阳台。
适合长者的单位是哪些？
C 型和 D 型标明适合长者，有内置斜坡。C 型 1,129 尺（3+1 房），D 型 1,331 尺（4+1 房）。
每户有几个车位？
A 型和 C 型 2 个车位，B 型和 D 型 3 个。
一共有多少单位？
一座 49 层共 671 户，每层 14 户，6 部客梯加 1 部服务电梯。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，商业地契（受房屋发展法令保障），占地 3.670 英亩。发展商是 EXSIM 集团旗下的 Mightyprop Sdn Bhd。
D'Tessera 完工了吗？
是，列为 2026 年完工，建筑期为 APDL 日期起 48 个月。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，已含偿债基金。1,100 尺约 RM 385，1,331 尺约 RM 466。
离地铁站多远？
KG08 Mutiara Damansara 地铁站直线约 2.1 公里，PY06 Sri Damansara Barat 直线约 2.85 公里。Empire City 有 780、802 路巴士，Neo Damansara 有 T810。
可以打墙改格局吗？
项目说明所有单位的墙都可以打掉，方便改设计。装修前请先跟管理层确认哪些墙可以动。
D'Tessera 值得买吗？
适合想买已完工大单位的家庭：三房以上、2 至 3 个车位、有适合长者的户型，Empire City 和私人医院就在附近。每天靠铁路通勤的人要三思，最近的地铁站直线约 2.1 公里；更在意低入场价而不是面积的人也不适合。
作者
文中提到的楼盘
- D'Tessera — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 793,200
- The Aldenz — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 622,200
- Forest Hill — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 643,300
- Senna Heights — Damansara Damai, Leasehold, 起价 RM 672,800
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