Senna Heights Damansara Damai 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Senna Heights 适合谁？

Senna Heights 适合想要 2 房加书房或 3 房加书房、能看森林保留地、要两个车位和大量设施的家庭，每尺价在附近新项目里属于较低的。想走路到捷运站（约 3 公里）、或想买小型 1 房的人就不太适合：1 房只有两间。

我的看法

Senna Heights 基本上是一个户型的项目。780 户里有 700 户是 1,023 平方英尺 2 房加书房 2 浴，分 Type B、C、D 三种格局；另一个主要户型是 1,464 平方英尺 3 房加书房（78 户）。每户两个车位。每栋每层 10 户，住宅从 Level 5 开始，下面是停车场和设施层；大楼一边望向 Bukit Lagong 森林保留地，另一边望向 Kota Damansara 森林保留地。设施平面图列了 60 多项，分布在底层、Level 4、Level 5 和顶楼，包括 100 米泳池、可容纳 150 人的多用途礼堂、清真和非清真分开的烧烤区、匹克球场，还有幼儿园和托儿所。保安有五层，从大门的车牌识别到刷卡电梯、每户电子门锁；交楼附家具清单，包括厨房电器、冷气、衣柜和洗衣烘干机。取舍是距离和时间：Damansara Damai 捷运站约 3 公里，最近的大型商场 AEON Mall Metro Prima 约 8.4 公里、1 Utama 约 11.8 公里，预计 2029 年第四季才完工。项目规划有接驳车服务。

• 适合： 除了睡房还想要书房的家庭；想要两个车位和森林景观的买家；在意每尺价的买家。
• 请三思： 想走路到捷运站或商场、或只需要 1 房的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Senna Heights 的发展商是 Kerjaya Prospek Property Berhad 旗下的 Greencove Sdn Bhd，办公室在吉隆坡 Jalan Puchong 的 Menara Vista Petaling。这一节我只写能核实的部分；如果发展商往绩对你的决定很重要，可以问我集团已完工的项目。

Senna Heights 附近有什么？

以下距离为约数。

开车的话，LDP、南北大道（NSE）、DUKE、NKVE 和 MRR2 都在附近。项目自己的商业部分规划了咖啡馆、超市和商店。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Senna Heights 主力的 1,023 平方英尺 2 房加书房，附近差不多大的单位，One Damansara Condominium 每月叫价 RM 1,499 至 1,750，The Zizz 叫价 RM 1,799。1,464 平方英尺的 Type A，最接近的面积在 One Damansara 叫价 RM 1,800 至 2,000，在 The Zizz 叫价 RM 1,699。这些都是现有的楼，数字反映附近屋主现在的叫价，不代表 Senna Heights 将来租得到多少。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 选择集中在 1,023 平方英尺 2 房加书房：Type B、C、D 共 700 户，按朝向和楼层挑就好。Type B 是样板房户型，可以先从它看起。想看设施那一边的，就选面向 Bukit Lagong 的单位；另一边面向 Kota Damansara 森林保留地。家庭人口较多的话，1,464 平方英尺的 Type A 是另一个样板房户型；最低住宅层的 Type A 单位还多约 240 平方英尺的阳台空间。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.29 加 10% 偿债基金，合计约 RM 0.32，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 320；Damansara Livista 约 RM 400、Amaya Residences 约 RM 450、Forest Hill Residences 约 RM 350（估计数），都含偿债基金。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Damansara Livista 和 Amaya Residences 在邻近的斯里白沙罗，Forest Hill Residences 在 Damansara Perdana。四个项目里 Senna Heights 的每尺价和月费都最低。Livista、Forest Hill 和 Amaya 都会比它早完工。Damansara Livista、Amaya Residences 和 Forest Hill Residences 各有我的详细评测。

设施

底层有警卫亭、健康圈、儿童草坪、休闲步道、凉亭、静心休息室、游乐公园、美食厨房、活动室、飞镖角、游戏室、阅读兼补习室、迷你影院、两栋各自的大堂休息室、管理处、祈祷室、托儿所和幼儿园。Level 4 有可容纳 150 人的多用途礼堂、烧烤亭（另设清真烧烤亭）、游戏草坪、100 米泳池、家庭泳池、水中瑜伽、小泻湖和儿童戏水池、半场篮球场、匹克球场、吊床林、社交休息室和 Golden Lounge。Level 5 有鹅卵石健康步道、香花园和感官花园、生态池花园、俯瞰泳池的 Skyline Fitness 健身房、花园凉亭、探险游乐场、户外健身区、迷宫花园和庭院花园。顶楼有观景座位、瑜伽平台、空中草坪、凉亭和社区农场。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Senna Heights

需要价单、平面图和预约参观 Type B、Type A 样板房（Senna Heights 销售展厅：113, Jalan PJU 10/1c, Damansara Damai；星期一至六上午 9 点半至下午 6 点，星期日及公共假期上午 11 点至下午 6 点），请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Senna Heights 楼盘页。