Amaya Residences 斯里白沙罗评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Amaya Residences 适合谁？

Amaya Residences 适合想住在楼下就是商场、又有有盖天桥通往捷运站的综合发展项目里的买家，而且面积选择多，从 539 平方英尺的 1 房到 1,230 平方英尺的 3 房。偏好小型大楼的人就不太适合：1,268 户共用两座 68 层大楼，每层 12 户。

我的看法

Amaya 是 Ativo Annexe 的住宅部分；Ativo Annexe 是 TA Global 在 48 英亩 Damansara Avenue 总体规划里、以公共交通为核心的一块地。你买的主要是「连接」：2 楼大堂有通道通往 DA Central Mall 和 Ativo Plaza，Damansara Avenue 还有一条 320 米高架天桥通往布城线的 Sri Damansara Sentral 捷运站。不过商场和天桥在最近一次更新时都还在兴建，所以你今天付的钱，有一部分是买一个计划。设施是另一个卖点：13 楼平台有 60 米泳湖、漂漂河和滑水道，顶楼两层还有 A 座的空中无边际泳池和 B 座的空中休息室。较大的户型可以变化：D1 有一块开放空间可以做书房，E1 和 F1 可以自费改成带一间套房的双钥匙单位。取舍是规模：1,268 户，每层 12 户。每平方英尺 RM 0.45 的管理费，是附近四个新项目里最高的。

• 适合： 想要商场和捷运连接集中在一处的买家；想在 1 房到 3 房之间选择的业主；看中大户型双钥匙选项的投资者。
• 请三思： 偏好小型大楼的人，或想等商场和天桥建好才下决定的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Amaya Residences 的发展商是 Indo Aman Bina Sdn Bhd，是 TA Properties Sdn Bhd 的子公司，母公司是 TA Global Bhd。发展商形容 Amaya 是 TA 集团的一员。

Damansara Avenue 是 TA Global 在斯里白沙罗 48 英亩的总体规划，规划了住宅、零售、办公楼、运动中心、表演艺术中心，以及约 11 英亩的绿化空间。已经完工的部分包括 Azelia Residences、Ativo Plaza、DA Square（有 Uniqlo）、Ativo Suites 和 Ativo Place，以及 Damansara Avenue 销售中心。Amaya 所在的 Ativo Annexe 是以公共交通为核心的一块地，还包括 DA Central Mall、The Arden 办公楼、Paradox 酒店和健康套房，总发展价值估计约 RM 30 亿。

Amaya Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

开车方面，Damansara Avenue 可以上 LDP、MRR2、NKVE、DUKE 2 和 DASH，有天桥通往 Desa ParkCity 方向，发展项目里还计划建一条从 DUKE 下来的匝道。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近的已完工参考就在 Damansara Avenue 隔壁：Azelia Residences 约 230 米，Ativo Suites 约 190 米。两栋都是同一发展商已完工的大楼，下决定之前可以先去走一走。

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Amaya 是预计 2028 年第一季才完工的新盘价，Azelia Residences 和 Ativo Suites 已经完工。拿你拿到的每尺价，跟这两栋楼同样大小单位的挂牌售价和租金比较。Amaya 的天桥和商场连接还没建好，设施会比两个邻居新，所以直接比较不能反映全部情况。租金方面，Ativo Suites 499 至 607 平方英尺的单位，跟 Amaya 539 至 554 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫价约 RM 2,199 至 2,500；751 平方英尺的单位，接近 764 至 792 平方英尺的 Type C，叫价 RM 2,500。1,002 至 1,230 平方英尺的 Type E 和 F，可以参考 Azelia 969 平方英尺单位的 RM 3,000，以及 Ativo 1,051 至 1,200 平方英尺单位的 RM 3,500 至 4,600。

哪个户型适合你？

A 座户型编号以 1 结尾，B 座以 2 结尾；B 座的版本稍微小一点。

我会选哪个。 夫妻的话，我会选 792 平方英尺的 C1：2 房 2 浴，是两个样板房之一，占 A 座三分之一（211 户），楼层和朝向的选择最多。家庭的话，1,230 平方英尺的 F1 是另一个样板房，有 3 间浴室和 3 个车位。1 房在整栋楼里占比很小（A 座只有 53 户）。E1 和 F1 的双钥匙改动要在交楼后自费进行，买之前请先索取改动建议图。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.45，已含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 450；Damansara Livista 和 Laverra 约 RM 400。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

三个邻居都是 Land & General 在 Persiaran Perdana 的项目，在 Damansara Avenue 西边：Laverra 直线约 350 米，Livista 约 480 米，Kamelia 约 580 米。Amaya 的每尺价明显高过 Livista 和 Kamelia（Laverra 还没公布每尺价），也是四个里唯一在发展项目里自带商场和通往 Sri Damansara Sentral 天桥的；另外三个是用有盖走道走到 Sri Damansara Barat 站。Livista 最接近完工。Kamelia 是有申请资格限制的可负担房屋，不算直接的替代选择。各个项目的详情，可以看我写的 Damansara Livista 评测、Laverra 评测 和 Residensi Kamelia 评测。

设施

设施分布在三个地方。2 楼抵达平台有保安台、落客区，每座各有抵达休息室、礼宾柜台和大堂休息区，还有包裹柜和洗衣柜、托儿所、脚车停放处和电动车充电位。13 楼平台有 60 米泳湖、下沉式水疗池、按摩池、漂漂河、滑水道、戏水岛和儿童戏水区，14 楼有高架健身房，另有住户休息室、四间音乐室、两间卡拉 OK 室、麻将室、高尔夫模拟器、室内游乐场、五人足球兼篮球场、慢跑道、树屋、烧烤亭和祈祷室。顶楼方面，A 座 67 和 68 楼有空中无边际泳池、空中按摩池、空中羽毛球兼匹克球场、空中健身房、瑜伽室，以及桑拿和蒸汽房；B 座顶楼有空中烧烤休息室、观星吧、空中休息室、影院休息室、游戏室和空中用餐区。项目也设有宠物友善空间。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Amaya Residences

需要价单、平面图，或预约参观 C1 和 F1 样板房（位于斯里白沙罗 6 Persiaran Perdana 的 Damansara Avenue 销售中心），请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Amaya Residences 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Amaya Residences 资料页 查看。