Laverra Seri Damansara Residences 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Laverra 适合谁？

Laverra 适合需要 3 房或 4 房、想住在成熟镇区又靠近捷运站的家庭，包括跟长辈同住的家庭：1,150 平方英尺的 C 型有 4 房 3 浴。想尽快入住的人就不太适合：预计 2031 年第四季才完工，最近一次更新时还在打桩阶段。

我的看法

Laverra 是 Land & General 的 Bandar Sri Damansara Club 重新发展计划里第二块住宅地，旁边是 Damansara Livista 和 Residensi Kamelia，The FLO 的商店约 50 米，北边就是 Senses Park。发展商是以家庭人数来设计的：户型从 725 平方英尺、2 房 2 浴开始，最大到 1,150 平方英尺、4 房 3 浴，设施平台还有一个长者友善区。我也喜欢它的开放式走廊，用天井把光线和空气带进走廊，单位层高 3.1 米，容积率 1:3.5。取舍是时间和规模：1,008 户分在 55 层和 60 层两座大楼，走到 Sri Damansara Barat 捷运站约 700 米，预计 2031 年第四季才完工。水电以商业费率计算，每户有独立水表。

• 适合： 需要 3 房或 4 房的家庭；几代同堂的家庭；想要朝北、望 Senses Park 单位的买家。
• 请三思： 几年内就要入住的人，或偏好小型大楼的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Laverra 的发展商是 Sri Damansara Sdn Bhd，属于上市发展商 Land & General Berhad，总部在 8trium，离工地约 500 米。斯里白沙罗镇区就是 Land & General 发展的，1996 年获得 FIABCI 马来西亚最佳镇区奖；它的项目包括镇区里的 8trium、Damansara Foresta 和 Damansara Seresta，以及 Ampang 的 The Elements 和 Astoria。Damansara Seresta 在 2018 年获得最佳高楼住宅发展奖，Land & General 在 2017 至 2022 年入选 The Edge 的大马 30 大发展商。

Laverra 是 Bandar Sri Damansara Club 重新发展计划的第 4 块地。第 1 块是 The FLO，第 2 块是目标 2026 年第四季完工的 Damansara Livista，第 3 块是 Residensi Kamelia，第 5 块计划建酒店。建筑师是 Chai & Soong Architects，景观顾问是 Just Right Design。

Laverra 附近有什么？

以下距离为约数。

开车方面，可以上 LDP、NKVE、MRR2、DUKE 和 Penchala Link。到吉隆坡市中心约 18 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最近的已完工高楼是 Damansara Avenue 的 Azelia Residences，约 180 米。Damansara Seresta 是 Land & General 自己在镇区里已完工的公寓，约 1.8 公里，可以看看同一发展商完工的家庭型大楼。

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Laverra 是预计 2031 年第四季才完工的新盘价，Azelia Residences 和 Damansara Seresta 是今天就可以去看的完工大楼。要等五年不算短，所以拿你拿到的每尺价，跟这两栋楼同样大小单位的挂牌售价和租金比较，再决定一栋有 4 房户型的新楼值不值得这个差距。租金方面，Azelia 969 平方英尺的单位，跟 Laverra 905 平方英尺的 Type B 差不多大，每月叫价 RM 3,000；614 平方英尺的单位叫价 RM 1,850。1,150 平方英尺的 Type C，最接近的参考是 Damansara Seresta 稍大一些、1,291 至 1,350 平方英尺的单位，叫价 RM 3,000 至 3,800。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 几代同堂的家庭，我会选 1,150 平方英尺的 C 型：4 房 3 浴，2 个车位（少数单位有 3 个）。它在工作阳台旁还有一面约 4 米长、可以打掉的墙，方便改动空间。年轻家庭的话，905 平方英尺的 B 型有 3 房和 2 个车位。想要公园景观，就选北边、面向 Senses Park 的双号单位。

每个月要付多少持有成本？

估计管理费每平方英尺每月 RM 0.40，已含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 400，跟 Damansara Livista 一样；Amaya Residences 约 RM 450。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Livista 直线约 140 米，Kamelia 约 230 米，Amaya 约 350 米。Laverra 还没公布每尺价。我自己估算：如果最高价 RM 1,024,800 是 1,150 平方英尺的 C 型，每尺约 RM 890；如果起价 RM 696,700 是 725 平方英尺的 A 型，每尺约 RM 960。这样就跟 Amaya 差不多，明显高过隔壁、目标早五年完工的 Livista。四个项目里只有 Laverra 有 4 房户型。Kamelia 是有申请资格限制的可负担房屋，不算直接的替代选择。各个项目的详情，可以看我写的 Damansara Livista 评测、Amaya Residences 评测 和 Residensi Kamelia 评测。

设施

主要设施平台在 9 楼，约 68,000 平方英尺，10 楼和顶楼也有部分设施。「Blue Oasis」一边有 40 米无边际泳道池，可以走进水里的坡道、下沉式平台和池边水中座位，按摩池、日光甲板、水中日光甲板、从健身房屋顶落下的水帘、雨水景观、浅水池和儿童池。「Green Oasis」一边有屋顶层的绿色平台、长者友善区、约 1,265 平方英尺的室内健身房、下沉式绿色小区、踢球兼活动草坪、游乐场、脚底按摩步道、烧烤平台、圆形篮球场、慢跑道、多功能平台和社交平台、休息区、口袋花园、禅意花园和健身区。另有 3,700 平方英尺的多功能礼堂和 1,640 平方英尺的祈祷室，两座在 9 楼各有自己的大堂休息区。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Laverra

需要价单、平面图，或预约到斯里白沙罗 Persiaran Perdana 的 The FLO 销售中心，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Laverra 楼盘页。