Residensi Kamelia 斯里白沙罗评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Residensi Kamelia 适合谁？

Residensi Kamelia 适合家庭月收入不超过 RM 15,000、想以 RM 250,000 至 RM 270,000 买一间走有盖走道就到捷运站的 2 房的大马买家。不符合资格的人买不到；五年内可能要卖、或想要第二间浴室的人也不太适合。

我的看法

Kamelia 是 Land & General 的 Bandar Sri Damansara Club 重新发展计划里的可负担房屋那一块地，按雪兰莪房屋与产业局的计划出售。你得到的是限价下的好地点：有盖走道走到 Sri Damansara Barat 捷运站约 500 米，The FLO 和 Star Grocer 约 50 米，隔壁就是 Senses Park，底层还有幼儿园和托儿中心。每一间都是一样的 553 平方英尺 2 房 1 浴，毛坯交楼。规则跟价钱一样重要：收入要符合，名下不能有同一计划的房子，签约后五年内不能转名，之后转名也要州政府批准。楼层也比较密：每层 15 户，共用 3 部电梯和 1 部服务电梯。

• 适合： 符合资格、想住在成熟镇区又靠近捷运站的买家、夫妻和小家庭；打算住至少五年的买家。
• 请三思： 需要两间浴室或更大空间的人、五年内可能要卖的人，或不符合申请条件的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

谁可以申请。 申请条件是：

• 只限大马公民（申请人和配偶），年满 18 岁；单身或已婚都可以。
• 家庭月收入不超过 RM 15,000，月入 RM 10,000 以下的申请人优先。
• 申请人和配偶名下不能有 LPHS 计划下的可负担商业住宅（服务式公寓）或可负担精品办公室（SOHO、SOVO 或 SOFO）。已经拥有 Rumah Selangorku 房屋的人不受这一条限制，可以申请。
• 申请人必须在 LPHS 网站的 Rumah Selangorku 登记系统网上登记。
• 签买卖合约满五年后才可以转名，而且要州政府批准。
• 每份申请有效两年；两年内没有获得配售，就要重新上网申请。

发展商是谁？

Residensi Kamelia 的发展商是 Sri Damansara Sdn Bhd，属于上市发展商 Land & General Bhd，总部在斯里白沙罗的 8trium。斯里白沙罗镇区就是 Land & General 发展的，1996 年获得 FIABCI 马来西亚最佳镇区奖，镇上的 Sri Bestari 国际学校和 Sri Bestari 私立学校也是它办的。它的项目包括镇区里的 8trium、Damansara Foresta 和 Damansara Seresta，以及 Ampang 的 The Elements 和 Astoria。Damansara Seresta 在 2018 年获得最佳高楼住宅发展奖，Land & General 在 2017 至 2022 年入选 The Edge 的大马 30 大发展商。

Kamelia 是 Bandar Sri Damansara Club 重新发展计划的第 3 块地，旁边是第 2 块地的 Damansara Livista，第 1 块是 The FLO，第 4 块是 Laverra Seri Damansara Residences。

Residensi Kamelia 附近有什么？

以下距离为约数。

开车方面，镇区可以上 DUKE 2、LDP、MRR2、NKVE 和 Penchala Link。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最近的已完工住宅是约 340 米外的 Menara D'sara Condominium，以及约 720 米外、Damansara Avenue 的 Ativo Suites。

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Kamelia 的价钱是可负担房屋计划定的，不是市场价。拿它跟这两栋楼同样大小单位的挂牌价比较，大概可以看出符合资格对你值多少。再把五年不能转名、只有一间浴室、毛坯要自己装修这几点一起考虑。租金方面，Ativo Suites 499 至 607 平方英尺的单位，跟 Kamelia 553 平方英尺差不多大，每月叫价约 RM 2,199 至 2,500。Menara D'sara 只有几个放租叫价，全部是约 1,023 平方英尺的单位，所以没有同样大小的数字可以比较。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 只有一种面积，所以真正要选的是朝向。面向 Livista 和斯里白沙罗一边的单位 RM 270,000，面向 MRR2 大道一边的单位 RM 250,000。如果你怕车声，多付 RM 20,000 选镇区那一边值得考虑；如果最看重价钱，大道那一边是进入这个项目最便宜的方式。毛坯交楼，记得预留装修预算。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.35，另加 10% 偿债基金，算下来：

这是 Persiaran Perdana 一带四个新项目里每月持有成本最低的。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Livista 直线约 100 米，Laverra 约 230 米，Amaya 约 580 米。Kamelia 的价钱不到其他三个项目起价的一半，每尺价约是 Livista 的三分之二，但它也是唯一有申请资格限制和五年转名限制的。如果你不符合资格，隔壁 Livista 690 平方英尺的 2 房是最近的公开市场选择。各个项目的详情，可以看我写的 Damansara Livista 评测、Laverra 评测 和 Amaya Residences 评测。

设施

底层有警卫亭、信箱室、电梯大堂、管理处、幼儿园、托儿中心、祈祷室和多功能室。5 楼有游泳池、儿童池、游乐场、慢跑道、烧烤区和更衣室。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Residensi Kamelia

需要价单、平面图或申请上的协助，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。项目没有样板房，斯里白沙罗 Persiaran Perdana 的 The FLO 销售中心有模型可以看。完整规格在 Residensi Kamelia 楼盘页。