持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Livista（Petaling Jaya）

Q: Livista 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2026 年完工。

Livista 是 Land and General 在 Petaling Jaya 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 694–1,039 平方尺，2–3 房，预计 2026 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Livista 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Land and General
地理位置：Petaling Jaya，Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 515,000
房数：2 - 3 房
面积：694 - 1,039 平方尺
物业费：RM 0.35 / 平方尺
交房年份：在建中（2026 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 7 月 24 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

精选户型图

Livista：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 515,000 到 RM 869,000，每尺约 RM 680 至 750。所以看中哪一个单位，就拿那个单位的报价除以面积，自己算一次每尺价。

附近没有成交资料，只能跟同一带的新盘比：

楼盘	起价	每尺价	面积	完工
Damansara Livista	RM 515,000	约 RM 680 至 750	690 至 1,035 尺	目标 2026 年第四季
Laverra	RM 696,700	尚未公布	555 至 1,150 尺	预计 2031 年第四季
Amaya Residences	RM 561,000	约 RM 950	539 至 1,230 尺	预计 2028 年第一季

约 140 米外的 Laverra 是同一个发展商的项目，起价高 RM 181,700（按 RM 696,700 减 RM 515,000 算），有 4 房，但预计约 2031 年才完工。约 480 米外的 Amaya 每尺价较高，它自带商场和通往 Sri Damansara Sentral 捷运站的天桥。Livista 的好处是目标完工时间最早，密度每英亩约 232 户，比隔壁的 Kamelia 和 Laverra 低。不需要 4 房的家庭，Livista 是这三个里等得最短的。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.40，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.40」算：

690 尺的 2 房：每月约 RM 276
1,012 尺的 3 房：每月约 RM 405
1,035 尺的 3 房：每月约 RM 414

门牌税和地税另计。

看房时自己确认这 4 件事

B 型的 2 个车位：20 楼以下是前后排，20 楼以上才是并排。
目标 2026 年第四季完工，问清楚现在的进度和交屋日期。
通往 The FLO 的有盖走道计划跟大楼一起完成，确认交屋时有没有。
你的单位朝哪一边：单号单位面向 Persiaran Perdana。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

Livista：每个月的开销，一项一项算

以 Livista 的起价单位 RM 515,000 来算，贷九成即 RM 463,500，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,052。再看最小的单位（694 平方尺），管理费约 RM 243；偿债基金如果另收，再加约 RM 24，两项加起来每月约 RM 2,319，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,052	RM 515,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 243	694 平方尺 × RM 0.35
偿债基金	另收的话约 RM 24	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,319	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 463,500 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 141 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 161。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Livista 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.35，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 694 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 35。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

外国买家

雪兰莪给外国买家的门槛，商业地契的建筑是 RM 3,000,000，只限分层，这里最贵的单位是 RM 869,000，没有一间过线，外国人买不了。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

PY06 Sri Damansara Barat — 直线约 550 米・走路约 700 米（约 9 分钟）
PY07 Sri Damansara Sentral — 直线约 870 米・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）
PY08 Sri Damansara Timur — 直线约 2.0 公里

购物中心

8trium — 直线约 420 米・走路约 550 米（约 7 分钟）
Lotus's Kepong — 直线约 2.3 公里
AEON Metro Prima Shopping Centre — 直线约 3.3 公里

超市

Mr. Hippo — 直线约 420 米・走路约 590 米（约 8 分钟）
HeroMarket — 直线约 490 米・走路约 380 米（约 5 分钟）

学校

Twintech International University College of Technology — 直线约 330 米
Sekolah Antarabangsa Sri Bestari — 直线约 610 米
Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sri Damansara 2 — 直线约 690 米

医院与诊所

RJ Clinic Ativo Plaza — 直线约 430 米
Klinik Aman Putra — 直线约 820 米

公园

Taman Kejiranan Central Spine SD — 直线约 1.5 公里
Taman SD9/9 — 直线约 1.5 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

这个楼盘的评测与指南

Amaya Residences 评价 2026：RM 561,000 起，值得买吗？ — Amaya Residences 是 TA Global 在斯里白沙罗 Damansara Avenue 的两座服务式公寓，共 1,268 户，有通道连接 DA Central Mall，并有天桥通往 Sri Damansara Sentral 捷运站，直线约 480 米。面积从 539 平方英尺 1 房到 1,230 平方英尺 3 房，RM 561,000 起，预计 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Amaya 对比 Damansara Livista：价格、面积，选哪个？ — Amaya Residences 和 Damansara Livista 是斯里白沙罗的两个服务式公寓项目，直线相距约 0.5 公里，分别 RM 561,000 起和 RM 515,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
Forest Hill Residences 评价 2026：RM 643,300 起，值得买吗？ — Forest Hill Residences 是 Ehsan Bina 集团在八打灵再也 Damansara Perdana 的两栋式公寓项目，共 618 户，旁边是森林和湖，3 房和 4 房单位 953 至 1,527 平方英尺，预计 2027 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Laverra 评价 2026：RM 696,700 起，值得买吗？ — Laverra Seri Damansara Residences 是 Land & General 在斯里白沙罗 Persiaran Perdana 的服务式公寓，共 1,008 户，旁边是 Senses Park 和 The FLO，户型从 725 平方英尺的 2 房到 1,150 平方英尺的 4 房，RM 696,700 起，预计 2031 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Laverra 对比 Damansara Livista：价格、面积，选哪个？ — Laverra 和 Damansara Livista 是 Land & General 在斯里白沙罗 Persiaran Perdana 的两个服务式公寓项目，直线相距约 0.1 公里，分别 RM 696,700 起和 RM 515,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、价格和每月持有成本并排比较。
Damansara Livista 评价 2026：RM 515,000 起，值得买吗？ — Damansara Livista 是 Land & General 在斯里白沙罗 Persiaran Perdana 的服务式公寓，共 700 户，就在 The FLO 旁边，有有盖走道通往 Sri Damansara Barat 捷运站。有 690 平方英尺的 2 房，以及约 1,012 至 1,035 平方英尺的两种 3 房，RM 515,000 起，目标 2026 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Residensi Kamelia 评价 2026：RM 250,000 起，值得买吗？ — Residensi Kamelia 是 Land & General 在斯里白沙罗的可负担服务式公寓，属雪兰莪房屋与产业局（LPHS）的计划，共 602 户，全部是 553 平方英尺的 2 房，售价 RM 250,000 至 RM 270,000。离 Sri Damansara Barat 捷运站直线约 470 米，有有盖走道，预计 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、申请资格、周边配套、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Senna Heights 评价 2026：RM 672,800 起，值得买吗？ — Senna Heights 位于八打灵再也 Damansara Damai，两栋共 780 户，发展商属于 Kerjaya Prospek Property Berhad。大部分单位是 1,023 平方英尺 2 房加书房，另有 1,464 平方英尺 3 房加书房，可看森林保留地，预计 2029 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
The Aldenz 评价 2026：RM 622,200 起，值得买吗？ — The Aldenz 是 EXSIM 在八打灵再也 Damansara Perdana 的单栋服务式公寓项目，共 662 户，775 平方英尺 2 房和 926 平方英尺 3 房，预计 2029 年 7 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Livista 的起价是多少？

Livista 位于 Petaling Jaya，Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya，起价 RM 515,000。价格以发展商最新价单为准。

Livista 的发展商是谁？

Livista 由 Land and General 开发。

Livista 有哪些户型和面积？

Livista 的单位面积从 694 到 1,039 平方尺，2 至 3 房。

谁比较适合 Livista？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（PY06 Sri Damansara Barat 约 550 米，直线距离）。比较不适合需要马上入住的人。

Livista 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 742 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 768，差不多。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Livista 是什么地契？什么时候完工？