一句话回答：The Aldenz 适合谁？
The Aldenz 适合想在 Damansara Perdana 买一间紧凑型 2 房或 3 房、要两个车位、平时开车或搭巴士去捷运站也没问题的夫妻和小家庭。需要大过 926 平方英尺、或想住小型大楼的人就不太适合：662 户共用一栋楼，标准层每层 18 户。
我的看法
The Aldenz 的选择很简单：只有两种面积，775 平方英尺 2 房和 926 平方英尺 3 房，都是 2 浴，每种户型分有阳台和没阳台两个版本。每个单位都有两个车位，在八打灵再也这一带出门多数靠车，这点很实际。大楼靠近 Empire City，就在 SPRINT（Penchala Link）、LDP 和 DASH 三条大道交汇的地方。外墙设计取材自殖民时期的店屋建筑；项目属于 EXSIM 的 Central Park Damansara 规划，住宅楼下规划了南洋风格的商业街，Trader's Market 也在附近。设施分布在底层、裙楼设施层和顶楼空中花园，大楼拟定为宠物友善，设有指定的宠物区。取舍在于密度和轨道交通：标准层每层 18 户，每英亩约 259 户；Mutiara Damansara 捷运站约 1.7 公里，大部分住户不会走路去搭车。
- 适合： 平时开车的夫妻或小家庭；想要两个车位的买家；有养宠物的人。
- 请三思： 想走路到捷运站、需要三间以上睡房、或偏好低密度大楼的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Mightyprop Sdn Bhd（EXSIM 集团） |
| 地址 | Jalan PJU 8, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor |
| 地契 | 租赁地契（2102 年 8 月 18 日到期） |
| 地契类别 | 商业地契，受《房屋发展法令》保障 |
| 土地面积 | 2.555 英亩 |
| 大楼 | 一栋：住宅 39 层（Level 1 至 39），Level 40 为顶楼空中花园；下面是 3 层地库、2 层下层底楼和 4 层裙楼 |
| 单位 | 662 个服务式公寓 |
| 楼层布局 | 标准层 18 户（Level 20、21 各 16 户，Level 39 有 8 户，Level 1、2 各 5 户），6 部电梯加 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 259 户（2.555 英亩上 662 户） |
| 面积 | 775 至 926 平方英尺 |
| 户型 | Type A：2 房 2 浴（775 平方英尺）；Type B、C、D：3 房 2 浴（926 平方英尺）；每种分有阳台和没阳台 |
| 车位 | 每户 2 个独立车位，部分单位 3 个；全项目 1,513 个车位（含商业和访客车位），另有 21 个残障车位 |
| 交楼 | 分毛坯和半装修。毛坯单位附 2 台冷气、浴室配件和电子门锁；半装修另加嵌入式厨柜、抽油烟机和煤气炉、冰箱、二合一洗衣烘干机，冷气增加到 Type A 3 台、Type B 至 D 4 台 |
| 商业 | 裙楼和下层底楼共 10 个商业单位 |
| 价格 | RM 622,200 至 RM 818,541（每平方英尺约 RM 802 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.42（含偿债基金） |
| 绿色认证 | GreenRE 认证 |
| 保安 | 多层保安，24 小时保安、门禁卡和闭路电视 |
| 推出 | 2025 年 7 月 |
| 完工 | 预计 2029 年 7 月（取得广告准证和发展商执照后 48 个月） |
发展商是谁？
The Aldenz 的发展商是 EXSIM 集团旗下的 Mightyprop Sdn Bhd。EXSIM 以 Nouvelle 品牌在 Kota Damansara 做商业和工业项目起家，第一个是 2008 年的 Nouvelle Industrial Park，之后才转做住宅。它的第一个住宅项目 The Treez @ Bukit Jalil 符合绿色建筑指数（Green Building Index）标准，获得吉隆坡南部「第一栋绿色住宅建筑」的称号。The Rainz @ Bukit Jalil 在 2022 年获得 FIABCI 马来西亚产业奖，2023 年获得 FIABCI 世界卓越奖（高楼住宅组）。名单上的其他项目包括 D'Nuri Residences、旧巴生路的 Millerz Square，以及吉隆坡市中心的 Scarletz Suites。集团另有一家姐妹公司 Pentas Flora Sdn Bhd，做预定废料管理。The Aldenz 的销售展厅设在 Empire City，离工地不远。
The Aldenz 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Mutiara Damansara 捷运站（加影线） | 约 1.7 公里 |
| 交通 | Bandar Utama 捷运站（加影线） | 约 3.3 公里 |
| 交通 | Rapid KL 巴士 780、802 号线（Empire City 站） | 约 200 米 |
| 购物 | Hextar World at Empire City | 约 620 米 |
| 购物 | IPC Shopping Centre | 约 2 公里 |
| 购物 | The Curve 和 IKEA | 约 3.2 公里 |
| 购物 | 1 Utama 购物中心 | 约 3.5 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 470 米 |
| 超市 | Village Grocer | 约 600 米 |
| 学校 | Kuala Lumpur Steiner School（Valley Campus） | 约 520 米 |
| 学校 | 培才二校（SJK(C) Puay Chai 2） | 约 3 公里 |
| 学校 | The British International School of Kuala Lumpur | 约 4.4 公里 |
| 医疗 | KPJ Damansara Specialist Hospital 2 | 约 1.2 公里 |
| 医疗 | KPJ Damansara Specialist Hospital | 约 4.4 公里 |
开车的话，大楼就在 SPRINT（Penchala Link）、LDP 和 DASH 三条大道的交汇处。另规划有接驳巴士，往返 Empire City、Trader's Market 和 Bandar Utama 捷运站。
附近的房子实际卖多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Neo Damansara | 733 平方英尺 | RM 1,650 |
| Ritze Perdana | 849 平方英尺 | RM 1,799 至 1,900 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 The Aldenz 775 平方英尺的 Type A，可以参考 Neo Damansara 733 平方英尺单位的每月叫价 RM 1,650；Ritze Perdana 849 平方英尺的单位，介于 Type A 和 926 平方英尺的 Type B 至 D 之间，叫价 RM 1,799 至 1,900。两栋楼目前都找不到约 926 平方英尺的放盘。两栋都是 Damansara Perdana 现有的楼，数字反映附近屋主现在的叫价，不代表 The Aldenz 将来租得到多少。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A1 / A2 | 775 平方英尺 | 2 房 2 浴；A1 有阳台，A2 没有 | 夫妻，或第一间房 |
| B1 / B2 | 926 平方英尺 | 3 房 2 浴；B1 有阳台，B2 没有 | 小家庭 |
| C1 / C2 / C3 / C4 | 926 平方英尺 | 3 房 2 浴；C1、C3 有阳台，C2、C4 没有 | 小家庭 |
| D1 / D2 | 926 平方英尺 | 3 房 2 浴；D1 有阳台，D2 没有 | 小家庭 |
我会选哪个。 家庭的话选 926 平方英尺 3 房。样板房是 Type C 和 Type D，可以先实地看过两种格局再决定。有阳台和没阳台的版本都是 926 平方英尺，所以没阳台的版本等于把那块面积放进室内；只有真的会用阳台才选有阳台的。Type A 在标准层每层只有一间，2 房单位的选择少很多。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.42（含偿债基金），算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A（2 房） | 775 平方英尺 | 约 RM 326 |
| B、C、D（3 房） | 926 平方英尺 | 约 RM 389 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 420；Forest Hill Residences 约 RM 350（估计数）、Amaya Residences 约 RM 450、Damansara Livista 约 RM 400，都含偿债基金。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Aldenz | RM 622,200 | 约 RM 802 起 | 775 至 926 平方英尺 | 662 | 每平方英尺 RM 0.42（含偿债基金） | 预计 2029 年 7 月 |
| Forest Hill Residences | RM 643,300 | 约 RM 675 至 712 | 953 至 1,527 平方英尺 | 618 | 每平方英尺 RM 0.35（含偿债基金，估计） | 预计 2027 年第一季 |
| Amaya Residences | RM 561,000 | 约 RM 950 | 539 至 1,230 平方英尺 | 1,268 | 每平方英尺 RM 0.45（含偿债基金） | 预计 2028 年第一季 |
| Damansara Livista | RM 515,000 | 约 RM 680 至 750 | 690 至 1,035 平方英尺 | 700 | 每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金） | 目标 2026 年第四季 |
最近的是同在 Damansara Perdana 的 Forest Hill Residences，约 630 米；Amaya Residences 和 Damansara Livista 在斯里白沙罗，直线距离约 2.6 和 2.7 公里。The Aldenz 的每尺价高过 Forest Hill 和 Livista，低过 Amaya。Forest Hill 单位比较大，有 3 房和 4 房；Livista 和 Forest Hill 会先完工；四个项目里 The Aldenz 的面积选择最少。Forest Hill Residences、Amaya Residences 和 Damansara Livista 各有我的详细评测。
设施
底层有游乐区、Lushscape Plaza、反射疗法步道、Aldenz Lounge 和喷泉庭院。裙楼设施层是主要设施区：Aldenz Oasis 泳池、按摩池、儿童戏水区 Little Ripple Bay、健身房 Fitness Loft、Flow Studio、休闲平台、活动公园、夕阳休憩区、遮阴角落、游戏室 Games Coliseum、卡拉 OK 房、儿童室 Kiddos Kingdom、游乐场、花园角落和篮球场。顶楼空中花园有瑜伽角、宠物公园 Furry Friends Park、香草园和烧烤区。另有附羽毛球场的多用途礼堂，以及共享办公兼阅读室。大楼拟定采用宠物友善概念，裙楼和顶楼设有指定宠物区。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 每个单位都有两个车位 | 一栋楼 662 户，标准层每层 18 户 |
| 底层、裙楼和顶楼都有设施，包括宠物公园 | Mutiara Damansara 捷运站约 1.7 公里 |
| 每种户型都可选有阳台或没阳台 | 只有两种面积，最大 926 平方英尺 |
| 大楼旁规划了商业街和 Trader's Market | 预计 2029 年 7 月才完工 |
怎样预约看 The Aldenz
需要价单、平面图和预约参观 Type C、Type D 样板房（EXSIM Aldenz 销售展厅，Empire City, No. 8, Jalan Damansara, PJU 8, Petaling Jaya），请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 The Aldenz 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 The Aldenz 资料页 查看。
常见问题
The Aldenz 在哪里？
在八打灵再也 Damansara Perdana 的 Jalan PJU 8 一带，靠近 Empire City。到 Hextar World at Empire City 约 620 米，到 Mutiara Damansara 捷运站约 1.7 公里。
The Aldenz 价格多少？
RM 622,200 至 RM 818,541，每平方英尺约 RM 802 起。决定之前请先索取最新价单。
有哪些面积和户型？
只有两种面积。Type A 是 775 平方英尺 2 房 2 浴；Type B、C、D 是 926 平方英尺 3 房 2 浴。每种户型都分有阳台和没有阳台两个版本，一共十种格局。
一共有多少单位？
一栋楼 662 户，住宅 39 层，顶上是空中花园层。标准层 18 户，有 6 部电梯加 1 部服务电梯。
The Aldenz 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，地契 2102 年 8 月到期，商业地契、受《房屋发展法令》保障。发展商是 EXSIM 集团旗下的 Mightyprop Sdn Bhd。
The Aldenz 什么时候完工？
预计 2029 年 7 月完工，即取得广告准证和发展商执照后 48 个月。
管理费多少？
每平方英尺 RM 0.42（含偿债基金），775 平方英尺单位每月约 RM 326，926 平方英尺单位每月约 RM 389。
每个单位有几个停车位？
每个单位都有 2 个独立车位，部分单位有第 3 个，以销售图表为准。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- The Aldenz — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 650,000
- Forest Hill — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 643,000
- Amaya — Petaling Jaya, Freehold, 起价 RM 561,000
- Livista — Petaling Jaya, Freehold, 起价 RM 515,000
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