一句話回答：The Aldenz 適合誰？
The Aldenz 適合想在 Damansara Perdana 買一間緊湊型 2 房或 3 房、要兩個車位、平時開車或搭巴士去捷運站也沒問題的夫妻和小家庭。需要大過 926 平方英尺、或想住小型大樓的人就不太適合：662 戶共用一棟樓，標準層每層 18 戶。
我的看法
The Aldenz 的選擇很簡單：只有兩種面積，775 平方英尺 2 房和 926 平方英尺 3 房，都是 2 浴，每種戶型分有陽臺和沒陽臺兩個版本。每個單位都有兩個車位，在八打靈再也這一帶出門多數靠車，這點很實際。大樓靠近 Empire City，就在 SPRINT（Penchala Link）、LDP 和 DASH 三條大道交匯的地方。外牆設計取材自殖民時期的店屋建築；專案屬於 EXSIM 的 Central Park Damansara 規劃，住宅樓下規劃了南洋風格的商業街，Trader's Market 也在附近。設施分佈在底層、裙樓設施層和頂樓空中花園，大樓擬定為寵物友善，設有指定的寵物區。取捨在於密度和軌道交通：標準層每層 18 戶，每英畝約 259 戶；Mutiara Damansara 捷運站約 1.7 公里，大部分住戶不會走路去搭車。
- 適合： 平時開車的夫妻或小家庭；想要兩個車位的買家；有養寵物的人。
- 請三思： 想走路到捷運站、需要三間以上睡房、或偏好低密度大樓的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Mightyprop Sdn Bhd（EXSIM 集團） |
| 地址 | Jalan PJU 8, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor |
| 地契 | 租賃地契（2102 年 8 月 18 日到期） |
| 地契類別 | 商業地契，受《房屋發展法令》保障 |
| 土地面積 | 2.555 英畝 |
| 大樓 | 一棟：住宅 39 層（Level 1 至 39），Level 40 為頂樓空中花園；下面是 3 層地庫、2 層下層底樓和 4 層裙樓 |
| 單位 | 662 個服務式公寓 |
| 樓層佈局 | 標準層 18 戶（Level 20、21 各 16 戶，Level 39 有 8 戶，Level 1、2 各 5 戶），6 部電梯加 1 部服務電梯 |
| 密度 | 每英畝約 259 戶（2.555 英畝上 662 戶） |
| 面積 | 775 至 926 平方英尺 |
| 戶型 | Type A：2 房 2 浴（775 平方英尺）；Type B、C、D：3 房 2 浴（926 平方英尺）；每種分有陽臺和沒陽臺 |
| 車位 | 每戶 2 個獨立車位，部分單位 3 個；全專案 1,513 個車位（含商業和訪客車位），另有 21 個殘障車位 |
| 交樓 | 分毛坯和半裝修。毛坯單位附 2 臺冷氣、浴室配件和電子門鎖；半裝修另加嵌入式廚櫃、抽油煙機和煤氣爐、冰箱、二合一洗衣烘乾機，冷氣增加到 Type A 3 臺、Type B 至 D 4 臺 |
| 商業 | 裙樓和下層底樓共 10 個商業單位 |
| 價格 | RM 622,200 至 RM 818,541（每平方英尺約 RM 802 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.42（含償債基金） |
| 綠色認證 | GreenRE 認證 |
| 保安 | 多層保安，24 小時保安、門禁卡和閉路電視 |
| 推出 | 2025 年 7 月 |
| 完工 | 預計 2029 年 7 月（取得廣告準證和發展商執照後 48 個月） |
發展商是誰？
The Aldenz 的發展商是 EXSIM 集團旗下的 Mightyprop Sdn Bhd。EXSIM 以 Nouvelle 品牌在 Kota Damansara 做商業和工業專案起家，第一個是 2008 年的 Nouvelle Industrial Park，之後才轉做住宅。它的第一個住宅專案 The Treez @ Bukit Jalil 符合綠色建築指數（Green Building Index）標準，獲得吉隆坡南部「第一棟綠色住宅建築」的稱號。The Rainz @ Bukit Jalil 在 2022 年獲得 FIABCI 馬來西亞產業獎，2023 年獲得 FIABCI 世界卓越獎（高樓住宅組）。名單上的其他專案包括 D'Nuri Residences、舊巴生路的 Millerz Square，以及吉隆坡市中心的 Scarletz Suites。集團另有一家姐妹公司 Pentas Flora Sdn Bhd，做預定廢料管理。The Aldenz 的銷售展廳設在 Empire City，離工地不遠。
The Aldenz 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Mutiara Damansara 捷運站（加影線） | 約 1.7 公里 |
| 交通 | Bandar Utama 捷運站（加影線） | 約 3.3 公里 |
| 交通 | Rapid KL 巴士 780、802 號線（Empire City 站） | 約 200 米 |
| 購物 | Hextar World at Empire City | 約 620 米 |
| 購物 | IPC Shopping Centre | 約 2 公里 |
| 購物 | The Curve 和 IKEA | 約 3.2 公里 |
| 購物 | 1 Utama 購物中心 | 約 3.5 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 470 米 |
| 超市 | Village Grocer | 約 600 米 |
| 學校 | Kuala Lumpur Steiner School（Valley Campus） | 約 520 米 |
| 學校 | 培才二校（SJK(C) Puay Chai 2） | 約 3 公里 |
| 學校 | The British International School of Kuala Lumpur | 約 4.4 公里 |
| 醫療 | KPJ Damansara Specialist Hospital 2 | 約 1.2 公里 |
| 醫療 | KPJ Damansara Specialist Hospital | 約 4.4 公里 |
開車的話，大樓就在 SPRINT（Penchala Link）、LDP 和 DASH 三條大道的交匯處。另規劃有接駁巴士，往返 Empire City、Trader's Market 和 Bandar Utama 捷運站。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Neo Damansara | 733 平方英尺 | RM 1,650 |
| Ritze Perdana | 849 平方英尺 | RM 1,799 至 1,900 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 The Aldenz 775 平方英尺的 Type A，可以參考 Neo Damansara 733 平方英尺單位的每月叫價 RM 1,650；Ritze Perdana 849 平方英尺的單位，介於 Type A 和 926 平方英尺的 Type B 至 D 之間，叫價 RM 1,799 至 1,900。兩棟樓目前都找不到約 926 平方英尺的放盤。兩棟都是 Damansara Perdana 現有的樓，數字反映附近屋主現在的叫價，不代表 The Aldenz 將來租得到多少。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A1 / A2 | 775 平方英尺 | 2 房 2 浴；A1 有陽臺，A2 沒有 | 夫妻，或第一間房 |
| B1 / B2 | 926 平方英尺 | 3 房 2 浴；B1 有陽臺，B2 沒有 | 小家庭 |
| C1 / C2 / C3 / C4 | 926 平方英尺 | 3 房 2 浴；C1、C3 有陽臺，C2、C4 沒有 | 小家庭 |
| D1 / D2 | 926 平方英尺 | 3 房 2 浴；D1 有陽臺，D2 沒有 | 小家庭 |
我會選哪個。 家庭的話選 926 平方英尺 3 房。樣板房是 Type C 和 Type D，可以先實地看過兩種格局再決定。有陽臺和沒陽臺的版本都是 926 平方英尺，所以沒陽臺的版本等於把那塊面積放進室內；只有真的會用陽臺才選有陽臺的。Type A 在標準層每層只有一間，2 房單位的選擇少很多。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.42（含償債基金），算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A（2 房） | 775 平方英尺 | 約 RM 326 |
| B、C、D（3 房） | 926 平方英尺 | 約 RM 389 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 420；Forest Hill Residences 約 RM 350（估計數）、Amaya Residences 約 RM 450、Damansara Livista 約 RM 400，都含償債基金。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Aldenz | RM 622,200 | 約 RM 802 起 | 775 至 926 平方英尺 | 662 | 每平方英尺 RM 0.42（含償債基金） | 預計 2029 年 7 月 |
| Forest Hill Residences | RM 643,300 | 約 RM 675 至 712 | 953 至 1,527 平方英尺 | 618 | 每平方英尺 RM 0.35（含償債基金，估計） | 預計 2027 年第一季 |
| Amaya Residences | RM 561,000 | 約 RM 950 | 539 至 1,230 平方英尺 | 1,268 | 每平方英尺 RM 0.45（含償債基金） | 預計 2028 年第一季 |
| Damansara Livista | RM 515,000 | 約 RM 680 至 750 | 690 至 1,035 平方英尺 | 700 | 每平方英尺 RM 0.40（含償債基金） | 目標 2026 年第四季 |
最近的是同在 Damansara Perdana 的 Forest Hill Residences，約 630 米；Amaya Residences 和 Damansara Livista 在斯里白沙羅，直線距離約 2.6 和 2.7 公里。The Aldenz 的每尺價高過 Forest Hill 和 Livista，低過 Amaya。Forest Hill 單位比較大，有 3 房和 4 房；Livista 和 Forest Hill 會先完工；四個專案裡 The Aldenz 的面積選擇最少。Forest Hill Residences、Amaya Residences 和 Damansara Livista 各有我的詳細評測。
設施
底層有遊樂區、Lushscape Plaza、反射療法步道、Aldenz Lounge 和噴泉庭院。裙樓設施層是主要設施區：Aldenz Oasis 泳池、按摩池、兒童戲水區 Little Ripple Bay、健身房 Fitness Loft、Flow Studio、休閒平臺、活動公園、夕陽休憩區、遮陰角落、遊戲室 Games Coliseum、卡拉 OK 房、兒童室 Kiddos Kingdom、遊樂場、花園角落和籃球場。頂樓空中花園有瑜伽角、寵物公園 Furry Friends Park、香草園和燒烤區。另有附羽毛球場的多用途禮堂，以及共享辦公兼閱讀室。大樓擬定採用寵物友善概念，裙樓和頂樓設有指定寵物區。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 每個單位都有兩個車位 | 一棟樓 662 戶，標準層每層 18 戶 |
| 底層、裙樓和頂樓都有設施，包括寵物公園 | Mutiara Damansara 捷運站約 1.7 公里 |
| 每種戶型都可選有陽臺或沒陽臺 | 只有兩種面積，最大 926 平方英尺 |
| 大樓旁規劃了商業街和 Trader's Market | 預計 2029 年 7 月才完工 |
怎樣預約看 The Aldenz
需要價單、平面圖和預約參觀 Type C、Type D 樣板房（EXSIM Aldenz 銷售展廳，Empire City, No. 8, Jalan Damansara, PJU 8, Petaling Jaya），請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 The Aldenz 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 The Aldenz 資料頁 檢視。
常見問題
The Aldenz 在哪裡？
在八打靈再也 Damansara Perdana 的 Jalan PJU 8 一帶，靠近 Empire City。到 Hextar World at Empire City 約 620 米，到 Mutiara Damansara 捷運站約 1.7 公里。
The Aldenz 價格多少？
RM 622,200 至 RM 818,541，每平方英尺約 RM 802 起。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
只有兩種面積。Type A 是 775 平方英尺 2 房 2 浴；Type B、C、D 是 926 平方英尺 3 房 2 浴。每種戶型都分有陽臺和沒有陽臺兩個版本，一共十種格局。
一共有多少單位？
一棟樓 662 戶，住宅 39 層，頂上是空中花園層。標準層 18 戶，有 6 部電梯加 1 部服務電梯。
The Aldenz 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，地契 2102 年 8 月到期，商業地契、受《房屋發展法令》保障。發展商是 EXSIM 集團旗下的 Mightyprop Sdn Bhd。
The Aldenz 什麼時候完工？
預計 2029 年 7 月完工，即取得廣告準證和發展商執照後 48 個月。
管理費多少？
每平方英尺 RM 0.42（含償債基金），775 平方英尺單位每月約 RM 326，926 平方英尺單位每月約 RM 389。
每個單位有幾個停車位？
每個單位都有 2 個獨立車位，部分單位有第 3 個，以銷售圖表為準。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- The Aldenz — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 650,000
- Forest Hill — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 643,000
- Amaya — Petaling Jaya, Freehold, 起價 RM 561,000
- Livista — Petaling Jaya, Freehold, 起價 RM 515,000
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