Damansara Livista 斯里白沙羅評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Damansara Livista 適合誰？

Damansara Livista 適合想在成熟鎮區買 2 房或 3 房、走有蓋走道就到捷運站的夫妻和家庭，而且它的目標完工時間比附近幾個新專案都早。想要 2 房也有兩間浴室的人就不太適合：690 平方英尺的 A 型只有一間浴室。

我的看法

Livista 是 Land & General 的 Bandar Sri Damansara Club 重新發展計劃裡第一塊住宅地；這個計劃在 Persiaran Perdana 上分成五塊地，其中一塊是 The FLO 的商店和餐廳，大樓旁邊還有一個新公園 Senses Park。實際條件很不錯：有蓋行人通道走到 Sri Damansara Barat 捷運站約 500 米，Star Grocer 約 50 米，Sri Bestari 國際學校約 600 米。規劃實在、不花巧：標準層每層 12 戶，所有窗戶朝南或朝北，電梯門不對著任何單位的大門。每英畝約 232 戶，密度比隔壁的 Kamelia 和 Laverra 低。取捨在細節：2 房只有一間浴室；交樓附冷氣、廚房櫥櫃、爐具和抽油煙機，但沒有熱水器；大樓也沒有電動車充電樁。四個專案裡，它的目標完工時間最早，是 2026 年第四季。

• 適合： 想靠近捷運站的夫妻和家庭；想在 Persiaran Perdana 一帶新專案裡選最早完工的買家；需要 3 房、但入門價想比 Laverra 低的家庭。
• 請三思： 2 房也要兩間浴室的人，或想要大樓有電動車充電的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Damansara Livista 的發展商是 Sri Damansara Sdn Bhd，屬於上市發展商 Land & General Bhd，總部就在斯里白沙羅的 8trium。斯里白沙羅鎮區就是 Land & General 發展的，1996 年獲得 FIABCI 馬來西亞最佳鎮區獎；它的專案包括鎮區裡的 8trium、Damansara Foresta 和 Damansara Seresta，以及 Ampang 的 The Elements 和 Astoria。Damansara Seresta 在 2018 年獲得最佳高樓住宅發展獎，Land & General 在 2017 至 2022 年入選 The Edge 的大馬 30 大發展商。

Livista 位於 Bandar Sri Damansara Club 重新發展計劃五塊地中的第 2 塊：第 1 塊是 The FLO，由 Land & General 管理的兩層商店和餐廳；第 3 塊是可負擔服務式公寓 Residensi Kamelia；第 4 塊是 Laverra Seri Damansara Residences；第 5 塊計劃建酒店。概念建築師是香港的 Ho & Partners，景觀設計是 JRD。

Damansara Livista 附近有什麼？

以下距離為約數。

開車方面，鎮區可以上 MRR2、LDP、DUKE 2、NKVE 和 Penchala Link。警衛亭前面會有一條通往 The FLO 的有蓋走道，計劃跟大樓一起完成。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最近的已完工高樓是 Damansara Avenue 的 Azelia Residences，約 320 米。Damansara Seresta 是 Land & General 自己在鎮區裡已完工的公寓，約 1.8 公里，可以看看同一發展商完工的大樓。

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Livista 是目標 2026 年第四季完工的新盤價，Azelia Residences 和 Damansara Seresta 是今天就可以去看的大樓。拿你拿到的每尺價，跟這兩棟樓同樣大小單位的掛牌售價和租金比較，同時把 Livista 是新樓、走有蓋走道到捷運站這兩點算進去。租金方面，Azelia 969 平方英尺的單位，跟 Livista 1,012 至 1,035 平方英尺的 3 房戶型差不多大，每月叫價 RM 3,000；614 平方英尺的單位，比 690 平方英尺的 Type A 小一點，叫價 RM 1,850。Damansara Seresta 放租的單位最小約 1,291 平方英尺，比 Livista 所有戶型都大，所以沒有列出來。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 家庭的話，我會選 1,035 平方英尺的 B2：3 房 2 浴，角落位置，有 2 個車位（20 樓以上是並排，以下是前後排）。夫妻的話，A 型是入門選擇，但要確定一間浴室夠用。每個單位不是朝北就是朝南，單號單位面向 Persiaran Perdana，買之前問清楚你的單位在哪一邊。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.40，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 400，跟 Laverra 一樣；Amaya Residences 約 RM 450。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Kamelia 直線約 100 米，Laverra 約 140 米，Amaya 約 480 米。四個專案裡 Livista 的目標完工時間最早，密度也比 Kamelia 和 Laverra 低。隔壁的 Laverra 起價較高、有 4 房，但預計約 2031 年才完工。Amaya 每尺價較高，自帶商場和通往 Sri Damansara Sentral 捷運站的天橋。Kamelia 是有申請資格限制的可負擔房屋，不算直接的替代選擇。各個專案的詳情，可以看我寫的 Laverra 評測、Amaya Residences 評測 和 Residensi Kamelia 評測。

設施

設施分佈在三個樓層。底層入口有瀑布水景和大堂。6 樓生活平臺有泳道池（號稱 50 米）、水中健身池、慵懶泳池休息區、雨林花園和兒童池、小島按摩池、日光甲板、室內健身房、桑拿、閱讀室、室內兒童遊戲室、康樂室、工作空間、多功能空間、祈禱室、用餐亭、營火和燒烤平臺、籃球場、腳底按摩步道、城堡遊樂場、彩虹橋，以及面向 Senses Park 的觀景兼露營亭。6A 樓是空中健身房和瑜伽區，頂樓有空中餐廳、空中酒吧和觀景亭。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Damansara Livista

需要價單、平面圖，或預約參觀 A 型和 B1 型樣板房（位於 Persiaran Perdana 的 The FLO 銷售中心），請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Damansara Livista 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Damansara Livista 資料頁 檢視。