Amaya Residences 斯里白沙羅評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Amaya Residences 適合誰？

Amaya Residences 適合想住在樓下就是商場、又有有蓋天橋通往捷運站的綜合發展專案裡的買家，而且面積選擇多，從 539 平方英尺的 1 房到 1,230 平方英尺的 3 房。偏好小型大樓的人就不太適合：1,268 戶共用兩座 68 層大樓，每層 12 戶。

我的看法

Amaya 是 Ativo Annexe 的住宅部分；Ativo Annexe 是 TA Global 在 48 英畝 Damansara Avenue 總體規劃裡、以公共交通為核心的一塊地。你買的主要是「連線」：2 樓大堂有通道通往 DA Central Mall 和 Ativo Plaza，Damansara Avenue 還有一條 320 米高架天橋通往布城線的 Sri Damansara Sentral 捷運站。不過商場和天橋在最近一次更新時都還在興建，所以你今天付的錢，有一部分是買一個計劃。設施是另一個賣點：13 樓平臺有 60 米泳湖、漂漂河和滑水道，頂樓兩層還有 A 座的空中無邊際泳池和 B 座的空中休息室。較大的戶型可以變化：D1 有一塊開放空間可以做書房，E1 和 F1 可以自費改成帶一間套房的雙鑰匙單位。取捨是規模：1,268 戶，每層 12 戶。每平方英尺 RM 0.45 的管理費，是附近四個新專案裡最高的。

• 適合： 想要商場和捷運連線集中在一處的買家；想在 1 房到 3 房之間選擇的業主；看中大戶型雙鑰匙選項的投資者。
• 請三思： 偏好小型大樓的人，或想等商場和天橋建好才下決定的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Amaya Residences 的發展商是 Indo Aman Bina Sdn Bhd，是 TA Properties Sdn Bhd 的子公司，母公司是 TA Global Bhd。發展商形容 Amaya 是 TA 集團的一員。

Damansara Avenue 是 TA Global 在斯里白沙羅 48 英畝的總體規劃，規劃了住宅、零售、辦公樓、運動中心、表演藝術中心，以及約 11 英畝的綠化空間。已經完工的部分包括 Azelia Residences、Ativo Plaza、DA Square（有 Uniqlo）、Ativo Suites 和 Ativo Place，以及 Damansara Avenue 銷售中心。Amaya 所在的 Ativo Annexe 是以公共交通為核心的一塊地，還包括 DA Central Mall、The Arden 辦公樓、Paradox 酒店和健康套房，總髮展價值估計約 RM 30 億。

Amaya Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

開車方面，Damansara Avenue 可以上 LDP、MRR2、NKVE、DUKE 2 和 DASH，有天橋通往 Desa ParkCity 方向，發展專案裡還計劃建一條從 DUKE 下來的匝道。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近的已完工參考就在 Damansara Avenue 隔壁：Azelia Residences 約 230 米，Ativo Suites 約 190 米。兩棟都是同一發展商已完工的大樓，下決定之前可以先去走一走。

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Amaya 是預計 2028 年第一季才完工的新盤價，Azelia Residences 和 Ativo Suites 已經完工。拿你拿到的每尺價，跟這兩棟樓同樣大小單位的掛牌售價和租金比較。Amaya 的天橋和商場連線還沒建好，設施會比兩個鄰居新，所以直接比較不能反映全部情況。租金方面，Ativo Suites 499 至 607 平方英尺的單位，跟 Amaya 539 至 554 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫價約 RM 2,199 至 2,500；751 平方英尺的單位，接近 764 至 792 平方英尺的 Type C，叫價 RM 2,500。1,002 至 1,230 平方英尺的 Type E 和 F，可以參考 Azelia 969 平方英尺單位的 RM 3,000，以及 Ativo 1,051 至 1,200 平方英尺單位的 RM 3,500 至 4,600。

哪個戶型適合你？

A 座戶型編號以 1 結尾，B 座以 2 結尾；B 座的版本稍微小一點。

我會選哪個。 夫妻的話，我會選 792 平方英尺的 C1：2 房 2 浴，是兩個樣板房之一，佔 A 座三分之一（211 戶），樓層和朝向的選擇最多。家庭的話，1,230 平方英尺的 F1 是另一個樣板房，有 3 間浴室和 3 個車位。1 房在整棟樓裡佔比很小（A 座只有 53 戶）。E1 和 F1 的雙鑰匙改動要在交樓後自費進行，買之前請先索取改動建議圖。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.45，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 450；Damansara Livista 和 Laverra 約 RM 400。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

三個鄰居都是 Land & General 在 Persiaran Perdana 的專案，在 Damansara Avenue 西邊：Laverra 直線約 350 米，Livista 約 480 米，Kamelia 約 580 米。Amaya 的每尺價明顯高過 Livista 和 Kamelia（Laverra 還沒公佈每尺價），也是四個裡唯一在發展專案裡自帶商場和通往 Sri Damansara Sentral 天橋的；另外三個是用有蓋走道走到 Sri Damansara Barat 站。Livista 最接近完工。Kamelia 是有申請資格限制的可負擔房屋，不算直接的替代選擇。各個專案的詳情，可以看我寫的 Damansara Livista 評測、Laverra 評測 和 Residensi Kamelia 評測。

設施

設施分佈在三個地方。2 樓抵達平臺有保安臺、落客區，每座各有抵達休息室、禮賓櫃檯和大堂休息區，還有包裹櫃和洗衣櫃、托兒所、腳車停放處和電動車充電位。13 樓平臺有 60 米泳湖、下沉式水療池、按摩池、漂漂河、滑水道、戲水島和兒童戲水區，14 樓有高架健身房，另有住戶休息室、四間音樂室、兩間卡拉 OK 室、麻將室、高爾夫模擬器、室內遊樂場、五人足球兼籃球場、慢跑道、樹屋、燒烤亭和祈禱室。頂樓方面，A 座 67 和 68 樓有空中無邊際泳池、空中按摩池、空中羽毛球兼匹克球場、空中健身房、瑜伽室，以及桑拿和蒸汽房；B 座頂樓有空中燒烤休息室、觀星吧、空中休息室、影院休息室、遊戲室和空中用餐區。專案也設有寵物友善空間。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Amaya Residences

需要價單、平面圖，或預約參觀 C1 和 F1 樣板房（位於斯里白沙羅 6 Persiaran Perdana 的 Damansara Avenue 銷售中心），請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Amaya Residences 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Amaya Residences 資料頁 檢視。