Laverra Seri Damansara Residences 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Laverra 適合誰？

Laverra 適合需要 3 房或 4 房、想住在成熟鎮區又靠近捷運站的家庭，包括跟長輩同住的家庭：1,150 平方英尺的 C 型有 4 房 3 浴。想盡快入住的人就不太適合：預計 2031 年第四季才完工，最近一次更新時還在打樁階段。

我的看法

Laverra 是 Land & General 的 Bandar Sri Damansara Club 重新發展計劃裡第二塊住宅地，旁邊是 Damansara Livista 和 Residensi Kamelia，The FLO 的商店約 50 米，北邊就是 Senses Park。發展商是以家庭人數來設計的：戶型從 725 平方英尺、2 房 2 浴開始，最大到 1,150 平方英尺、4 房 3 浴，設施平臺還有一個長者友善區。我也喜歡它的開放式走廊，用天井把光線和空氣帶進走廊，單位層高 3.1 米，容積率 1:3.5。取捨是時間和規模：1,008 戶分在 55 層和 60 層兩座大樓，走到 Sri Damansara Barat 捷運站約 700 米，預計 2031 年第四季才完工。水電以商業費率計算，每戶有獨立水錶。

• 適合： 需要 3 房或 4 房的家庭；幾代同堂的家庭；想要朝北、望 Senses Park 單位的買家。
• 請三思： 幾年內就要入住的人，或偏好小型大樓的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Laverra 的發展商是 Sri Damansara Sdn Bhd，屬於上市發展商 Land & General Berhad，總部在 8trium，離工地約 500 米。斯里白沙羅鎮區就是 Land & General 發展的，1996 年獲得 FIABCI 馬來西亞最佳鎮區獎；它的專案包括鎮區裡的 8trium、Damansara Foresta 和 Damansara Seresta，以及 Ampang 的 The Elements 和 Astoria。Damansara Seresta 在 2018 年獲得最佳高樓住宅發展獎，Land & General 在 2017 至 2022 年入選 The Edge 的大馬 30 大發展商。

Laverra 是 Bandar Sri Damansara Club 重新發展計劃的第 4 塊地。第 1 塊是 The FLO，第 2 塊是目標 2026 年第四季完工的 Damansara Livista，第 3 塊是 Residensi Kamelia，第 5 塊計劃建酒店。建築師是 Chai & Soong Architects，景觀顧問是 Just Right Design。

Laverra 附近有什麼？

以下距離為約數。

開車方面，可以上 LDP、NKVE、MRR2、DUKE 和 Penchala Link。到吉隆坡市中心約 18 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最近的已完工高樓是 Damansara Avenue 的 Azelia Residences，約 180 米。Damansara Seresta 是 Land & General 自己在鎮區裡已完工的公寓，約 1.8 公里，可以看看同一發展商完工的家庭型大樓。

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Laverra 是預計 2031 年第四季才完工的新盤價，Azelia Residences 和 Damansara Seresta 是今天就可以去看的完工大樓。要等五年不算短，所以拿你拿到的每尺價，跟這兩棟樓同樣大小單位的掛牌售價和租金比較，再決定一棟有 4 房戶型的新樓值不值得這個差距。租金方面，Azelia 969 平方英尺的單位，跟 Laverra 905 平方英尺的 Type B 差不多大，每月叫價 RM 3,000；614 平方英尺的單位叫價 RM 1,850。1,150 平方英尺的 Type C，最接近的參考是 Damansara Seresta 稍大一些、1,291 至 1,350 平方英尺的單位，叫價 RM 3,000 至 3,800。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 幾代同堂的家庭，我會選 1,150 平方英尺的 C 型：4 房 3 浴，2 個車位（少數單位有 3 個）。它在工作陽臺旁還有一面約 4 米長、可以打掉的牆，方便改動空間。年輕家庭的話，905 平方英尺的 B 型有 3 房和 2 個車位。想要公園景觀，就選北邊、面向 Senses Park 的雙號單位。

每個月要付多少持有成本？

估計管理費每平方英尺每月 RM 0.40，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 400，跟 Damansara Livista 一樣；Amaya Residences 約 RM 450。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Livista 直線約 140 米，Kamelia 約 230 米，Amaya 約 350 米。Laverra 還沒公佈每尺價。我自己估算：如果最高價 RM 1,024,800 是 1,150 平方英尺的 C 型，每尺約 RM 890；如果起價 RM 696,700 是 725 平方英尺的 A 型，每尺約 RM 960。這樣就跟 Amaya 差不多，明顯高過隔壁、目標早五年完工的 Livista。四個專案裡只有 Laverra 有 4 房戶型。Kamelia 是有申請資格限制的可負擔房屋，不算直接的替代選擇。各個專案的詳情，可以看我寫的 Damansara Livista 評測、Amaya Residences 評測 和 Residensi Kamelia 評測。

設施

主要設施平臺在 9 樓，約 68,000 平方英尺，10 樓和頂樓也有部分設施。「Blue Oasis」一邊有 40 米無邊際泳道池，可以走進水裡的坡道、下沉式平臺和池邊水中座位，按摩池、日光甲板、水中日光甲板、從健身房屋頂落下的水簾、雨水景觀、淺水池和兒童池。「Green Oasis」一邊有屋頂層的綠色平臺、長者友善區、約 1,265 平方英尺的室內健身房、下沉式綠色小區、踢球兼活動草坪、遊樂場、腳底按摩步道、燒烤平臺、圓形籃球場、慢跑道、多功能平臺和社交平臺、休息區、口袋花園、禪意花園和健身區。另有 3,700 平方英尺的多功能禮堂和 1,640 平方英尺的祈禱室，兩座在 9 樓各有自己的大堂休息區。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Laverra

需要價單、平面圖，或預約到斯里白沙羅 Persiaran Perdana 的 The FLO 銷售中心，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Laverra 樓盤頁。