Residensi Kamelia 斯里白沙羅評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Residensi Kamelia 適合誰？

Residensi Kamelia 適合家庭月收入不超過 RM 15,000、想以 RM 250,000 至 RM 270,000 買一間走有蓋走道就到捷運站的 2 房的大馬買家。不符合資格的人買不到；五年內可能要賣、或想要第二間浴室的人也不太適合。

我的看法

Kamelia 是 Land & General 的 Bandar Sri Damansara Club 重新發展計劃裡的可負擔房屋那一塊地，按雪蘭莪房屋與產業局的計劃出售。你得到的是限價下的好地點：有蓋走道走到 Sri Damansara Barat 捷運站約 500 米，The FLO 和 Star Grocer 約 50 米，隔壁就是 Senses Park，底層還有幼兒園和托兒中心。每一間都是一樣的 553 平方英尺 2 房 1 浴，毛坯交樓。規則跟價錢一樣重要：收入要符合，名下不能有同一計劃的房子，簽約後五年內不能轉名，之後轉名也要州政府批准。樓層也比較密：每層 15 戶，共用 3 部電梯和 1 部服務電梯。

• 適合： 符合資格、想住在成熟鎮區又靠近捷運站的買家、夫妻和小家庭；打算住至少五年的買家。
• 請三思： 需要兩間浴室或更大空間的人、五年內可能要賣的人，或不符合申請條件的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

誰可以申請。 申請條件是：

• 只限大馬公民（申請人和配偶），年滿 18 歲；單身或已婚都可以。
• 家庭月收入不超過 RM 15,000，月入 RM 10,000 以下的申請人優先。
• 申請人和配偶名下不能有 LPHS 計劃下的可負擔商業住宅（服務式公寓）或可負擔精品辦公室（SOHO、SOVO 或 SOFO）。已經擁有 Rumah Selangorku 房屋的人不受這一條限制，可以申請。
• 申請人必須在 LPHS 網站的 Rumah Selangorku 登記系統網上登記。
• 籤買賣合約滿五年後才可以轉名，而且要州政府批准。
• 每份申請有效兩年；兩年內沒有獲得配售，就要重新上網申請。

發展商是誰？

Residensi Kamelia 的發展商是 Sri Damansara Sdn Bhd，屬於上市發展商 Land & General Bhd，總部在斯里白沙羅的 8trium。斯里白沙羅鎮區就是 Land & General 發展的，1996 年獲得 FIABCI 馬來西亞最佳鎮區獎，鎮上的 Sri Bestari 國際學校和 Sri Bestari 私立學校也是它辦的。它的專案包括鎮區裡的 8trium、Damansara Foresta 和 Damansara Seresta，以及 Ampang 的 The Elements 和 Astoria。Damansara Seresta 在 2018 年獲得最佳高樓住宅發展獎，Land & General 在 2017 至 2022 年入選 The Edge 的大馬 30 大發展商。

Kamelia 是 Bandar Sri Damansara Club 重新發展計劃的第 3 塊地，旁邊是第 2 塊地的 Damansara Livista，第 1 塊是 The FLO，第 4 塊是 Laverra Seri Damansara Residences。

Residensi Kamelia 附近有什麼？

以下距離為約數。

開車方面，鎮區可以上 DUKE 2、LDP、MRR2、NKVE 和 Penchala Link。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最近的已完工住宅是約 340 米外的 Menara D'sara Condominium，以及約 720 米外、Damansara Avenue 的 Ativo Suites。

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Kamelia 的價錢是可負擔房屋計劃定的，不是市場價。拿它跟這兩棟樓同樣大小單位的掛牌價比較，大概可以看出符合資格對你值多少。再把五年不能轉名、只有一間浴室、毛坯要自己裝修這幾點一起考慮。租金方面，Ativo Suites 499 至 607 平方英尺的單位，跟 Kamelia 553 平方英尺差不多大，每月叫價約 RM 2,199 至 2,500。Menara D'sara 只有幾個放租叫價，全部是約 1,023 平方英尺的單位，所以沒有同樣大小的數字可以比較。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 只有一種面積，所以真正要選的是朝向。面向 Livista 和斯里白沙羅一邊的單位 RM 270,000，面向 MRR2 大道一邊的單位 RM 250,000。如果你怕車聲，多付 RM 20,000 選鎮區那一邊值得考慮；如果最看重價錢，大道那一邊是進入這個專案最便宜的方式。毛坯交樓，記得預留裝修預算。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.35，另加 10% 償債基金，算下來：

這是 Persiaran Perdana 一帶四個新專案裡每月持有成本最低的。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Livista 直線約 100 米，Laverra 約 230 米，Amaya 約 580 米。Kamelia 的價錢不到其他三個專案起價的一半，每尺價約是 Livista 的三分之二，但它也是唯一有申請資格限制和五年轉名限制的。如果你不符合資格，隔壁 Livista 690 平方英尺的 2 房是最近的公開市場選擇。各個專案的詳情，可以看我寫的 Damansara Livista 評測、Laverra 評測 和 Amaya Residences 評測。

設施

底層有警衛亭、信箱室、電梯大堂、管理處、幼兒園、托兒中心、祈禱室和多功能室。5 樓有游泳池、兒童池、遊樂場、慢跑道、燒烤區和更衣室。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Residensi Kamelia

需要價單、平面圖或申請上的協助，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。專案沒有樣板房，斯里白沙羅 Persiaran Perdana 的 The FLO 銷售中心有模型可以看。完整規格在 Residensi Kamelia 樓盤頁。