Damansara Livista 斯里白沙罗评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Damansara Livista 适合谁？

Damansara Livista 适合想在成熟镇区买 2 房或 3 房、走有盖走道就到捷运站的夫妻和家庭，而且它的目标完工时间比附近几个新项目都早。想要 2 房也有两间浴室的人就不太适合：690 平方英尺的 A 型只有一间浴室。

我的看法

Livista 是 Land & General 的 Bandar Sri Damansara Club 重新发展计划里第一块住宅地；这个计划在 Persiaran Perdana 上分成五块地，其中一块是 The FLO 的商店和餐厅，大楼旁边还有一个新公园 Senses Park。实际条件很不错：有盖行人通道走到 Sri Damansara Barat 捷运站约 500 米，Star Grocer 约 50 米，Sri Bestari 国际学校约 600 米。规划实在、不花巧：标准层每层 12 户，所有窗户朝南或朝北，电梯门不对着任何单位的大门。每英亩约 232 户，密度比隔壁的 Kamelia 和 Laverra 低。取舍在细节：2 房只有一间浴室；交楼附冷气、厨房橱柜、炉具和抽油烟机，但没有热水器；大楼也没有电动车充电桩。四个项目里，它的目标完工时间最早，是 2026 年第四季。

• 适合： 想靠近捷运站的夫妻和家庭；想在 Persiaran Perdana 一带新项目里选最早完工的买家；需要 3 房、但入门价想比 Laverra 低的家庭。
• 请三思： 2 房也要两间浴室的人，或想要大楼有电动车充电的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Damansara Livista 的发展商是 Sri Damansara Sdn Bhd，属于上市发展商 Land & General Bhd，总部就在斯里白沙罗的 8trium。斯里白沙罗镇区就是 Land & General 发展的，1996 年获得 FIABCI 马来西亚最佳镇区奖；它的项目包括镇区里的 8trium、Damansara Foresta 和 Damansara Seresta，以及 Ampang 的 The Elements 和 Astoria。Damansara Seresta 在 2018 年获得最佳高楼住宅发展奖，Land & General 在 2017 至 2022 年入选 The Edge 的大马 30 大发展商。

Livista 位于 Bandar Sri Damansara Club 重新发展计划五块地中的第 2 块：第 1 块是 The FLO，由 Land & General 管理的两层商店和餐厅；第 3 块是可负担服务式公寓 Residensi Kamelia；第 4 块是 Laverra Seri Damansara Residences；第 5 块计划建酒店。概念建筑师是香港的 Ho & Partners，景观设计是 JRD。

Damansara Livista 附近有什么？

以下距离为约数。

开车方面，镇区可以上 MRR2、LDP、DUKE 2、NKVE 和 Penchala Link。警卫亭前面会有一条通往 The FLO 的有盖走道，计划跟大楼一起完成。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最近的已完工高楼是 Damansara Avenue 的 Azelia Residences，约 320 米。Damansara Seresta 是 Land & General 自己在镇区里已完工的公寓，约 1.8 公里，可以看看同一发展商完工的大楼。

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Livista 是目标 2026 年第四季完工的新盘价，Azelia Residences 和 Damansara Seresta 是今天就可以去看的大楼。拿你拿到的每尺价，跟这两栋楼同样大小单位的挂牌售价和租金比较，同时把 Livista 是新楼、走有盖走道到捷运站这两点算进去。租金方面，Azelia 969 平方英尺的单位，跟 Livista 1,012 至 1,035 平方英尺的 3 房户型差不多大，每月叫价 RM 3,000；614 平方英尺的单位，比 690 平方英尺的 Type A 小一点，叫价 RM 1,850。Damansara Seresta 放租的单位最小约 1,291 平方英尺，比 Livista 所有户型都大，所以没有列出来。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 家庭的话，我会选 1,035 平方英尺的 B2：3 房 2 浴，角落位置，有 2 个车位（20 楼以上是并排，以下是前后排）。夫妻的话，A 型是入门选择，但要确定一间浴室够用。每个单位不是朝北就是朝南，单号单位面向 Persiaran Perdana，买之前问清楚你的单位在哪一边。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.40，已含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 400，跟 Laverra 一样；Amaya Residences 约 RM 450。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Kamelia 直线约 100 米，Laverra 约 140 米，Amaya 约 480 米。四个项目里 Livista 的目标完工时间最早，密度也比 Kamelia 和 Laverra 低。隔壁的 Laverra 起价较高、有 4 房，但预计约 2031 年才完工。Amaya 每尺价较高，自带商场和通往 Sri Damansara Sentral 捷运站的天桥。Kamelia 是有申请资格限制的可负担房屋，不算直接的替代选择。各个项目的详情，可以看我写的 Laverra 评测、Amaya Residences 评测 和 Residensi Kamelia 评测。

设施

设施分布在三个楼层。底层入口有瀑布水景和大堂。6 楼生活平台有泳道池（号称 50 米）、水中健身池、慵懒泳池休息区、雨林花园和儿童池、小岛按摩池、日光甲板、室内健身房、桑拿、阅读室、室内儿童游戏室、康乐室、工作空间、多功能空间、祈祷室、用餐亭、营火和烧烤平台、篮球场、脚底按摩步道、城堡游乐场、彩虹桥，以及面向 Senses Park 的观景兼露营亭。6A 楼是空中健身房和瑜伽区，顶楼有空中餐厅、空中酒吧和观景亭。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Damansara Livista

需要价单、平面图，或预约参观 A 型和 B1 型样板房（位于 Persiaran Perdana 的 The FLO 销售中心），请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Damansara Livista 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Damansara Livista 资料页 查看。