持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Dwi Aurora（Petaling Jaya）

Q: Dwi Aurora 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2030 年完工。

Dwi Aurora 是 Asiapac 在 Petaling Jaya 打造的城镇规划项目，租赁产权，户型 900–1,284 平方尺，2–3 房，预计 2030 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Dwi Aurora 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Asiapac
地理位置：Petaling Jaya，PJS, Petaling Jaya
产权：租赁产权
房产类型：城镇规划项目
起始售价：RM 631,000
房数：2 - 3 房
面积：900 - 1,284 平方尺
物业费：RM 0.38 / 平方尺
交房年份：在建中（2030 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

实景视界画廊

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 10/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 11/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 12/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 13/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 14/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 15/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 16/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 17/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 18/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 19/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 20/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 21/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 22/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 23/24 张

Dwi Aurora（Petaling Jaya）设施与室内，第 24/24 张

精选户型图

Dwi Aurora：每个月的开销，一项一项算

以 Dwi Aurora 的起价单位 RM 631,000 来算，贷九成即 RM 567,900，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,515。再看最小的单位（900 平方尺），管理费约 RM 342；偿债基金如果另收，再加约 RM 34，两项加起来每月约 RM 2,891，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,515	RM 631,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 342	900 平方尺 × RM 0.38
偿债基金	另收的话约 RM 34	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,891	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 567,900 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 173 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 197。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Dwi Aurora 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.38，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 900 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 18。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

外国买家

雪兰莪给外国买家的门槛是 RM 2,000,000，只限分层产业，这里最贵的单位是 RM 979,000，没有一间过线，外国人买不了。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KD06 Kampung Dato Harun — 直线约 930 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
KD07 Seri Setia — 直线约 1.9 公里・走路约 2.3 公里（约 31 分钟）
KD05 Jalan Templer — 直线约 2.2 公里

购物中心

Bloomsvale Shopping Gallery — 直线约 2.6 公里
Syopz Mall @ Taylor's Lakeside Campus — 直线约 2.9 公里
Jaya Shopping Centre — 直线约 3.4 公里

超市

Matahari Hypermarket — 直线约 220 米・走路约 220 米（约 3 分钟）
99 Speedmart — 直线约 380 米・走路约 560 米（约 8 分钟）

学校

Sekolah Kebangsaan Taman Dato' Harun (Satu) — 直线约 200 米
Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Dato' Harun — 直线约 300 米
Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Medan — 直线约 310 米

医院与诊所

Klinik Aishah — 直线约 120 米
Klinik Siti — 直线约 130 米

公园

Mawar Flat Playground — 直线约 1.1 公里
Dusun Bandar Railway Park — 直线约 1.2 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

这个楼盘的评测与指南

Dwi Aurora 评价：RM 631,000 起，值得买吗？ — Dwi Aurora 是 Asiapac 在八打灵再也 PJS 的项目，四座 42 至 43 层共 439 户，面积 900 至 1,284 平方英尺，两至三房，价格 RM 631K 至 RM 979K。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月管理费，以及跟附近新盘的比较。
Veridian 评价：RM 661,000 起，值得买吗？ — Veridian 是 Masteron 在八打灵再也 PJS 的服务式公寓，三座 43 层共 1,167 户，面积 947 至 1,302 平方英尺，三至四房，价格 RM 661K 至 RM 933K，预计 2029 年完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月管理费，以及跟附近新盘的比较。

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百问百科答疑

Dwi Aurora 的起价是多少？

Dwi Aurora 位于 Petaling Jaya，PJS, Petaling Jaya，起价 RM 631,000。价格以发展商最新价单为准。

Dwi Aurora 的发展商是谁？

Dwi Aurora 由 Asiapac 开发。

Dwi Aurora 有哪些户型和面积？

Dwi Aurora 的单位面积从 900 到 1,284 平方尺，2 至 3 房。

Dwi Aurora 适合谁买？

适合要三房以上的家庭。比较不适合2030 年前就要入住的人。

Dwi Aurora 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 701 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 768，低约 9%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Dwi Aurora 是什么地契？什么时候完工？