SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Stellar Damansara（Petaling Jaya）

Stellar Damansara 是 OCR 在 Petaling Jaya 打造的公寓项目，租赁产权，户型 2,028–2,530 平方尺，4–5 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Stellar Damansara 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：OCR
  • 地理位置：Petaling Jaya，Damansara Jaya, Petaling Jaya
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：RM 1,858,800
  • 房数：4 - 5 房
  • 面积：2,028 - 2,530 平方尺
  • 物业费：RM 0.35 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 17 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Stellar Damansara（Petaling Jaya）外观，第 1/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 2/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 3/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 4/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 5/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 6/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 7/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 8/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 9/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 10/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 11/12 张Stellar Damansara（Petaling Jaya）设施与室内，第 12/12 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A125004+16
A225304+16
B120283+14
B220303+14
B321683+14
B421693+14

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Stellar Damansara Type A1 户型图，约 2500 平方尺 6 浴Stellar Damansara Type B1 户型图，约 2028 平方尺 4 浴

Stellar Damansara：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 1,858,800，每尺约 RM 910 起。文章里没有附近的成交资料，也找不到面积相近的已完工项目成交，所以只能跟八打灵再也的其他新盘比：

楼盘起价每尺价面积户数预计完工
Stellar DamansaraRM 1,858,800约 RM 910 起2,028 至 2,530 尺882027 年
Zenia @ ParkCity DamansaraRM 1,300,000平均约 RM 8001,691 至 4,247 尺1,0852030 年
The AteraRM 691,400约 RM 843 起775 至 1,420 尺1,6322028 年

Stellar 的起步每尺价是三个里最高的，比 Zenia 的平均每尺价高约 RM 110（按 RM 910 减 RM 800 算）。贵的部分买到两样东西：户数少很多，88 户对 1,085 户；还有比较早完工，Stellar 预计 2027 年，Zenia 预计 2030 年。Zenia 在约 4.7 公里外，位置不一样，这个比较只能看个大概。

如果你不在乎户数少，这笔差价对你的用处就不大。在乎的话，A 座每层只有 2 户，这种做法在公寓里少见。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.35，第一年包括维修基金。我按「面积 × RM 0.35」算：

  • 2,028 尺：每月约 RM 710
  • 2,500 尺：每月约 RM 875
  • 2,530 尺：每月约 RM 886

第一年之后维修基金怎么收，要问清楚。门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅，并且要土地当局批准。Stellar 的起价是 RM 1,858,800，低于这个门槛；较大的单位价钱多少、过不过门槛，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 1,858,800 到 RM 3,364,800：RM 2,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 低楼层的视线会被学校建筑挡住（A 座 2 至 5 楼、B 座 1 至 4 楼，看区段），问清楚你那一间望出去是什么。
  2. 在上下课时间和下班高峰去现场，听一下学校和 SPRINT 大道的声音。
  3. 每户是 1 个前后排车位加 1 个独立车位，问清楚你的车位在哪里、总共能停几辆。
  4. B 座每层 4 户，每 2 户共用一个电梯厅；要完全独用电梯厅的话，要看 A 座。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

在 Damansara 核心地带，探索专属的尊贵天地。Stellar 仅限量规划 88 户精雕细琢的住宅，展现了精湛工艺与贴心设计的完美结合。每层仅有 1 至 2 户，让您体验极致尊贵，确保无与伦比的隐私与宁静。每户皆配备私人电梯，提供便捷流畅的出入动线，同时保有私密惬意的居住环境。

楼盘亮点

  • 专属低密度，仅 88 个单位
  • 位于 Damansara Jaya、PJ Uptown 与 Bandar Utama 金三角的黄金地址
  • 注重隐私，私人电梯大堂每层仅服务 1-2 个单位
  • 宽敞格局，面积 2,028 至 2,530 平方尺
  • 豪华的 11 尺（3.35 米）高天花板
  • 双面向设计，自然采光充足、空气对流
  • 宽敞的阳台空间，部分采用法式阳台设计
  • 完善的 4 层保安系统
  • 适合年长者的设计
  • 超过 17 项设施，包括 270 度景观健身房及 35 米无边际泳池

设施

  • 35m Infinity Pool
  • 儿童戏水池
  • Heated Jacuzzi
  • Sunken BBQ Deck
  • 探险平台
  • 270° Panoramic Gym
  • Spa
  • 更衣室
  • 设计师休闲厅
  • Multipurpose Hall / Meeting Rooms
  • 香草园
  • Outdoor Humming Garden
  • 340m Private Jogging Track
  • 空中酒廊
  • 顶楼花园

Stellar Damansara：每个月的开销，一项一项算

以 Stellar Damansara 的起价单位 RM 1,858,800 来算，贷九成即 RM 1,672,920，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 7,407。再看最小的单位（2,028 平方尺），管理费约 RM 710，偿债基金另收约 RM 71，两项加起来每月约 RM 8,188，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 7,407RM 1,858,800 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 7102,028 平方尺 × RM 0.35
偿债基金RM 71管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期地方政府：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 8,188供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,672,920 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 510 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 580。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Stellar Damansara 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.35，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

加上偿债基金是 RM 0.385，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 2,028 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 30。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • Kayu Ara — 直线约 420 米・走路约 880 米（约 12 分钟）
  • BU 11 (Bandar Utama 11) — 直线约 1.2 公里
  • Bandar Utama — 直线约 1.6 公里

购物中心

  • Atria Shopping Gallery — 直线约 510 米・走路约 940 米（约 12 分钟）
  • Centrepoint Bandar Utama — 直线约 900 米・走路约 1.3 公里（约 18 分钟）
  • The Starling — 直线约 950 米・走路约 2.0 公里（约 27 分钟）

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 330 米・走路约 390 米（约 5 分钟）
  • Jaya Grocer — 直线约 910 米・走路约 2.0 公里（约 26 分钟）

学校

  • Sekolah Menengah Kebangsaan Damansara Jaya — 直线约 60 米
  • Sekolah Rendah Agama Kampung Sungai Kayu Ara — 直线约 480 米
  • Sekolah Kebangsaan Bandar Utama Damansara — 直线约 760 米

医院与诊所

  • Klinik Dr. Prevents — 直线约 350 米
  • Klinic Wong & Chye — 直线约 730 米

公园

  • Starling Sky Park — 直线约 950 米
  • Starling Rooftop Garden — 直线约 980 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • SPRINT Highway
  • Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP)
  • New Klang Valley Expressway (NKVE)
  • Kayu Ara LRT Station (LRT3) - 300m
  • The Starling Mall
  • Atria Shopping Gallery
  • 1 Utama Shopping Centre
  • 3 Damansara
  • Glo Damansara
  • IPC Shopping Centre
  • The Curve
  • IKEA Damansara
  • KPJ Damansara Specialist Hospital
  • Thomson Hospital Kota Damansara
  • Sunway Medical Centre Damansara
  • Columbia Asia Hospital Petaling Jaya
  • SJK (C) Yuk Chai
  • SJK (C) Puay Chai 2
  • The British International School of Kuala Lumpur
  • St. Joseph's Institution International School Malaysia — Tropicana PJ Campus
  • First City University College
  • Tropicana Golf & Country Resort
  • Kuala Lumpur Golf & Country Club (KLGCC)
  • Seri Selangor Golf Club
  • Central Park Bandar Utama
  • TTDI Park

这个楼盘的评测与指南

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百问百科答疑

Stellar Damansara 的起价是多少？

Stellar Damansara 位于 Petaling Jaya，Damansara Jaya, Petaling Jaya，起价 RM 1,858,800。价格以发展商最新价单为准。

Stellar Damansara 的发展商是谁？

Stellar Damansara 由 OCR 开发。

Stellar Damansara 有哪些户型和面积？

Stellar Damansara 的单位面积从 2,028 到 2,530 平方尺，4 至 5 房。

谁比较适合 Stellar Damansara？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（Kayu Ara 约 420 米，直线距离）。比较不适合2027 年前就要入住的人。

Stellar Damansara 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 917 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 758，高约 21%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Stellar Damansara 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2027 年完工。

Stellar Damansara 离最近的车站多远？

最近的是 Kayu Ara，直线距离约 420 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 880 米（约 12 分钟）。

买 Stellar Damansara 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Stellar Damansara 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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