一句话回答：Zenia 还是 Stellar Damansara？
如果你要住在 55 英亩、每英亩约 20 户的围篱社区里，Condovilla RM 130 万起买 1,691 平方英尺以上，又等得到 2030 年，选 Zenia。如果你要成熟的 Damansara Jaya 里 2,028 至 2,530 平方英尺的房子，离 Kayu Ara 轻快铁站约 300 米，整栋只有 88 户，RM 1,858,800 起，预计 2026 年完工，选 Stellar Damansara。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Zenia @ ParkCity Damansara | Stellar Damansara |
|---|---|---|
| 发展商 | ParkCity | OCR Land Development Sdn Bhd（OCR Group Berhad） |
| 位置 | 八打灵再也 ParkCity Damansara，靠近 Kota Damansara | 八打灵再也 Damansara Jaya |
| 状态 / 完工 | 预计 2030 年（2026 年 3 月推出后 48 个月） | 预计 2026 年 |
| 单位数与楼层 | 1,085 户：五座 9 至 23 层共 643 间 Condovilla，另有 442 间三层 Parkhome | 88 户；A 座 23 层、每层 2 户；B 座 12 层、每层 4 户 |
| 单位面积 | Condovilla 1,691 至 4,247 平方英尺；Parkhome 3,150 至 3,980 平方英尺 | 2,028 至 2,530 平方英尺 |
| 户型 | 3 至 5 房，3 至 6 浴 | 3 + 1 至 4 + 1 房，4 至 6 浴 |
| 起价 | RM 1,300,000（Condovilla）；Parkhome RM 250 万起；最高 RM 3,397,600 | RM 1,858,800 起 |
| 每尺价 | 平均约 RM 800 | 约 RM 910 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.33，不含偿债基金 | 每平方英尺 RM 0.35，第一年含偿债基金 |
| 最近车站 | Kota Damansara 捷运站，直线约 1.3 公里 | Kayu Ara 轻快铁站，约 300 米 |
| 交楼 / 家具 | 半装修：冷气、储水式热水器、干厨房橱柜、抽油烟机和炉灶、睡房木地板 | 空壳单位，附储水式热水器；不附冷气 |
| 地契 | 租赁地契，到 2124 年；住宅用途 | 租赁地契（99 年）；住宅用途 |
| 最大特点 | 55.05 英亩上每英亩约 20 户；每间 Condovilla 2 至 6 个车位 | 私人电梯厅、11 英尺楼高、双面采光；每英亩约 59 户 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 4.7 公里。Zenia 在八打灵再也西边、靠近 Kota Damansara：SEGi University、Sri KDU International School 和 Thomson Hospital Kota Damansara 直线都在约 1.2 公里，周边还有标明日后发展的土地。Stellar 在成熟的 Damansara Jaya 中间：Kayu Ara 轻快铁站约 300 米，Atria Shopping Gallery 约 490 米，The Starling 约 850 米；它离 SPRINT 大道也只有约 75 米，隔壁就是 SMK Damansara Jaya。
| 附近 | Zenia @ ParkCity Damansara | Stellar Damansara |
|---|---|---|
| 车站 | Kota Damansara 捷运站，约 1.3 公里；Surian 捷运站，约 2.5 公里 | Kayu Ara 轻快铁站，约 300 米；Bandar Utama 捷运站，约 1.5 公里 |
| 购物 | Sunway Giza Mall，约 2.3 公里；IOI Mall Damansara，约 2.5 公里 | Atria Shopping Gallery，约 490 米；The Starling，约 850 米 |
| 超市 | Vg Grocery，约 960 米 | 99 Speedmart，约 440 米；Jaya Grocer，约 810 米 |
| 学校 | Sri KDU International School 和 Asia Pacific Schools，约 1.2 公里 | SMK Damansara Jaya，约 60 米；Nobel International School，约 850 米 |
| 医疗 | Thomson Hospital Kota Damansara，约 1.2 公里 | Klinik Dr. Prevents，约 320 米 |
| 公园 | Taman Ara Impian，约 1.8 公里 | Starling Sky Park，约 850 米 |
同面积户型比较
下表比较的是 Zenia 的 Condovilla 和 Stellar 的公寓单位。Zenia 的 Parkhome 是三层排屋式住宅，属于不同的产品，Stellar 没有对应的户型。两篇评价都没有列出每个户型的价钱。
| Zenia Condovilla | Stellar Damansara | 备注 |
|---|---|---|
| A1 / A2，1,691 平方英尺，3 房 3 浴；2 个车位 | 没有 | Stellar 最小 2,028 平方英尺 |
| B1 / B1a / B2，2,053 平方英尺，3 房 4 浴，杂物房；3 个车位 | B1 / B2，2,028 至 2,030 平方英尺，3 + 1 房，3 + 1 浴；1 个前后排 + 1 个独立车位 | 最接近的一对 |
| 没有 | B3 / B4，2,168 至 2,169 平方英尺，3 + 1 房（B 座 1 楼） | Zenia 在 2,053 和 3,095 平方英尺之间没有一般的 Condovilla |
| 没有 | A1 / A2，2,500 至 2,530 平方英尺，4 + 1 房，5 + 1 浴；每层 2 户 | 同上 |
| C1 / C1a，3,095 至 3,137 平方英尺，4 房 5 浴，私人大堂；4 个车位 | 没有 | Stellar 最大 2,530 平方英尺 |
| C2 3,657 平方英尺、D1 复式 3,691 平方英尺 | 没有 | Zenia 最大的 Condovilla |
Zenia 另有少量花园单位，连私人花园 2,013 至 4,247 平方英尺。
每尺价和每月持有成本
Zenia 平均每平方英尺约 RM 800，Stellar 约 RM 910 起。管理费费率接近，但 Zenia 的 RM 0.33 不含偿债基金，Stellar 的 RM 0.35 第一年含偿债基金。
| 可比单位 | Zenia（每平方英尺 RM 0.33，未加偿债基金） | Stellar Damansara（每平方英尺 RM 0.35，第一年含偿债基金） |
|---|---|---|
| 约 2,050 平方英尺 | Condovilla Type B，2,053 平方英尺：每月约 RM 677 | B1，2,028 平方英尺：每月约 RM 710 |
| 最小单位 | Condovilla Type A，1,691 平方英尺：每月约 RM 558 | B1，2,028 平方英尺：每月约 RM 710 |
| 最大的一般户型 | D1 复式，3,691 平方英尺：每月约 RM 1,218 | A2，2,530 平方英尺：每月约 RM 886 |
只算管理费。Zenia 的 Parkhome 收费请另外询问；Stellar 请问清楚第一年之后偿债基金怎么收。
附近房子的成交价和租金
两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价。
- Zenia 附近： Ara Hill 只有少数几个放租单位，1,916 至 2,200 平方英尺叫价每月 RM 4,000 至 5,900（大多 RM 5,500）。Tropicana Grande 2,283 至 2,284 平方英尺叫价 RM 8,000 至 9,000，2,570 至 2,733 平方英尺叫价 RM 8,999 至 12,000（大多 RM 9,000），3,311 至 3,666 平方英尺叫价 RM 12,000 至 18,000（大多 RM 14,000）。Parkhome 找不到同类的租金参考。
- Stellar Damansara 附近： Damansara Utama 的 Uptown Residences 1,967 平方英尺叫价每月 RM 7,500，2,207 平方英尺叫价 RM 9,000 至 10,000。
这些都是现有的大楼，数字反映的是那里的屋主现在的叫价，不是这两个项目将来的租金。叫价不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
两个都是给想要有地房空间、又不想住有地房的家庭，做法却不一样。Zenia 靠的是土地：55 英亩、每英亩约 20 户，大楼围着一条绿色中轴，一边是小山和池塘，设施分布在四层，每间 Condovilla 有 2 至 6 个车位。我会考虑的是时间和周边：预计 2030 年完工，周围还有日后发展的土地。Stellar 靠的是建筑本身：1.5 英亩上 88 户，私人电梯厅、11 英尺楼高、双面采光、内墙可以拆，所在的社区已经成熟，轻快铁站约 300 米。我会考虑的是约 75 米外的 SPRINT 大道、部分低楼层前面的校舍，还有空壳交楼、不附冷气。
选 Zenia，如果你……
- 要设施分布在四层、还有幼儿园的围篱社区；
- 需要三个或以上车位，或超过 2,530 平方英尺；
- 要比较低的入场价，Condovilla RM 130 万起；
- 要交楼就附冷气、厨房橱柜、抽油烟机和炉灶；
- 等得到 2030 年。
选 Stellar Damansara，如果你……
- 想很快入住，预计 2026 年完工；
- 要成熟的 Damansara Jaya，Atria 和 The Starling 都在 1 公里内；
- 要轻快铁站约 300 米；
- 比起一长串设施，更看重只有 88 户的大楼和私人电梯厅；
- 打算自己设计室内。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Zenia 和 Stellar Damansara，哪个每尺价比较便宜？
Zenia，平均每平方英尺约 RM 800，Stellar Damansara 约 RM 910 起。Zenia 的入场价也比较低，Condovilla RM 130 万起，Stellar 是 RM 1,858,800 起。
哪个离车站比较近？
Stellar Damansara。Kayu Ara 轻快铁站约 300 米，Bandar Utama 捷运站约 1.5 公里。Zenia 离 Kota Damansara 捷运站直线约 1.3 公里。
哪个单位比较大？
Zenia 的范围比较广。Condovilla 是 1,691 至 4,247 平方英尺，三层 Parkhome 是 3,150 至 3,980 平方英尺。Stellar Damansara 的单位是 2,028 至 2,530 平方英尺。
哪个先完工？
Stellar Damansara，预计 2026 年。Zenia 预计 2030 年，也就是 2026 年 3 月推出后 48 个月。
Zenia 和 Stellar Damansara，哪个比较适合出租？
两个都还没有自己的租金，而且都是为自住的业主设计的。Zenia 附近，Ara Hill 少数几个 1,916 至 2,200 平方英尺的放租单位大多叫价每月约 RM 5,500。Stellar 附近，Uptown Residences 1,967 平方英尺叫价 RM 7,500，2,207 平方英尺叫价 RM 9,000 至 10,000。叫价是上限，不是已签的租约。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 4.7 公里，Zenia 靠近 Kota Damansara，Stellar 在 Damansara Jaya。两个都是租赁地契、住宅用途；Zenia 的地契到 2124 年，Stellar 是 99 年。
哪个管理费比较低？
费率接近，但算法不同。Zenia 每平方英尺 RM 0.33，不含偿债基金，2,053 平方英尺的 Condovilla 每月约 RM 677。Stellar 每平方英尺 RM 0.35，第一年含偿债基金，2,028 平方英尺的单位每月约 RM 710。
Zenia 和 Stellar Damansara 选哪个？
想要 55 英亩、每英亩约 20 户的围篱社区里的大房子、三个或以上车位、半装修交楼，又等得到 2030 年，就选 Zenia。想很快入住、住在成熟的 Damansara Jaya、离轻快铁站约 300 米，而且要只有 88 户、有私人电梯厅和 11 英尺楼高的大楼，就选 Stellar Damansara。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Zenia Damansara — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 1,300,000
- Stellar Damansara — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 1,800,000
相关文章
- Zenia ParkCity 评价 2026：RM 1,300,000 起，值得买吗？
- Stellar Damansara 评价 2026：RM 1,858,800 起，值得买吗？
- Accent Residences 评价 2026：价格、户型，值得买吗？
- AKASA Cheras South 评价 2026：RM 555,888 起，值得买吗？
- Alamanda Heights 评价 2026：RM 565,000 起，值得买吗？
- Alora Residences 评价 2026：RM 470,800 起，值得买吗？
全部指南 · 浏览 139 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）