SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Zenia Damansara（Petaling Jaya）

Zenia @ ParkCity Damansara 位于八打灵再也，有 442 间 Parkhome 和 643 间 Condovilla，3–5 房，1,691–4,247 平方尺，预计 2030 年完工。

我的完整评测：Zenia Damansara 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Park City
  • 地理位置：Damansara, Petaling Jaya，ParkCity Damansara, Petaling Jaya, Selangor
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：花园公寓与有地住宅
  • 起始售价：RM 1,300,000
  • 房数：4 - 5 房
  • 面积：1,691 - 4,247 平方尺
  • 物业费：RM 0.33 / 平方尺
  • 交房年份：全新推介（2030 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 22 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）外观，第 1/11 张Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）设施与室内，第 2/11 张Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）设施与室内，第 3/11 张Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）设施与室内，第 4/11 张Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）设施与室内，第 5/11 张Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）设施与室内，第 6/11 张Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）设施与室内，第 7/11 张Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）设施与室内，第 8/11 张Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）设施与室内，第 9/11 张Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）设施与室内，第 10/11 张Zenia Damansara（Damansara, Petaling Jaya）设施与室内，第 11/11 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A1(Parkhome (Intermediate))315044
A2(Parkhome (Endlot))382055
B1(Parkhome (Intermediate))321044
B2(Parkhome (Endlot))398056
A1/A2(Condovilla)169133
A1-g/A2-g(Condovilla (Private Garden))201333
B1/B1a/B2(Condovilla)205334
B1-g/B1a-g(Condovilla (Private Garden))232734
C1(Condovilla)309545
C1a(Condovilla)313745
C1-g(Condovilla (Private Garden))338045
C2(Condovilla)36574+15
C2-ga(Condovilla (Private Garden))42474+15
C2-gb(Condovilla (Private Garden))41774+15
D1(Condovilla (Duplex))369156

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Zenia Damansara Type A1(Parkhome (Intermediate)) 户型图，约 3150 平方尺，4 房 4 浴Zenia Damansara Type A1(Parkhome (Intermediate)) 户型图，约 3150 平方尺，4 房 4 浴Zenia Damansara Type A2(Parkhome (Endlot)) 户型图，约 3820 平方尺，5 房 5 浴Zenia Damansara Type A2(Parkhome (Endlot)) 户型图，约 3820 平方尺，5 房 5 浴Zenia Damansara Type B1(Parkhome (Intermediate)) 户型图，约 3210 平方尺，4 房 4 浴Zenia Damansara Type B1-g/B1a-g(Condovilla (Private Garden)) 户型图，约 2327 平方尺，3 房 4 浴Zenia Damansara Type B1/B1a/B2(Condovilla) 户型图，约 2053 平方尺，3 房 4 浴Zenia Damansara Type B2(Parkhome (Endlot)) 户型图，约 3980 平方尺，5 房 6 浴Zenia Damansara Type C1(Condovilla) 户型图，约 3095 平方尺，4 房 5 浴Zenia Damansara Type C2(Condovilla) 户型图，约 3657 平方尺 5 浴Zenia Damansara Type D1(Condovilla (Duplex)) 户型图，约 3691 平方尺，5 房 6 浴Zenia Damansara Type B2(Parkhome (Endlot)) 户型图，约 3980 平方尺，5 房 6 浴Zenia Damansara Type A1(Parkhome (Intermediate)) 户型图，约 3150 平方尺，4 房 4 浴Zenia Damansara Type A2(Parkhome (Endlot)) 户型图，约 3820 平方尺，5 房 5 浴Zenia Damansara Type B1(Parkhome (Intermediate)) 户型图，约 3210 平方尺，4 房 4 浴Zenia Damansara Type B2(Parkhome (Endlot)) 户型图，约 3980 平方尺，5 房 6 浴Zenia Damansara Type C1(Condovilla) 户型图，约 3095 平方尺，4 房 5 浴

Zenia Damansara：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Zenia 有两种产品：Condovilla（公寓）RM 1,300,000 起，三层的 Parkhome（排屋）RM 2,500,000 起，最高 RM 3,397,600，平均每尺约 RM 800。我手上没有附近已完工项目的成交价，所以只能跟其他新盘比：

楼盘起价每尺价面积预计完工
ZeniaRM 1,300,000平均约 RM 8001,691 至 4,247 尺2030 年
Amara ResidencesRM 574,200约 RM 912655 至 1,272 尺2028 年
ARRA ResidencesRM 554,000约 RM 769721 至 1,285 尺2030 年
Daya Residence（半独立和独立式）RM 2,657,000约 RM 8043,329 至 5,004 尺2027 年

看每尺价，Zenia 落在 Amara 和 ARRA 中间；但平均每尺约 RM 800，在这一带不算便宜，管理费也还没包括维修基金，要一并比较。它的入场价高，是因为单位大：最小的也有 1,691 尺，而 Amara 和 ARRA 最大的单位不到 1,300 尺。所以先问自己需不需要这么大的面积，不需要的话，就不用多付这笔钱。

想买有地房的人，可以拿 Parkhome 跟 Daya Residence 比。两者每尺价差不多，Daya 的起价比 Parkhome 高 RM 157,000（按 RM 2,657,000 减 RM 2,500,000 算），但它是半独立和独立式，而且早三年完工。

每个月要付多少

Condovilla 的管理费每尺 RM 0.33，不包括维修基金。我按「面积 × RM 0.33」算：

  • 1,691 尺：每月约 RM 558
  • 2,053 尺：每月约 RM 677
  • 3,691 尺的复式：每月约 RM 1,218

维修基金另外收，收多少要问清楚。要留意：ARRA 同样是每尺 RM 0.33，但已经包括维修基金，所以算上维修基金，Zenia 每尺付的会比 ARRA 多。Parkhome 的收费要另外问。门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅。Zenia 的价格是 RM 1,300,000 至 RM 3,397,600，Condovilla 的起价低于这个门槛，较大的单位才可能达到。Parkhome 是排屋，是不是分层地契要先问清楚。外国买家要先向发展商确认哪些单位符合。

这里价钱从 RM 1,300,000 到 RM 3,397,600：RM 2,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你的单位在哪一栋、朝哪一边：望向山丘和池塘、未来发展区，还是吉隆坡方向。
  2. 2,053 尺的 Type B 有 3 个车位，其中 2 个是前后排，看你家用不用得顺。
  3. 角头 Parkhome 只是预留电梯位，装电梯要多少钱要自己问。
  4. 样板房只有 Condovilla Type A，其他户型和 Parkhome 要看平面图，问清楚尺寸。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Zenia at ParkCity Damansara 是一项坐落于该区域最具活力与繁华城市之一的全新发展项目。它被誉为 Petaling Jaya 的一处隐世瑰宝，由 Zenia Parkhomes 与 Zenia Condovillas 组合而成。Condovillas 构筑了一处垂直私享领地，提供宽敞且兼具宁静、隐私与自由的住宅；Parkhomes 则由442间3层住宅组成。

设施

  • 主泳池
  • 泳池平台
  • 儿童戏水池
  • 阅读与办公阁楼
  • 更衣室
  • 烧烤亭
  • 多用途礼堂
  • 座位露台
  • 多用途球场
  • 家庭泳池
  • 祈祷室
  • 幼儿园
  • 游乐场
  • 户外健身区
  • 足底按摩步道
  • 连接通道
  • 保安亭
  • 迎宾广场
  • 杂物间/储物柜
  • 游戏室
  • 音乐室
  • 儿童游戏室
  • 创客工作室
  • 书房
  • 休闲厅
  • 管理处
  • 便利店
  • 户外平台
  • 户外平台座席休闲区
  • 大堂
  • 落客处
  • 娱乐室
  • 垃圾房
  • 健身房
  • 羽毛球场
  • 匹克球场
  • 装卸货位
  • 通往池塘的连接门

Zenia Damansara：每个月的开销，一项一项算

以 Zenia Damansara 的起价单位 RM 1,300,000 来算，贷九成即 RM 1,170,000，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 5,180。再看最小的单位（1,691 平方尺），管理费约 RM 558，偿债基金另收约 RM 56，两项加起来每月约 RM 5,794，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 5,180RM 1,300,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 5581,691 平方尺 × RM 0.33
偿债基金RM 56管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期MBPJ：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 5,794供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,170,000 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 357 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 405。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Zenia Damansara 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.33，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

加上偿债基金是 RM 0.363，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 1,691 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 63。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

八打灵再也的门牌税归市政厅（MBPJ）：年值乘税率，服务式公寓 3.5%，公寓 3%，其他住宅 4%。上半年那期 2 月 28 日前缴，下半年那期 8 月 31 日前缴。年值 RM 13,200 的话，服务式公寓一年 RM 462，公寓一年 RM 396。

地税是州土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KG06 Kota Damansara — 直线约 1.3 公里・走路约 1.8 公里（约 26 分钟）
  • KG07 Surian — 直线约 2.5 公里
  • Damansara Idaman — 直线约 2.8 公里

购物中心

  • HappyHome — 直线约 2.3 公里
  • Sunway Giza Mall — 直线约 2.3 公里
  • IOI Mall Damansara — 直线约 2.5 公里

超市

  • Vg Grocery — 直线约 960 米・走路约 1.4 公里（约 21 分钟）
  • 99 Speedmart — 直线约 980 米・走路约 1.4 公里（约 21 分钟）

学校

  • SEGI University Kota Damansara Campus — 直线约 1.2 公里
  • Sekolah Antarabangsa Sri KDU — 直线约 1.2 公里
  • Asia Pacific Schools — 直线约 1.2 公里

医院与诊所

  • Thomson Hospital Kota Damansara — 直线约 1.2 公里
  • Primer Cherang Clinic Kota Damansara 24H — 直线约 2.0 公里

公园

  • Taman Ara Impian — 直线约 1.8 公里
  • Taman Eko Ara Damansara — 直线约 2.1 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • North-South Expressway
  • Damansara-Puchong Expressway (LDP)
  • DASH Highway
  • Penchala Link
  • SPRINT Expressway
  • New Klang Valley Expressway (NKVE)
  • Surian MRT Station
  • Mutiara Damansara MRT Station
  • Bandar Utama MRT Station
  • The Curve
  • IPC Shopping Centre
  • 1 Utama Shopping Centre
  • Sunway GIZA Mall
  • IOI Mall Damansara
  • Thomson Hospital Kota Damansara
  • Sunway Specialist Centre Damansara
  • Damansara Specialist Hospital
  • HELP University
  • SEGI University
  • Sri KDU International School
  • St. Joseph's Institution International School
  • The British International School of Kuala Lumpur
  • SJK(C) Damansara
  • Asia Pacific Schools
  • Tropicana Golf & Country Resort
  • Seri Selangor Golf Club
  • Kuala Lumpur Golf & Country Club (KLGCC)
  • The Club @ Bukit Utama
  • Bukit Kiara Park
  • Menara KWSP
  • Subang Airport

这个楼盘的评测与指南

  • 八打灵再也与白沙罗 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的八打灵再也、Damansara Perdana、Ara Damansara、Damansara Damai、Bandar Sri Damansara 和 Kwasa Damansara 项目共 23 个，从 Residensi Kamelia 的 RM 250,000 起，到 Daya Residence (semi-detached and bungalow) 的 RM 2,657,000 起；3 个已完工，其余预计在 2026 至 2031 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
  • Stellar Damansara 评价 2026：RM 1,858,800 起，值得买吗？ — Stellar Damansara 是 OCR 在八打灵再也 Damansara Jaya 的低密度公寓：两栋大楼共 88 户，2,028 至 2,530 平方英尺，每层只有 2 至 4 户，有私人电梯厅、11 英尺楼高和双面采光。RM 1,858,800 起，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。
  • Zenia ParkCity 评价 2026：RM 1,300,000 起，值得买吗？ — Zenia 是 ParkCity 在八打灵再也 ParkCity Damansara、靠近 Kota Damansara 的 55 英亩发展项目：442 间三层 Parkhome（3,150 至 3,980 平方英尺）和 643 间 Condovilla（1,691 至 4,247 平方英尺，分布在五栋中低层大楼），每英亩约 20 户。Condovilla RM 130 万起，Parkhome RM 250 万起，预计 2030 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种房型，以及我对适合什么买家的看法。
  • Zenia 对比 Stellar Damansara：价格、面积，选哪个？ — Zenia @ ParkCity Damansara 和 Stellar Damansara 是八打灵再也两个低密度的大户型项目，直线相距约 4.7 公里。Zenia 占地 55 英亩，Condovilla RM 130 万起，预计 2030 年完工；Stellar 是 Kayu Ara 轻快铁站附近只有 88 户的公寓，RM 1,858,800 起，预计 2027 年完工。
  • 2026 马来西亚哪里买房最好？按买家类型选地区 — 马来西亚没有一个对所有人都最好的地区，只有最适合你买房理由的地区。本文把吉隆坡、雪兰莪、新山、槟城九个地区，配给五种买家；用的是 NAPIC 2026 年的房价、成交和滞销数字、各州外国人规定、轨道交通，以及真实新盘的起价和月供。

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百问百科答疑

Zenia Damansara 的起价是多少？

Zenia Damansara 位于 Damansara, Petaling Jaya，ParkCity Damansara, Petaling Jaya, Selangor，起价 RM 1,300,000。价格以发展商最新价单为准。

Zenia Damansara 的发展商是谁？

Zenia Damansara 由 Park City 开发。

Zenia Damansara 有哪些户型和面积？

Zenia Damansara 的单位面积从 1,691 到 4,247 平方尺，4 至 5 房。

谁比较适合 Zenia Damansara？

适合要三房以上的家庭。比较不适合2030 年前就要入住的人。

Zenia Damansara 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2030 年完工。

Zenia Damansara 离最近的车站多远？

最近的是 KG06 Kota Damansara，直线距离约 1.3 公里。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.8 公里（约 26 分钟）。

买 Zenia Damansara 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Zenia Damansara 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

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