Stellar Damansara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Stellar Damansara 适合谁？

Stellar Damansara 适合想买超大面积公寓（2,028 至 2,530 平方英尺）、整栋只有 88 户、有私人电梯厅、约 300 米就到轻快铁站的买家，很多是从有地房搬下来的。如果你想要齐全的度假式设施，或想要每一面都开阔的景观，就不太适合：地段小，一面对着学校、另一面靠 SPRINT 大道，部分低楼层望出去是学校建筑。

我的看法

Stellar 在八打灵再也是少见的产品：1.5 英亩上只有 88 户、两栋楼，A 座每层只有 2 户，每户有自己的电梯厅。单位的做法像把有地房叠起来：11 英尺楼高、9 英尺高的推拉门、每户双面采光通风、约 25 x 7 英尺的阳台。结构是梁柱式，室内墙都可以拆，按自己需要改。位置在成熟的 Damansara Jaya 中间，Atria Shopping Gallery 约 490 米，The Starling 约 850 米，Kayu Ara 轻快铁站约 300 米。订房前我会考虑的是周边：大楼离 SPRINT 大道约 75 米，离前面的学校建筑 31 至 45 米，部分低楼层的视线会被挡（视区段而定，A 座 2 至 5 楼、B 座 1 至 4 楼）。单位是空壳交楼，没有冷气。

• 适合： 从有地房换小一点的空巢夫妻；想在八打灵再也市区有空间和隐私的家庭；重视低密度多过设施清单的买家。
• 请三思： 对大道或学校噪音敏感、想要装修好的单位，或要找每尺价最低的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Stellar Damansara 的发展商是 OCR Group Berhad 旗下的 OCR Land Development Sdn Bhd。OCR 是上市公司，业务包括房地产发展、建筑和项目顾问，已完成项目的总发展值超过 RM 10 亿。它的项目包括离 Stellar 约 1 公里的 The Mate @ Damansara Jaya、吉隆坡市中心的 Isola、Bandar Sunway 的 YOLO Signature Suites、怡保路的 The Pano、Jalan Kuching 的 Flexus，以及翻新的 Ampang The Resident。OCR 在 2023 年大马发展商奖（Malaysia Developer Awards）获得 Rising Star 奖。建筑师是 Sky Architects，过往作品包括 SS2 的 Ameera Residences 和满家乐的 Kiara 1888。

Stellar Damansara 附近有什么？

以下距离为约数。

SPRINT 大道约 75 米，LDP 和 NKVE 也在附近。1 Utama、IKEA Damansara、The Curve 和 IPC Shopping Centre 开车很快就到，育才华小（SJK(C) Yuk Chai）、The British International School of Kuala Lumpur、KPJ Damansara 专科医院、Thomson 医院和 Columbia Asia 八打灵再也医院也一样。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Damansara Utama 的 Uptown Residences 有接近 Stellar 2,028 至 2,530 平方英尺的单位：1,967 平方英尺每月叫价 RM 7,500，2,207 平方英尺叫价 RM 9,000 至 10,000。那是现有的楼，数字反映那边屋主现在的叫价，不代表 Stellar 将来租得到多少。Ameera Residences 目前只找到约 1,290 平方英尺的放盘，比 Stellar 小很多，所以没有列出。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 空巢夫妻我会选 B 座的 Type B2：2,030 平方英尺、3 房加一间额外房间，已经比很多排屋大，而且样板房就是这个户型。想要最多隐私的家庭，选 A 座的 A1 或 A2，每层只跟另一户共享。不管选哪个，都要问清楚楼层和朝向：双面采光的一边望向 Tropicana，另一边望向吉隆坡天际线；低楼层面向学校建筑。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.35，第一年含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺计，每月约 RM 350；The Atera 约 RM 320（含偿债基金），Zenia 约 RM 330（不含偿债基金）。地税和门牌税另计。请问清楚第一年之后偿债基金怎样收。

跟附近项目比较每尺价

Accent Residences 在约 3.4 公里外的 Section 13，The Atera 在约 3.8 公里外的 Section 14，Zenia 在约 4.7 公里外、靠近 Kota Damansara。在这几个八打灵再也公寓项目里，Stellar 户数最少、一般单位最大，也最快完工。Zenia 每尺价较低、规模大得多，但预计晚四年完工。想了解更多，可以看我写的 Zenia、Accent Residences 和 The Atera 评测。

设施

1 楼的 Grove Lane 和 13A 楼的 Sky Lane 共有 17 个设施区：35 米无边际泳池、恒温按摩池、浅水池、约 1,011 平方英尺的健身房（5 米高玻璃屋，270 度景观）、下沉式烧烤平台、香草园、探险平台、室内游乐区、功能室、设计师休息厅、养生区、户外 Humming Garden和电动车充电区。项目沿边有 340 米有盖私人慢跑道和景观河畔步道；河畔步道公众也可以走，界内 2 米宽的绿化带则用围栏隔开、只供住户使用。每个电梯厅有信箱，邮差投递和住户取件分开。祈祷室和管理处在 1 楼。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Stellar Damansara

展厅和 Type B2 样板房在八打灵再也 PJU 6A, Lebuhraya Sprint, 10 Boulevard, Block Allamanda, A-G-01，开放时间上午 10 时至下午 6 时。需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Stellar Damansara 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Stellar Damansara 资料页 查看。