Accent Residences 八打灵再也评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Accent Residences 适合谁？

Accent Residences 适合想在八打灵再也成熟地段买大面积 3 房或 4 房、而且要私人电梯厅、每层只有 8 户的家庭，包括家里有长辈同住的家庭。如果你现在就需要价钱来比较，或者想走路去搭轨道交通，就不太适合：价格还没公布，预计 2030 年才完工，最近的车站按所给路线要几公里。

我的看法

Accent 是为住惯有地房、想换公寓又不想失去那种感觉的家庭而设计的。每个单位都是 3 房或 4 房，1,165 至 1,880 平方英尺，每层只有 8 户，每户从自己的电梯厅进门，不走公共走廊。客厅和饭厅并排，Type C 宽 20 英尺、Type B 22 英尺、Type A 24 英尺，是排屋的宽度。对几代同堂的家庭，有两点我特别留意：Type A 和 B 有一间连着小套房的长者友善浴室，有斜坡，门宽够家用轮椅进出；顶部五层的部分相邻单位，可以打通电梯厅之间的墙，让亲人住得更近。位置在 Section 13，紧邻 Plaza 33，走路就到 Jaya Shopping Centre 和一间 Jaya Grocer。我会考虑的是时间：价格、设施清单和管理费都还没公布，预计 2030 年才完工。

• 适合： 从排屋换上来的家庭；有长辈同住的家庭；想在 Section 13 买大户型、至少要两个车位的买家。
• 请三思： 现在就要比较价钱、想买小单位，或需要走路去轻快铁站的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Accent Residences 的发展商是 Ayala Land 集团旗下的 Leisure Event Sdn Bhd，以 Ayala Land 旗下的 Avaland 品牌推出。Ayala Land 是菲律宾最大的房地产发展商之一，在当地拥有超过 24,000 英亩土地储备和 53 个综合发展区，包括 Makati 中央商业区、Bonifacio Global City 和 Nuvali。

在马来西亚，Avaland Berhad 自 2015 年 4 月 6 日起在大马交易所主板上市，Ayala Land 持有 66%。Avaland 有三个产品系列：AVALuxe、AVAPrime 和 AVARia，项目包括 Aetas Damansara、Alira Subang Jaya 和 Cyber South。

Accent Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

大楼位于 Jalan Kemajuan 和 Jalan 13/1 旁，紧邻 Plaza 33，经现有的 Jalan 13/1 进出。PJ Midtown、Centrestage 和 Jaya One 都在 Section 13 同一带。最近的大道是 SPRINT、LDP 和联邦大道。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Accent 还没公布售价，所以目前只能按面积来比。跟 1,165 平方英尺 Type C 最接近的，是 PJ Midtown 1,227 平方英尺的单位，每月叫价 RM 4,100 至 4,200，以及 Atwater Residences 1,052 平方英尺的单位，叫价 RM 4,100；两者都是今天就可以去看的完工服务式公寓。至于 1,574 平方英尺的 Type B 和 1,880 平方英尺的 Type A，附近找不到同样大小的现有放租叫价。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 有长辈同住的家庭，我会选 Type B1：3 间房，其中一间是附长者友善浴室的小套房，工作间（yard）旁还有女佣浴室，客饭厅宽 22 英尺。Type A 多一间房，主人浴室有浴缸和双洗手盆，并有三相电源。Type C 是入门选择：1,165 平方英尺有 3 间房，可选阳台（C1）或室内 lanai（C2），lanai 可以当阅读角或孩子的游戏区。部分 Type A 和 B 单位附第三个车位或停车场储藏室。

每个月要付多少持有成本？

管理费还没公布，所以我暂时算不出每月数字。作为参考，附近的 The Atera 每平方英尺 RM 0.32、Stellar Damansara 每平方英尺 RM 0.35，两者都已含偿债基金；以 1,165 平方英尺的 Type C 计，这个范围每月约 RM 373 至 RM 408。地税和门牌税另计。订房之前请先问清楚确定的管理费。

跟附近项目比较每尺价

The Atera 在约 1 公里外的 Section 14，The Goodwood Residence 在约 2.8 公里外的 Bangsar South，Stellar Damansara 在约 3.4 公里外的 Damansara Jaya。Accent 的面积介于它们之间：比 The Atera 大，比 Stellar 小，单位数也比 Stellar 多得多。价单出来之前，这个表只能看出它在面积、密度和完工时间上的位置。想了解这几个邻近项目，可以看我写的 The Atera、Stellar Damansara 和 The Goodwood Residence 评测。

设施

设施层面积约 4,600 平方米，完整设施清单还没公布。每户的私人电梯厅宽 1.8 米（Type C）至 2 米（Type A 和 B），可放鞋柜或座椅，预留业主装铁花的位置，天花板内预留 CCTV 接点。保安方面有保安员、入口门卡，所有电梯都要刷卡。停车场有 11 个车位的电动车充电区和 42 间停车场储藏室；消防逃生有两道楼梯和一部消防电梯。卫浴用 Roca 品牌，缺陷保修期 2 年。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Accent Residences

Avaland 展厅在八打灵再也 1, Jalan Kemajuan。价单公布后需要价单、平面图或预约参观展厅，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Accent Residences 楼盘页。