The Atera 八打灵再也评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：The Atera 适合谁？

The Atera 适合搭轻快铁上班、想住在 Asia Jaya 站有盖走道几分钟路程内的买家，户型从 775 平方英尺 2 房到 1,420 平方英尺双钥匙单位，月费低。想找小型低密度大楼的人就不太适合：这是两栋大楼的大型发展，每层 20 户。

我的看法

看 The Atera 的理由就是车站。Kelana Jaya 线的 Asia Jaya 轻快铁站经有盖走道约 400 米，这条线经过 KL Sentral 和吉隆坡市中心。周边的 Section 14 是八打灵再也最早发展的地区之一，Jaya Shopping Centre 约 700 米，马来亚大学、马大医药中心（UMMC）和 Tun Hussein Onn 国家眼科医院都在约 3 公里内。产品很简单：三种面积，全部半装修，每种户型都有智能家居系统，管理费每平方英尺 RM 0.32（含偿债基金），以设施这么多的项目来说算低。我会仔细看的是 Type D：双钥匙设计，其中一间带独立浴室的房间有自己的门。我会考虑的是规模和时间：第二期每层 20 户，两栋楼共用一个裙楼设施层，预计 2028 年完工。

• 适合： 搭轻快铁去吉隆坡市中心或 KL Sentral 上班的人；在八打灵再也市区买第一间房的年轻夫妻和家庭；想用双钥匙单位安排长辈或租客的业主。
• 请三思： 偏好低密度大楼的人，或需要在 2028 年前入住的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

The Atera 的发展商是 Paramount Property 旗下的 Aneka Sepakat Sdn Bhd，母公司是 Paramount Corporation Berhad。Paramount 的房地产业务可以追溯到四十多年前的吉打州 Sungai Petani，现在在巴生谷、槟城和曼谷都有项目。

它的项目包括莎阿南的 Kemuning Utama、赛城的 Sejati Residences 和 Sejati Lakeside、莎阿南的 Utropolis Glenmarie、槟城的 Utropolis Batu Kawan、Klang 的 Berkeley Uptown、吉隆坡的 The Atrium，以及八打灵再也 Section 13 的 ATWATER（离 The Atera 约 1.7 公里）。它在 2020 至 2023 年获选为 BCI Asia 十大发展商。

The Atera 附近有什么？

以下距离为约数。

马来亚大学、马大医药中心和 UM Specialist Centre 都在约 3 公里内，Columbia Asia 八打灵再也医院和 Assunta 医院在约 6 公里内。Amcorp Mall 和 Plaza 33 在约 3 公里内，Mid Valley Megamall 和 3 Damansara 在约 6 公里内。NPE 约 7.0 公里，NKVE 约 8.0 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 The Atera 775 平方英尺的 Type B，最接近的面积在 Ryan & Miho（818 平方英尺）每月叫价 RM 3,600 至 3,800，在 Atwater Residences（853 平方英尺）叫价 RM 3,500，两者都稍大一点。1,022 平方英尺的 Type C，可以参考两栋楼 933 至 1,052 平方英尺单位的 RM 3,500 至 4,100。接近 1,420 平方英尺双钥匙 Type D 的单位，目前找不到放租叫价。

哪个户型适合你？

Type C3 只在 Tower 1，Type B2 和 C4 只在 Tower 2；其他户型两栋都有。

我会选哪个。 家庭我会选 1,022 平方英尺的 Type C：3 间房加阳台，25 楼及以上配 2 个独立车位，不是前后排。Type D 是 The Atera 的特色：第二把钥匙通往一间带独立浴室的房间，旁边是 3 房的主屋。夫妻的话，Type B 是入门选择，Tower 2 的 Type B 附衣柜。每种户型都要问清楚朝向：平面图上分别望向吉隆坡、Kelana Jaya 或八打灵再也。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.32，已含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 320；Helix 2 PJ South 约 RM 350、Laurel Residence 约 RM 330，两者也都含偿债基金。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Accent Residences 在约 1 公里外的 Section 13，Helix 2 在约 3.2 公里外的 PJ South，Laurel Residence 在约 3.4 公里外的 Bangsar South。四个项目里 The Atera 月费最低。Helix 2 入门价更低，Laurel Residence 已经完工，但两者都不是在八打灵再也市区、走有盖走道就到轻快铁站。想了解更多，可以看我写的 Accent Residences、Helix 2 PJ South 和 Laurel Residence 评测。

设施

The Atera 标榜最多 61 项设施。Tower 2 的 7 楼裙楼有游泳池（含湿区和干区平台、泳池凉亭）、按摩池、儿童池、慢跑道和短跑慢跑跑道、篮球场、足球场、健身房、烧烤区、活动草坪和露天剧场、多感官花园、按摩步道、瑜伽区、功能室、共享工作室和祈祷室。Tower 1 的裙楼另有多功能礼堂、儿童戏水区、探险游乐场、攀岩墙、迷你保龄球道、户外 CrossFit 区、室内游戏室和迷你电影院。Tower 1 的 48 楼和 Tower 2 的 52 楼有空中休息厅，另有连接桥和一条专用双向高架车道。

大楼获 GreenRE Silver 认证，有雨水收集、公共区域太阳能、净水系统、电动车充电器，每层都有自动垃圾收集系统。保安是多层式，有 24 小时巡逻、访客登记，住户和店铺访客分开落车。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 The Atera

Paramount Property 展厅在八打灵再也 Section 13 的 PT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz，星期一至五上午 9 时至下午 6 时、周末和公共假期上午 10 时至下午 6 时开放；样板房是 Type B 和 Type C。需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 The Atera 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 The Atera 资料页 查看。