Atwater Corporate Office Towers 评测 2026：价格、单位、位置与适合谁

一句话回答：Atwater 适合谁？

Atwater 适合想在八打灵再也市区拥有已完工 A 级办公室的企业主，从 1,384 平方英尺套房到整层都有选择；也适合想买有 MSC 和 GreenRE 资格、位于成熟办公区的分层办公室的投资者。如果你需要车站就在门口，或想要单位附带车位，就不太适合：按所给路线最近的轻快铁站约 2.2 公里，车位是租用、不分配。

我的看法

Atwater 是已完工的产品，位于八打灵再也成熟的商业区：Jaya One 约 500 米，Columbia Asia 医院约 900 米，马来亚大学约 3.6 公里，银行、便利店和 Section 17 小贩中心走路几分钟就到。以这个规模来说规格扎实：A 级、MSC 资格、GreenRE Bronze（Tower A）和 Silver（Tower B），大部分楼层楼板到楼板 4.1 米，目的楼层控制电梯系统，1,500 kVA 后备发电机。选择很广，从适合小公司的 1,384 平方英尺套房，到适合总部的 30,077 平方英尺整层。我会考虑的是：管理费每平方英尺 RM 0.72，整层的话是一笔实在的开销；单位是空壳交楼；车位不分配；搭轨道交通上班的员工离最近的轻快铁站有一段距离，不过项目内的巴士站有路线连接其中两个车站。

• 适合： 想买而不是租办公室的中小企业；需要在 Section 13 和 SS2 附近有整层办公室的公司；想买已完工分层办公室的投资者。
• 请三思： 员工靠走路去轻快铁或捷运站、需要固定车位，或想要装修好的办公室的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Atwater 的发展商是 Paramount Property 旗下的 Paramount Property Development Sdn Bhd，母公司是 Paramount Corporation Berhad。Paramount 的房地产业务可以追溯到四十多年前的吉打州 Sungai Petani，在巴生谷和槟城发展住宅、商业、零售、教育、工业和综合项目。

ATWATER 是综合发展项目：两栋办公楼、底层和 1 楼的零售空间、一个展厅，以及两栋各 310 户和 183 户的服务式公寓。Atwater 服务式公寓共 493 户，670 至 1,422 平方英尺，2018 年 3 月推出、2022 年 12 月交楼，已全部售罄；办公楼 1 楼零售层有连接桥通往公寓。Paramount 的其他项目包括莎阿南的 Kemuning Utama、赛城的 Sejati Residences、Utropolis Glenmarie、Klang 的 Berkeley Uptown，以及 Asia Jaya 轻快铁站旁的 The Atera。

Atwater 附近有什么？

以下距离为约数。

项目也提供往附近公共交通站的穿梭巴士。Kerinchi Link 约 4.5 公里，NKVE 约 5.5 公里。Rapid KL On-Demand 可以用手机应用预约，服务范围涵盖 ATWATER 和附近轻快铁站，时间是早上 6 时至晚上 11 时 30 分。

附近的办公室实际卖多少、租多少？

办公室租金很看楼层、装修和租约长短，买之前请先问清楚附近办公室目前的放租行情。

哪种单位适合你？

我会选哪个。 自用的中小企业，我会选 Tower B 6 至 10 楼 1,889 或 2,356 平方英尺的套房：够一个中等规模的团队，而且 Tower B 有吊顶天花、GreenRE Silver 和 MSC Tier 2 资格。投资者的话，最小的套房（Tower A 7、8 楼的 1,384 平方英尺和 Tower B 的 1,417 平方英尺）入场金额和月费都最低。整层单位只适合会自己使用的公司。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.72，已含偿债基金，算下来：

每 1,000 平方英尺每月约 RM 720；Duo Tower @ Bangsar South 约 RM 700，The Arden 约 RM 650。车位另外付费，地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Duo Tower 在约 3.8 公里外的 Bangsar South，The Arden 在斯里白沙罗。三个项目里 Atwater 每尺价最低，也是唯一已经完工的；Duo Tower 和 The Arden 都是新盘，The Arden 有较小的套房，入门价更低。想了解更多，可以看我写的 Duo Tower @ Bangsar South 和 The Arden 评测。

设施

底层每栋楼都有双重直达大堂落车处，另有网约车排队区、脚车停放处、访客车位和电动车充电站。底层和 1 楼的零售空间面向开放式庭院、林荫道和休憩区，有水景和绿化；1 楼有祈祷室，另有屋顶花园。Tower A 和 Tower B 各有专属电梯厅和保安检查，刷卡直达目的楼层，24 小时 CCTV。屋顶设有雨水收集水箱和太阳能板，网络是光纤主干，服务供应商为 TIME dotCom。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Atwater

Paramount Property 展厅就在办公楼旁，地址是八打灵再也 Section 13 的 PT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz，星期一至五上午 9 时至下午 6 时、周末和公共假期上午 10 时至下午 6 时开放。需要可售套房清单、平面图和预约看单位，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Atwater Corporate Office Towers 楼盘页。