SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Accent Residences（Petaling Jaya）

Accent Residences 是 Leisure Event Sdn Bhd 在八打灵再也的公寓项目。租赁地契，面积 1,165–1,880 平方尺，3–5 房，预计 2030 年完工。

我的完整评测：Accent Residences 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Leisure Event Sdn Bhd
  • 地理位置：Petaling Jaya，Jalan Kemajuan, Section 13, 46200 Petaling Jaya, Selangor
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：请联系经纪索取价单
  • 房数：3 - 5 房
  • 面积：1,165 - 1,880 平方尺
  • 物业费：TBC
  • 交房年份：全新推介（2030 年）

资料核对：2026 年 10 月 19 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Accent Residences（Petaling Jaya）外观，第 1/7 张Accent Residences（Petaling Jaya）设施与室内，第 2/7 张Accent Residences（Petaling Jaya）设施与室内，第 3/7 张Accent Residences（Petaling Jaya）设施与室内，第 4/7 张Accent Residences（Petaling Jaya）设施与室内，第 5/7 张Accent Residences（Petaling Jaya）设施与室内，第 6/7 张Accent Residences（Petaling Jaya）设施与室内，第 7/7 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A1,88044
A(Garden)2,81144
B11,57434
B1(Garden)1,94234
B1(M)1,57434
B1(M)(Garden)2,46934
B21,57433
B2(Garden)2,46933
B2(M)1,57433
B2(M)(Garden)1,94233
C1(balcony)1,16532
C1(Garden)1,94232
C2(lanai)1,16532
C2(Garden)1,52432

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

Accent Residences：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

售价还没公布，所以现在比不了每尺价，附近也没有可以对照的成交资料。能做的是先看附近新盘的位置：

楼盘起价面积户数完工
Accent Residences未公布1,165 至 1,880 尺231 户，另有 27 个 SAMM 单位预计 2030 年
The AteraRM 691,400775 至 1,420 尺1,632预计 2028 年
The Goodwood ResidenceRM 874,000947 至 2,002 尺6782022 年完工
Stellar DamansaraRM 1,858,8002,028 至 2,530 尺88预计 2027 年

The Atera 每尺约 RM 843 起，Stellar Damansara 每尺约 RM 910 起。Accent 的面积比约 1 公里外的 The Atera 大，比 Stellar 小。价单出来后，建议拿你看中那个户型的总价除以面积，再跟这两个数字比；如果高出很多，就要问自己私人电梯厅和每层 8 户值不值这个差价。

每个月要付多少

管理费待定，现在算不出确定的数字。可以参考的是附近 The Atera 每尺 RM 0.32、Stellar Damansara 每尺 RM 0.35，两个都已包括维修基金。照这个范围，按「1,165 尺 × RM 0.32 至 0.35」算，Type C 每月约 RM 373 至 408。这只是参考，Accent 每层户数少、电梯多，收费可能不一样，订房前要问清楚确定的数字。门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅，并且要土地当局批准。Accent 的价格还没公布，现在看不出哪些单位过门槛。外国买家要等价单出来，再向发展商确认。

价钱还没公布，第一份价单才看得出哪几间过 RM 2,000,000。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 确定的售价和管理费什么时候公布；没有这两个数字之前不要下订。
  2. 完整的设施清单。目前只知道设施层约 4,600 平方米。
  3. 你那个单位的车位：每户至少 2 个独立车位，少量单位是 2 + 1 个或 3 个，停车场还有 42 间储藏室，问清楚哪些单位有。
  4. 如果想跟亲人买相邻单位打通电梯厅之间的墙，问清楚是顶部五层的哪些单位可以。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Accent Residences是Ayala Land旗下位于八打灵再也13区的租赁地契服务式公寓项目。单栋大楼共38层，包含231个服务式公寓单位、27个SAMM单位及14个商铺单位，采用私人电梯大堂设计，每层仅8户。注：目前资料来自早期销售资料包，详细会所平面图、户型平面图及价格尚未最终确定。

楼盘亮点

  • 由 Ayala Land Group 发展
  • 建筑师：WDA Architects，园景建筑师：Lineworks & Space Studio
  • 每层 8 个单位，采用私人电梯大堂设计
  • 最高 5 层的部分单位可通过可拆除墙体打通合并
  • 每个单位至少 2 个停车位，特定单位有 2+1 或 3 个停车位
  • 电动车充电中心（11 个车位）
  • Roca 品牌卫浴洁具
  • 2 年缺陷责任期

Accent Residences：每个月的开销，一项一项算

Accent Residences 还没公布价钱，所以这里不算例子；按 4%、35 年，每借 RM 100,000 每月约供 RM 443。管理费、门牌税和地税另外再加。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

其他每月和每年的开销

项目每月怎么算
门牌税一年分两期MBPJ：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

门牌税和地税

八打灵再也的门牌税归市政厅（MBPJ）：年值乘税率，服务式公寓 3.5%，公寓 3%，其他住宅 4%。上半年那期 2 月 28 日前缴，下半年那期 8 月 31 日前缴。年值 RM 13,200 的话，服务式公寓一年 RM 462，公寓一年 RM 396。

地税是州土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KJ21 Asia Jaya — 直线约 720 米・走路约 990 米（约 13 分钟）
  • KJ20 Taman Jaya — 直线约 1.1 公里・走路约 2.0 公里（约 26 分钟）
  • KJ22 Taman Paramount — 直线约 1.9 公里

购物中心

  • Jaya Shopping Centre — 直线约 280 米・走路约 390 米（约 5 分钟）
  • The School by Jaya One — 直线约 860 米・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
  • 3 Damansara Shopping Mall — 直线约 2.5 公里

超市

  • Jaya Grocer — 直线约 170 米・走路约 420 米（约 6 分钟）
  • 99 Speedmart — 直线约 290 米・走路约 460 米（约 6 分钟）

学校

  • Sekolah Kebangsaan Sri Petaling — 直线约 190 米
  • Brickfields Asia College — 直线约 460 米
  • KAFA Integrasi Al-Aziziah — 直线约 520 米

医院与诊所

  • Klinik Kulit & Laser Cosmetic Goo — 直线约 320 米
  • Poliklinik Ludher — 直线约 340 米

公园

  • The Park — 直线约 850 米
  • Taman Tasik Varsiti — 直线约 2.2 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • 1 Utama Shopping Centre
  • The Curve
  • IKEA
  • Kuala Lumpur Golf & Country Club
  • Tropicana Golf & Country Resort
  • Jaya One
  • Jaya Shopping Centre
  • Centrestage Petaling Jaya
  • PJ Midtown
  • Columbia Asia Hospital
  • Assunta Hospital
  • University Malaya Medical Centre
  • MRT Phileo Damansara
  • LRT Asia Jaya
  • LRT Taman Jaya

这个楼盘的评测与指南

  • Accent Residences 评价 2026：价格、户型，值得买吗？ — Accent Residences 是八打灵再也 Section 13、Jalan Kemajuan 上的一栋 38 层大楼，发展商是 Ayala Land 集团旗下的 Leisure Event Sdn Bhd，共 231 个服务式公寓单位，1,165 至 1,880 平方英尺，每层 8 户、每户有自己的私人电梯厅。预计 2030 年完工，价格还没公布。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型，以及我对适合什么买家的看法。
  • Atwater 办公楼评价 2026：办公单位 RM 1,236,100 起 — Atwater Corporate Office Towers 是 Paramount Property 在八打灵再也 Section 13、Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz 上 5.09 英亩 ATWATER 发展项目里的两栋已完工 A 级分层办公楼，从 1,384 平方英尺的办公套房到 30,077 平方英尺的整层都有，RM 1,236,100 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位面积、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。
  • Stellar Damansara 评价 2026：RM 1,858,800 起，值得买吗？ — Stellar Damansara 是 OCR 在八打灵再也 Damansara Jaya 的低密度公寓：两栋大楼共 88 户，2,028 至 2,530 平方英尺，每层只有 2 至 4 户，有私人电梯厅、11 英尺楼高和双面采光。RM 1,858,800 起，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Atera 评价 2026：RM 691,400 起，值得买吗？ — The Atera 是 Paramount Property 在八打灵再也 Section 14 的公共交通导向发展项目，有盖走道通 Asia Jaya 轻快铁站，直线约 340 米。第二期是一栋 52 层的服务式公寓大楼，775 至 1,420 平方英尺，2 至 4 房，预计 2028 年完工；价格 RM 691,400 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Atera 对比 Accent Residences：哪个更适合你？ — The Atera 和 Accent Residences 是八打灵再也市区两个新的服务式公寓项目，直线相距约 1.0 公里。The Atera 在 Asia Jaya 轻快铁站旁，RM 691,400 起；Accent Residences 单位比较大、每层 8 户，价格尚未公布。

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百问百科答疑

Accent Residences 的起价是多少？

Accent Residences 位于 Petaling Jaya，Jalan Kemajuan, Section 13, 46200 Petaling Jaya, Selangor，起价请洽询。价格以发展商最新价单为准。

Accent Residences 的发展商是谁？

Accent Residences 由 Leisure Event Sdn Bhd 开发。

Accent Residences 有哪些户型和面积？

Accent Residences 的单位面积从 1,165 到 1,880 平方尺，3 至 5 房。

谁比较适合 Accent Residences？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KJ21 Asia Jaya 约 720 米，直线距离）。比较不适合2030 年前就要入住的人。

Accent Residences 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2030 年完工。

Accent Residences 离最近的车站多远？

最近的是 KJ21 Asia Jaya，直线距离约 720 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 990 米（约 13 分钟）。

买 Accent Residences 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Accent Residences 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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