一句话回答：The Atera 还是 Accent Residences？
如果你搭轻快铁上班，想住在经有盖走道约 400 米就到 Asia Jaya 站的地方，RM 646,800 起买 775 至 1,420 平方英尺，预计 2028 年完工，选 The Atera。如果你要 1,165 至 1,880 平方英尺的大 3 房或 4 房、私人电梯厅、每层只有 8 户，而且等得了，选 Accent Residences：它的价格还没公布，预计 2030 年完工。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | The Atera | Accent Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | Aneka Sepakat Sdn Bhd（Paramount Property） | Leisure Event Sdn Bhd（Ayala Land 集团） |
| 位置 | 八打灵再也 Section 14，Jalan 51A/223 旁，紧邻 Asia Jaya 轻快铁站 | 八打灵再也 Section 13，Jalan Kemajuan，Plaza 33 旁 |
| 状态 / 完工 | 第二期预计 2028 年；第一期预计 2027 年 11 月 | 预计 2030 年 |
| 单位数与楼层 | 第一期和第二期共 1,632 个服务式公寓单位；Tower 2 高 52 层，每层 20 户 | 231 个服务式公寓单位，另有 27 个 SAMM 单位；1 栋 38 层，每层 8 户 |
| 单位面积 | 775 至 1,420 平方英尺 | 1,165 至 1,880 平方英尺（花园单位连花园最大 2,811 平方英尺） |
| 户型 | 2 房、3 房或 4 房（4 房是双钥匙） | 3 至 4 房，2 至 4 浴 |
| 起价 | RM 646,800（最高 RM 1,252,200） | 尚未公布 |
| 每尺价 | 约 RM 843 起 | 尚未公布 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.32，含偿债基金 | 待定 |
| 最近车站 | Asia Jaya 轻快铁站，经有盖走道约 400 米 | Phileo Damansara 捷运站，约 3.0 公里；Asia Jaya 轻快铁站，约 3.5 公里（直线约 720 米） |
| 交楼 / 家具 | 半装修，附智能家居控制 | 不带家具；附冷气 |
| 地契 | 租赁地契，2103 年 4 月 7 日到期；商业用途 | 租赁地契；住宅用途 |
| 最大特点 | 有盖走道通轻快铁站；双钥匙 Type D；最多 61 项设施 | 每户有私人电梯厅；至少 2 个独立车位 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 1.0 公里，在八打灵再也旧市区的两边。The Atera 在 Section 14，靠的是轨道交通：Kelana Jaya 线的 Asia Jaya 轻快铁站经有盖走道约 400 米。Accent Residences 在 Section 13，靠的是走路买东西：Jaya Shopping Centre 约 280 米，Jaya Grocer 约 170 米，但最近的车站按所给路线约 3 公里。
| 附近 | The Atera | Accent Residences |
|---|---|---|
| 车站 | Asia Jaya 轻快铁站，经有盖走道约 400 米 | Phileo Damansara 捷运站，约 3.0 公里；Asia Jaya 轻快铁站，约 3.5 公里 |
| 购物 | Jaya Shopping Centre，约 700 米 | Jaya Shopping Centre，约 280 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 730 米；Jaya Grocer，约 750 米 | Jaya Grocer，约 170 米；99 Speedmart，约 290 米 |
| 学校 | STARS International School，约 320 米 | SK Sri Petaling，约 600 米 |
| 医疗 | Tun Hussein Onn 国家眼科医院，约 660 米 | Poliklinik Ludher，约 340 米 |
| 公园 | The Park，约 1.7 公里 | Taman Tasik Varsiti，约 2.2 公里 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱：The Atera 的价格范围是 RM 646,800 至 RM 1,252,200，Accent Residences 还没公布价格。
| The Atera | Accent Residences | 备注 |
|---|---|---|
| Type B，775 平方英尺，2 房 2 浴；1 个车位 | 没有 | Accent 最小 1,165 平方英尺 |
| Type C，1,022 平方英尺，3 房 2 浴，带阳台 | C1（阳台）/ C2（lanai），1,165 平方英尺，3 房 2 浴；2 个车位 | 最接近的一对；Accent 大约多 140 平方英尺 |
| Type D，1,420 平方英尺，4 房 3 浴，双钥匙；2 个车位 | B1 / B2，1,574 平方英尺，3 房，3 或 4 浴 | The Atera 多一间房和第二道门；Accent 面积比较大 |
| 没有 | A，1,880 平方英尺，4 房 4 浴 | The Atera 最大 1,420 平方英尺 |
| 没有 | 花园单位，连花园最大 2,811 平方英尺 | 只有 Accent 有私人花园 |
每尺价和每月持有成本
The Atera 每平方英尺约 RM 843 起。Accent Residences 的价格和管理费都还没公布，所以两边暂时没办法并排比较。
| 可比单位 | The Atera（每平方英尺 RM 0.32） | Accent Residences（管理费待定） |
|---|---|---|
| 3 房 | Type C，1,022 平方英尺：每月约 RM 327 | Type C，1,165 平方英尺：尚未公布 |
| 最大的一般户型 | Type D，1,420 平方英尺：每月约 RM 454 | Type A，1,880 平方英尺：尚未公布 |
只算管理费，已含偿债基金。作为参考，附近项目收每平方英尺 RM 0.32 至 RM 0.35，套在 Accent 1,165 平方英尺的 Type C 上，每月约 RM 373 至 RM 408；下订前请先问清楚确认的收费。
附近房子的成交价和租金
两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价。两篇评价都用了 Atwater Residences 做参考。
- The Atera 附近： Ryan & Miho 818 平方英尺叫价每月 RM 3,600 至 3,800，950 平方英尺叫价 RM 3,500。Atwater Residences 853 平方英尺叫价 RM 3,500，933 至 950 平方英尺叫价 RM 3,700 至 3,800，1,052 平方英尺叫价 RM 4,100。接近 1,420 平方英尺 Type D 的单位，目前找不到放租叫价。
- Accent Residences 附近： PJ Midtown 1,227 平方英尺叫价每月 RM 4,100 至 4,200，Atwater Residences 1,052 平方英尺叫价 RM 4,100，是最接近 1,165 平方英尺 Type C 的参考。像 1,574 平方英尺 Type B 或 1,880 平方英尺 Type A 这么大的单位，附近目前找不到放租叫价。
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个项目在地图上很近，产品却差很远。The Atera 是大型的公共交通导向项目：两栋楼 1,632 户，每层 20 户，有盖走道通 Asia Jaya 轻快铁站，管理费每平方英尺 RM 0.32 算低，价钱现在就看得到。Accent Residences 只有一栋楼 231 户，每层 8 户，全部是 3 房或 4 房，每户从自己的电梯厅进门，客厅和饭厅宽 20 至 24 英尺。我现在还做不到的是比价钱：Accent 的价单、设施清单和管理费都还没出，预计 2030 年完工，比 The Atera 第二期晚两年。
选 The Atera，如果你……
- 搭轻快铁上班，要经有盖走道约 400 米就到车站；
- 要 775 平方英尺起的 2 房，或双钥匙 4 房；
- 现在就要知道价钱：RM 646,800 至 RM 1,252,200；
- 要半装修交楼、管理费每平方英尺 RM 0.32；
- 要预计 2028 年完工。
选 Accent Residences，如果你……
- 从有地房搬过来，要 1,165 至 1,880 平方英尺的大 3 房或 4 房；
- 要私人电梯厅，同一层只有 8 户；
- 有长辈同住，要 Type A 和 B 的长者友善浴室；
- 需要至少两个独立车位；
- 等得了价单，也等得了预计 2030 年的完工。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
The Atera 和 Accent Residences，哪个每尺价比较便宜？
现在还比不了。The Atera 是 RM 646,800 至 RM 1,252,200，每平方英尺约 RM 843 起。Accent Residences 的价格还没公布。
哪个离轻快铁站比较近？
The Atera。Asia Jaya 轻快铁站经有盖走道约 400 米。Accent Residences 到 Asia Jaya 轻快铁站按所给路线约 3.5 公里（直线约 720 米），到 Phileo Damansara 捷运站约 3.0 公里。
哪个单位比较大？
Accent Residences。它的单位 1,165 至 1,880 平方英尺，3 房或 4 房；The Atera 是 775 至 1,420 平方英尺，2 至 4 房。
哪个先完工？
The Atera。第一期预计 2027 年 11 月，第二期预计 2028 年。Accent Residences 预计 2030 年。
The Atera 和 Accent Residences，哪个比较适合出租？
两个都还没建好，所以还没有自己的租金。The Atera 附近，Ryan & Miho 818 平方英尺叫价每月 RM 3,600 至 3,800，Atwater Residences 853 平方英尺叫价 RM 3,500。Accent 附近，PJ Midtown 1,227 平方英尺叫价 RM 4,100 至 4,200。叫价是上限，不是已签的租约。The Atera 就在轻快铁站旁，而且预计早两年完工。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 1.0 公里，The Atera 在 Section 14，Accent Residences 在 Section 13。两个都是租赁地契；The Atera 的地契 2103 年 4 月 7 日到期，属商业用途，Accent Residences 属住宅用途。
哪个管理费比较低？
The Atera 每平方英尺 RM 0.32（含偿债基金），1,022 平方英尺的 Type C 每月约 RM 327。Accent Residences 的管理费还没公布。
The Atera 和 Accent Residences 选哪个？
搭轻快铁上班、想要 2 房或 3 房或双钥匙单位、要现在就有价钱（RM 646,800 起）而且预计 2028 年完工，就选 The Atera。想要 1,165 至 1,880 平方英尺的大 3 房或 4 房、私人电梯厅、每层 8 户、至少两个车位，又等得了价单和 2030 年完工，就选 Accent Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Atera Phase 2 — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 691,400
- Accent Residences — Petaling Jaya, Leasehold
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