一句話回答：The Atera 還是 Accent Residences？
如果你搭輕快鐵上班，想住在經有蓋走道約 400 米就到 Asia Jaya 站的地方，RM 646,800 起買 775 至 1,420 平方英尺，預計 2028 年完工，選 The Atera。如果你要 1,165 至 1,880 平方英尺的大 3 房或 4 房、私人電梯廳、每層只有 8 戶，而且等得了，選 Accent Residences：它的價格還沒公佈，預計 2030 年完工。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | The Atera | Accent Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | Aneka Sepakat Sdn Bhd（Paramount Property） | Leisure Event Sdn Bhd（Ayala Land 集團） |
| 位置 | 八打靈再也 Section 14，Jalan 51A/223 旁，緊鄰 Asia Jaya 輕快鐵站 | 八打靈再也 Section 13，Jalan Kemajuan，Plaza 33 旁 |
| 狀態 / 完工 | 第二期預計 2028 年；第一期預計 2027 年 11 月 | 預計 2030 年 |
| 單位數與樓層 | 第一期和第二期共 1,632 個服務式公寓單位；Tower 2 高 52 層，每層 20 戶 | 231 個服務式公寓單位，另有 27 個 SAMM 單位；1 棟 38 層，每層 8 戶 |
| 單位面積 | 775 至 1,420 平方英尺 | 1,165 至 1,880 平方英尺（花園單位連花園最大 2,811 平方英尺） |
| 戶型 | 2 房、3 房或 4 房（4 房是雙鑰匙） | 3 至 4 房，2 至 4 浴 |
| 起價 | RM 646,800（最高 RM 1,252,200） | 尚未公佈 |
| 每尺價 | 約 RM 843 起 | 尚未公佈 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.32，含償債基金 | 待定 |
| 最近車站 | Asia Jaya 輕快鐵站，經有蓋走道約 400 米 | Phileo Damansara 捷運站，約 3.0 公里；Asia Jaya 輕快鐵站，約 3.5 公里（直線約 720 米） |
| 交樓 / 傢俱 | 半裝修，附智慧家居控制 | 不帶傢俱；附冷氣 |
| 地契 | 租賃地契，2103 年 4 月 7 日到期；商業用途 | 租賃地契；住宅用途 |
| 最大特點 | 有蓋走道通輕快鐵站；雙鑰匙 Type D；最多 61 項設施 | 每戶有私人電梯廳；至少 2 個獨立車位 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 1.0 公里，在八打靈再也舊市區的兩邊。The Atera 在 Section 14，靠的是軌道交通：Kelana Jaya 線的 Asia Jaya 輕快鐵站經有蓋走道約 400 米。Accent Residences 在 Section 13，靠的是走路買東西：Jaya Shopping Centre 約 280 米，Jaya Grocer 約 170 米，但最近的車站按所給路線約 3 公里。
| 附近 | The Atera | Accent Residences |
|---|---|---|
| 車站 | Asia Jaya 輕快鐵站，經有蓋走道約 400 米 | Phileo Damansara 捷運站，約 3.0 公里；Asia Jaya 輕快鐵站，約 3.5 公里 |
| 購物 | Jaya Shopping Centre，約 700 米 | Jaya Shopping Centre，約 280 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 730 米；Jaya Grocer，約 750 米 | Jaya Grocer，約 170 米；99 Speedmart，約 290 米 |
| 學校 | STARS International School，約 320 米 | SK Sri Petaling，約 600 米 |
| 醫療 | Tun Hussein Onn 國家眼科醫院，約 660 米 | Poliklinik Ludher，約 340 米 |
| 公園 | The Park，約 1.7 公里 | Taman Tasik Varsiti，約 2.2 公里 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢：The Atera 的價格範圍是 RM 646,800 至 RM 1,252,200，Accent Residences 還沒公佈價格。
| The Atera | Accent Residences | 備註 |
|---|---|---|
| Type B，775 平方英尺，2 房 2 浴；1 個車位 | 沒有 | Accent 最小 1,165 平方英尺 |
| Type C，1,022 平方英尺，3 房 2 浴，帶陽臺 | C1（陽臺）/ C2（lanai），1,165 平方英尺，3 房 2 浴；2 個車位 | 最接近的一對；Accent 大約多 140 平方英尺 |
| Type D，1,420 平方英尺，4 房 3 浴，雙鑰匙；2 個車位 | B1 / B2，1,574 平方英尺，3 房，3 或 4 浴 | The Atera 多一間房和第二道門；Accent 面積比較大 |
| 沒有 | A，1,880 平方英尺，4 房 4 浴 | The Atera 最大 1,420 平方英尺 |
| 沒有 | 花園單位，連花園最大 2,811 平方英尺 | 只有 Accent 有私人花園 |
每尺價和每月持有成本
The Atera 每平方英尺約 RM 843 起。Accent Residences 的價格和管理費都還沒公佈，所以兩邊暫時沒辦法並排比較。
| 可比單位 | The Atera（每平方英尺 RM 0.32） | Accent Residences（管理費待定） |
|---|---|---|
| 3 房 | Type C，1,022 平方英尺：每月約 RM 327 | Type C，1,165 平方英尺：尚未公佈 |
| 最大的一般戶型 | Type D，1,420 平方英尺：每月約 RM 454 | Type A，1,880 平方英尺：尚未公佈 |
只算管理費，已含償債基金。作為參考，附近專案收每平方英尺 RM 0.32 至 RM 0.35，套在 Accent 1,165 平方英尺的 Type C 上，每月約 RM 373 至 RM 408；下訂前請先問清楚確認的收費。
附近房子的成交價和租金
兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價。兩篇評價都用了 Atwater Residences 做參考。
- The Atera 附近： Ryan & Miho 818 平方英尺叫價每月 RM 3,600 至 3,800，950 平方英尺叫價 RM 3,500。Atwater Residences 853 平方英尺叫價 RM 3,500，933 至 950 平方英尺叫價 RM 3,700 至 3,800，1,052 平方英尺叫價 RM 4,100。接近 1,420 平方英尺 Type D 的單位，目前找不到放租叫價。
- Accent Residences 附近： PJ Midtown 1,227 平方英尺叫價每月 RM 4,100 至 4,200，Atwater Residences 1,052 平方英尺叫價 RM 4,100，是最接近 1,165 平方英尺 Type C 的參考。像 1,574 平方英尺 Type B 或 1,880 平方英尺 Type A 這麼大的單位，附近目前找不到放租叫價。
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個專案在地圖上很近，產品卻差很遠。The Atera 是大型的公共交通導向專案：兩棟樓 1,632 戶，每層 20 戶，有蓋走道通 Asia Jaya 輕快鐵站，管理費每平方英尺 RM 0.32 算低，價錢現在就看得到。Accent Residences 只有一棟樓 231 戶，每層 8 戶，全部是 3 房或 4 房，每戶從自己的電梯廳進門，客廳和飯廳寬 20 至 24 英尺。我現在還做不到的是比價錢：Accent 的價單、設施清單和管理費都還沒出，預計 2030 年完工，比 The Atera 第二期晚兩年。
選 The Atera，如果你……
- 搭輕快鐵上班，要經有蓋走道約 400 米就到車站；
- 要 775 平方英尺起的 2 房，或雙鑰匙 4 房；
- 現在就要知道價錢：RM 646,800 至 RM 1,252,200；
- 要半裝修交樓、管理費每平方英尺 RM 0.32；
- 要預計 2028 年完工。
選 Accent Residences，如果你……
- 從有地房搬過來，要 1,165 至 1,880 平方英尺的大 3 房或 4 房；
- 要私人電梯廳，同一層只有 8 戶；
- 有長輩同住，要 Type A 和 B 的長者友善浴室；
- 需要至少兩個獨立車位；
- 等得了價單，也等得了預計 2030 年的完工。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
The Atera 和 Accent Residences，哪個每尺價比較便宜？
現在還比不了。The Atera 是 RM 646,800 至 RM 1,252,200，每平方英尺約 RM 843 起。Accent Residences 的價格還沒公佈。
哪個離輕快鐵站比較近？
The Atera。Asia Jaya 輕快鐵站經有蓋走道約 400 米。Accent Residences 到 Asia Jaya 輕快鐵站按所給路線約 3.5 公里（直線約 720 米），到 Phileo Damansara 捷運站約 3.0 公里。
哪個單位比較大？
Accent Residences。它的單位 1,165 至 1,880 平方英尺，3 房或 4 房；The Atera 是 775 至 1,420 平方英尺，2 至 4 房。
哪個先完工？
The Atera。第一期預計 2027 年 11 月，第二期預計 2028 年。Accent Residences 預計 2030 年。
The Atera 和 Accent Residences，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。The Atera 附近，Ryan & Miho 818 平方英尺叫價每月 RM 3,600 至 3,800，Atwater Residences 853 平方英尺叫價 RM 3,500。Accent 附近，PJ Midtown 1,227 平方英尺叫價 RM 4,100 至 4,200。叫價是上限，不是已籤的租約。The Atera 就在輕快鐵站旁，而且預計早兩年完工。
兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？
直線相距約 1.0 公里，The Atera 在 Section 14，Accent Residences 在 Section 13。兩個都是租賃地契；The Atera 的地契 2103 年 4 月 7 日到期，屬商業用途，Accent Residences 屬住宅用途。
哪個管理費比較低？
The Atera 每平方英尺 RM 0.32（含償債基金），1,022 平方英尺的 Type C 每月約 RM 327。Accent Residences 的管理費還沒公佈。
The Atera 和 Accent Residences 選哪個？
搭輕快鐵上班、想要 2 房或 3 房或雙鑰匙單位、要現在就有價錢（RM 646,800 起）而且預計 2028 年完工，就選 The Atera。想要 1,165 至 1,880 平方英尺的大 3 房或 4 房、私人電梯廳、每層 8 戶、至少兩個車位，又等得了價單和 2030 年完工，就選 Accent Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Atera Phase 2 — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 691,400
- Accent Residences — Petaling Jaya, Leasehold
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