Accent Residences 八打靈再也評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Accent Residences 適合誰？

Accent Residences 適合想在八打靈再也成熟地段買大面積 3 房或 4 房、而且要私人電梯廳、每層只有 8 戶的家庭，包括家裡有長輩同住的家庭。如果你現在就需要價錢來比較，或者想走路去搭軌道交通，就不太適合：價格還沒公佈，預計 2030 年才完工，最近的車站按所給路線要幾公里。

我的看法

Accent 是為住慣有地房、想換公寓又不想失去那種感覺的家庭而設計的。每個單位都是 3 房或 4 房，1,165 至 1,880 平方英尺，每層只有 8 戶，每戶從自己的電梯廳進門，不走公共走廊。客廳和飯廳並排，Type C 寬 20 英尺、Type B 22 英尺、Type A 24 英尺，是排屋的寬度。對幾代同堂的家庭，有兩點我特別留意：Type A 和 B 有一間連著小套房的長者友善浴室，有斜坡，門寬夠家用輪椅進出；頂部五層的部分相鄰單位，可以打通電梯廳之間的牆，讓親人住得更近。位置在 Section 13，緊鄰 Plaza 33，走路就到 Jaya Shopping Centre 和一間 Jaya Grocer。我會考慮的是時間：價格、設施清單和管理費都還沒公佈，預計 2030 年才完工。

• 適合： 從排屋換上來的家庭；有長輩同住的家庭；想在 Section 13 買大戶型、至少要兩個車位的買家。
• 請三思： 現在就要比較價錢、想買小單位，或需要走路去輕快鐵站的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Accent Residences 的發展商是 Ayala Land 集團旗下的 Leisure Event Sdn Bhd，以 Ayala Land 旗下的 Avaland 品牌推出。Ayala Land 是菲律賓最大的房地產發展商之一，在當地擁有超過 24,000 英畝土地儲備和 53 個綜合發展區，包括 Makati 中央商業區、Bonifacio Global City 和 Nuvali。

在馬來西亞，Avaland Berhad 自 2015 年 4 月 6 日起在大馬交易所主機板上市，Ayala Land 持有 66%。Avaland 有三個產品系列：AVALuxe、AVAPrime 和 AVARia，專案包括 Aetas Damansara、Alira Subang Jaya 和 Cyber South。

Accent Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

大樓位於 Jalan Kemajuan 和 Jalan 13/1 旁，緊鄰 Plaza 33，經現有的 Jalan 13/1 進出。PJ Midtown、Centrestage 和 Jaya One 都在 Section 13 同一帶。最近的大道是 SPRINT、LDP 和聯邦大道。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Accent 還沒公佈售價，所以目前只能按面積來比。跟 1,165 平方英尺 Type C 最接近的，是 PJ Midtown 1,227 平方英尺的單位，每月叫價 RM 4,100 至 4,200，以及 Atwater Residences 1,052 平方英尺的單位，叫價 RM 4,100；兩者都是今天就可以去看的完工服務式公寓。至於 1,574 平方英尺的 Type B 和 1,880 平方英尺的 Type A，附近找不到同樣大小的現有放租叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 有長輩同住的家庭，我會選 Type B1：3 間房，其中一間是附長者友善浴室的小套房，工作間（yard）旁還有女傭浴室，客飯廳寬 22 英尺。Type A 多一間房，主人浴室有浴缸和雙洗手盆，並有三相電源。Type C 是入門選擇：1,165 平方英尺有 3 間房，可選陽臺（C1）或室內 lanai（C2），lanai 可以當閱讀角或孩子的遊戲區。部分 Type A 和 B 單位附第三個車位或停車場儲藏室。

每個月要付多少持有成本？

管理費還沒公佈，所以我暫時算不出每月數字。作為參考，附近的 The Atera 每平方英尺 RM 0.32、Stellar Damansara 每平方英尺 RM 0.35，兩者都已含償債基金；以 1,165 平方英尺的 Type C 計，這個範圍每月約 RM 373 至 RM 408。地稅和門牌稅另計。訂房之前請先問清楚確定的管理費。

跟附近專案比較每尺價

The Atera 在約 1 公里外的 Section 14，The Goodwood Residence 在約 2.8 公里外的 Bangsar South，Stellar Damansara 在約 3.4 公里外的 Damansara Jaya。Accent 的面積介於它們之間：比 The Atera 大，比 Stellar 小，單位數也比 Stellar 多得多。價單出來之前，這個表只能看出它在面積、密度和完工時間上的位置。想了解這幾個鄰近專案，可以看我寫的 The Atera、Stellar Damansara 和 The Goodwood Residence 評測。

設施

設施層面積約 4,600 平方米，完整設施清單還沒公佈。每戶的私人電梯廳寬 1.8 米（Type C）至 2 米（Type A 和 B），可放鞋櫃或座椅，預留業主裝鐵花的位置，天花板內預留 CCTV 接點。保安方面有保安員、入口門卡，所有電梯都要刷卡。停車場有 11 個車位的電動車充電區和 42 間停車場儲藏室；消防逃生有兩道樓梯和一部消防電梯。衛浴用 Roca 品牌，缺陷保修期 2 年。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Accent Residences

Avaland 展廳在八打靈再也 1, Jalan Kemajuan。價單公佈後需要價單、平面圖或預約參觀展廳，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Accent Residences 樓盤頁。